31RS0002-01-2023-003874-27 № 2-3582/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28 ноября 2023 г. Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В., 

при секретаре Якуша С.А., 

в отсутствие сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью 74,5 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). 

В обоснование иска указал, что 16.09.1993 г. между АО «Россия» и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Постановлением администрации Краснооктябрьского сельского поселения от 06.11.2019 №195 принадлежащей ФИО1 части жилого дома присвоен географический адрес: (адрес обезличен). Согласно техническому плану от 10.06.2023, часть жилого дома состоит из помещений 1-8 общей площадью 74,5 кв.м. Согласно экспертным заключениям спорный объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также строительным нормам и правилам. 

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

16.09.1993 между АО «Россия» и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). 

Постановлением администрации Краснооктябрьского сельского поселения от 06.11.2019 №195 принадлежащей ФИО1 части жилого дома присвоен географический адрес: (адрес обезличен). 

Согласно первичному техническому плану БТИ от 01.12.1998, жилой дом состоит из двух частей (квартир), площадь (адрес обезличен) составляет 76,7 кв.м., площадь (адрес обезличен) - 81,5 кв.м. 

В судебном заседании установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома общей площадью 136 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) а также земельный участок площадью 1500 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.06.2023.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО3 Анд. В. принадлежит право собственности в размере по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) хутор, (адрес обезличен) что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2021.

В соответствии с техническим планом от 17.05.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, находящаяся в пользовании ФИО1 часть дома общей площадью 74,5 кв. м расположена на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1500 кв.м. 

Категории данного земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности согласно выписке из ЕГРН - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ЛПХ. 

Постановлением администрации Краснооктябрьского сельского поселения от 18.08.2023 №45 части жилого дома площадью 74,5 кв.м. присвоен географический адрес: (адрес обезличен)

Спорное недвижимое имущество соответствует требованиям СанПиН и противопожарной безопасности, что подтверждается экспертными заключениями.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Такая правовая позиция изложена в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2020 № 14-КА19-11.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 Nог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная позиция изложена в письме Минстроя России от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", о том, что статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющие отношение к понятию "многоквартирный дом", в части 3 в качестве главного квалифицирующего признака квартиры указана возможность прямого доступа из нее в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Действующим законодательством не предусмотрены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) (ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Истец длительное время пользуется своей изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный вход, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения. Земельный участок находится в личной собственности ФИО1, в связи, с чем исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,-удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) право собственности на часть жилого дома общей площадью 74,5 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - И.В. Федоровская

Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2023 г.