№ 2-1853/2023 

37RS0010-01-2023-001631-71

Решение

 в окончательной форме изготовлено 30 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

25 октября 2023 года город Иваново 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при секретаре Соломиной Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» об освобождении имущества от ареста,

установил:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» об освобождении имущества от ареста. Исковые требования мотивированы тем, что 21 февраля 2023 г. между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи имущества: земельного участка, 

<

данные изъяты> и находящегося на этом земельном участке нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В тот же день проданное имущество продавец передала по Акту приема-передачи. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. были оплачены покупателем до подписания Договора и Акта приема-передачи. В тот же день 21 февраля 2023 г. документы были переданы в Управление Росреестра по Ивановской области. На момент продажи, передачи и сдачи в Управление Росреестра документов для регистрации данного имущества никаких обременений, запретов и арестов не было. И продавец, и покупатель в полном объеме исполнили требования п. 1 ст. 454 ГК РФ. Заключенный договор был исполнен сторонами в полном объеме. 2 марта 2023 г. определением ивановского орайонного суда 

<

адрес> по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО3 были наложены меры по обепечению иска в виде ареста спорных земельного участка и нежилого здания. 14 марта 2023 г. истец получил уведомление Росреестра о приостановлении регистрации прав. 19 апреля 2023 г. Ивановский районный суд Ивановской области вынес определение об отмене мер по обеспечению иска. После вступления данного определения в законную силу истец обратился в регистрирующий орган и узнал, что в отношении ФИО3 Ленинским РОСП г. Иванова возбуждены исполнительные производства от 05.04.2023 № и от 18.04.2023 №. Взыскателем выступает ПАО Банк «ФК «Открытие». В рамках указанных исполнительных производств судебный пристав-исполнитель ФИО4 вынесла постановление от 02.05.2023 о запрете по совершению действий по регистрации в отношении приобретенного у ФИО3 имущества, следовательно, ей уже не принадлежащего. На основании изложенного истец с учетом заявления ст. 39 ГПК РФ просит освободить от ареста, запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений следующее имущество: земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в рамках всех имеющихся исполнительных производств.

Определением суда от 27.09.2023 производство по делу в части требований к ответчику СПИ Ленинское РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области ФИО4 прекращено в связи с отказом истца от иска в части.

В судебное заседание истец не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, реализовал право на участие в деле через представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить и снять обеспечительные меры. 

Ответчики ФИО3, ПАО Банк «ФК Открытие», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г Иваново ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской областив судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

На основании п.п.1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – закон № 229-ФЗ) предусмотрен специальный механизм защиты прав собственника имущества, не являющегося стороной исполнительного производства. Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, предусмотрено ч. 1 ст. 80 данного Федерального закона.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ и ч. 2 ст. 442 ГПК РФ в случае, когда судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество лиц, не принимавших участия в деле, защита прав данных лиц осуществляется судом в порядке искового производства, поскольку проверка правомерности оспоренных решений, действий судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество предполагает разрешение спора, связанного с принадлежностью такого имущества. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Пунктами 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу вышеуказанного Закона при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что 9 февраля 2023 г. ФИО3 и ИП ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и здания на нем, а именно: земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, и здания, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> В соответствии с данным Договором продавец ФИО3 обязуется в будущем продать указанный земельный участок и находящееся на этом земельном участке здание, а покупатель ИП ФИО2 обязуется приобрести этот земельный участок и здание на нем в свою собственность. 

В соответствии с п. 2 Предварительного договора право собственности на земельный участок и здание обременено ипотекой с целью обеспечения исполнения продавцом обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ИП ФИО8, заключенному с 

<

данные изъяты> Согласно п. 3 Предварительного договора продавец гарантирует получение согласия от залогодержателя на реализацию залогового имущества по договору купли-продажи с покупателем. 

В Предварительном договоре также согласована цена договора купли-продажи – 

<

данные изъяты> руб. (п. 4). 

В п. 5 указано, что на момент подписания настоящего Предварительного договора покупатель в качестве аванса передает продавцу здания и земельного участка 4083495,74 руб. путем перечисления на указанный продавцом счет банка-залогодержателя 

<

данные изъяты> Оставшаяся сумма денег, указанная в п. 2 настоящего Договора, передается продавцу в момент сдачи основного договора купли-продажи данного здания и земли в Росреестр для его регистрации наличными деньгами.

Согласно письму 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес ФИО3 и ИП ФИО7, Банк не возражает против добровольной реализации залоговой недвижимости, а именно: 

- столовая, назначение: нежилое, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, адрес объекта: 

<

адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения столовой, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, адрес объекта: 

<

адрес>

залогодатель ФИО3 на основании Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 01.08.2022, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 01.08.2022 (заемщик ИП ФИО8) при условии перечисления денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., поступиших от реализации указанной недвижимости, на счет 

<

данные изъяты> При поступлении на счет денежных средств в размере 4083495,74 руб. в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> обязуется в течение 3 рабочих дней сдать документы в погашение записи об ипотеке залогового имущества. 

