Дело № 2-3880/2025

УИД 16RS0047-01-2025-004372-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 13 октября 2025 г.

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма жилого помещения.

В вышеуказанной квартире произведена перепланировка, данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, однако ответчик отказался узаконить произведенную перепланировку.

Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет города муниципального образования Казани, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, рассмотрению дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчики МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета города муниципального образования Казани», Исполнительный комитет города муниципального образования Казани в судебное заседание явку представителей не обеспечили, судом извещались в установленном законом порядке по месту регистрации, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма жилого помещения.

Квартира до произведении перепланировки состояла из двух жилых комнат, площадью 17,3 кв. м и 9,8 кв. м, кухни, площадью 5,1 кв. м, санузла 2,9 кв. м, коридора, 2,5 кв. м, шкафа 2,4 кв. м.

Истцом произведены работы по перепланировке данной квартиры.

Проект перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения разработан АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан». Согласно проекту предусматриваются: увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты; увеличение площади жилой комнаты за счет площади шкафа, устройство коридора на части площади жилой комнаты. Для этого демонтируются гипсолитовые перегородки, демонтируются дверные блоки, монтируются перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf с устройством дверных проемов шириной 800, 1300 мм.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Из экспертного заключения Автономной Некоммерческой Организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 19 мая 2025 г. следует, что проект перепланировки квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 12, 56, 193 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 г.

Судья Кировского 

районного суда города Казани Т.А. Хадыева