Дело № 2-1-149/2026

40RS0005-01-2025-002495-29

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Крючковой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дзержинского муниципального округа Калужской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

18 ноября 2025 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 ФИО7 заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – под приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору ФИО1 ФИО8. Ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой установлен 2814 рублей в год, квартальная арендная плата составляла 703 рубля 50 копеек. В соответствии с п. 3.4 договора и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, установлена арендная плата в размере 6690 рублей 06 копеек в год. Квартальная арендная плата за участок стала составлять 1672 рубля 51 копейка. В мае 2025 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15052 рубля 59 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6166 рублей 55 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, в исковом заявлении против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, просил рассмотреть иск в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Калужской области, своего представителя в суд не направило.

Суд, с учетом ст.ст. 167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «Деревня Редькино» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО2 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Размер арендной платы составляет 2814 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 703 рубля 50 копеек (л.д. 15-16).

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 ФИО9 (л.д. 12).

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно пункту 2.1. указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Пунктом 2.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26-39).

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора).

Согласно п. 3.4. Договора, по требованию Арендодателя размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке, в случае когда будут изменены базовые составляющие методики исчисления платы, принятие иной методики расчета, в соответствии с федеральным законодательством, законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно уведомлению №-и от ДД.ММ.ГГГГ об изменении арендной платы направленного в адрес ответчика, арендная плата установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере 6690 рублей 06 копеек (л.д. 10).

Согласно п. 7.1.2. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неиспользовании земельного участка в течение 1 года с даты подписания акта-приема передачи земельного участка; если Арендатор по истечении 30 дней после установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, а также нарушения других условий договора.

Согласно п. 7.1.3. договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 7.1.2 Договора.

Согласно акту проверки органом муниципального контроля физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенной проверки установлено, что участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, не используется, не огорожен, на территории участка отсутствуют какие-либо постройки.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15052 рубля 59 копеек, пени в сумме 6166 рублей 55 копеек, всего 21219 рублей 14 копеек (л.д. 9). Данный расчет проверен судом и признан верным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия №-и с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды (л.д. 8), однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.

В соответствии с п.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности и расторжении арендной платы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей 00 копеек (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (СНИЛС №) в пользу администрации Дзержинского муниципального округа Калужской области (ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 15052 рубля 59 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 6166 рублей 55 копеек, а всего 21219 (двадцать одну тысячу двести девятнадцать) рублей 14 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО11 и администрацией СП «деревня Редькино».

Взыскать с ФИО1 ФИО12 (СНИЛС №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Глазунова

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2026 года.