Согласно представленному в материалы дела платежному поручению от 09.02.2023 № ИП ФИО2 перечислил в 

<

данные изъяты> в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 01.08.2022, выданному ИП ФИО8, за счет реализации предметов залога по предварительному договору купли-продажи от 09.03.2023 

<

данные изъяты> руб. 

21 февраля 2023 г. между ФИО3 (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и здания, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> Данные объекты на момент продажи находились в собственности ФИО3 

Указанные объекты проданы согласно Договору за 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. являются стоимостью оборудования и материалов, находящихся в здании, 

<

данные изъяты> руб. – стоимость земельного участка, 

<

данные изъяты> руб. – стоимость здания. 

Как следует из Договора, на момент его подписания покупатель в качестве аванса передал продавцу 

<

данные изъяты> руб. путем перечисления на указанный продавцом счет банка-залогодержателя ПАО «НБД-Банк». Оставшаяся сумма денег, указанная в п. 2 настоящего Договора, передается продавцу в момент подписания настоящего Договора купли-продажи данного здания и земли в Росреестр для его регистрации наличными деньгами. Факт передачи денег фиксируется расписками продавца, написанными собственноручно. 

Данный земельный участок, здание и оборудование с материалами приобретается покупателем в целом и после подписания основного договора и его регистрации в соответствующих органах становятся собственностью покупателя. 

Договор подписан ИП ФИО2 и ФИО3 собственноручно.

В тот же день 21 февраля 2023 г. сторонами составлен и подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества. В данном Акте указано, что продавец гарантирует, что на дату подписания настоящего Акта объект недвижимости никому не продан, не подарен и не отчужден третьим лицам, в споре и под арестом не состоит, рентой, арендой не обременен. 

Как следует из расписки от 21.0.2023, ФИО3 получила денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. от ФИО2 Расчет произведен полностью в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка и здания на нем от 21.02.2023. Претензий по оплате не имеет. 

Истец 21 февраля 2023 г. обратился в Управление Росреестра по Ивановской области с целью регистрации перехода права собственности на спорное имущество на себя, однако государственная регистрация приостановлена по причине наличия зарегистрированных обременений на объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2023 право собственности на спорные объекты недвижимости до настоящего времени зарегистрированы за ФИО3 Кроме того, зарегистрированы следующие обременения на земельный участок и на здание: 

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления СПИ Ленинское РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области № (№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления СПИ Ленинское РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области № (№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления СПИ Ленинское РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области № №) ДД.ММ.ГГГГ

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления ОСП по г. Иваново и Ивановскому району № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Иных обременений не зарегистрировано.

Согласно постановлению СПИ Ленинское РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области от 02.05.2023 о запрете на совершение действий по регистрации взыскателем по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ является ПАО Банк «ФК Открытие». 

Согласно постановлению СПИ Ленинское РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации взыскателем по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ является ПАО Банк «ФК Открытие». 

Истец ссылается на то, что данные ограничения в отношении приобретенных им объектов недвижимости нарушают его права и законные интересы как собственника имущества, поскольку должником по исполнительному производству он не является, исполнил свои обязательства по сделке от 21.02.2023, однако лишен возможности зарегистрировать за собой в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество.

Действительно, поскольку титульным собственником спорных объектов недвижимости является ответчик ФИО3 и по её обязательствам судебным приставом-исполнителемналожены обременения в рамках исполнительных производств, то зарегистрировать право собственности ИП ФИО2 на приобретенное имущество невозможно ввиду наложения соответствующих обременений. Вместе с тем, принимая во внимание, что обременения наложены после заключения Договора купли-продажи от 21.02.2023, в связи с чем на дату совершения соответствующей сделки истец не знал и не мог знать о том, что на спорные объекты может быть обращено взыскание по долгам продавца ФИО3, имущество на дату заключения Договора было свободно от прав третьих лиц, представляются обоснованными доводы истца о том, что данные ограничения в отношении спорных здания и земельного участка нарушают его права и законные интересы как добросовестного приобретателя имущества, поскольку должником по исполнительному производству, в рамках которого наложены запрещения регистрации, он не является и лишен возможности зарегистрировать за собой в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истец вправе требовать устранения нарушений права путем освобождения принадлежащего ему имущества от ограничений, наложенных судебными приставами-исполнителями, и находит требования ИП ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Освободить объекты недвижимости: земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, и здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 37:29:020503:74, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ограничений и обременений по исполнительным производствам, должником по которым является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в том числе:

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления СПИ Ленинское РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области № (№) от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления СПИ Ленинское РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области № (№) от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления СПИ Ленинское РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области № (№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления ОСП по г. Иваново и Ивановскому району № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук