Дело № 2-3969/2024

УИД:03RS0007-01-2024-004927-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

2 сентября 2024 года г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абузаровой Э.Р.,

при секретаре Степаковой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании процентов, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО1 и ФИО2 заключен и нотариально удостоверен договор займа от 

<

 дата > на сумму 1000000 руб., на условиях возврата займодавцу суммы займа равными частями в следующие сроки:

-250000 руб. 00 коп. в срок не позднее 

<

 дата >,

-250000 руб. 00 коп. в срок не позднее 

<

 дата >,

- 250000 руб. 00 коп. в срок не позднее 

<

 дата >,

- 250000 руб. 00 коп. в срок не позднее 

<

 дата >.

Общая сумма по договору займа составила 1067471 руб. 13 коп. с учетом процентов.

В обеспечение вышеуказанного договора займа, между сторонами заключен и нотариально удостоверен, а также зарегистрирован в органах регистрации, договор залога от 

<

 дата >., которым предусмотрено право займодавца – залогодержателя имущества в случае неисполнения займодавцем обязательства обратить взыскание на предмет залога.

<

 дата > по направленной истцом в адрес ответчика досудебной претензии обязательства по договору займа и залога остались неисполненными.

Истец просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору займа в размере 1000000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67471 руб. 13 коп. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб. 00 коп., по оплате гос.пошлины в размере 13537 руб. 00 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером: ....

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ГУФССП по РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся, надлежаще извещенных лиц.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 

<

 дата >., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив материалы дела в их совокупности с доказательствами, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для правоотношений по займу, если иное не вытекает из существа кредитного договора (ч.2 ст.819 ГК РФ).

Как следует из ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из ч.1 ст.810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст.309, 314 ГК РФ обязательства, принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

 дата > между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, в соответствии с которым, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 1000000 руб. 00 коп., а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму займа в порядке и сроки, определенные в условиях договора.

В силу п.2.1 договора, сумма займа предоставляется в наличной форме путем передачи займодавцем наличных денежных средств заемщику по акту приема-передачи денежных средств в день подписания договора.

В соответствии с п.2.2 договора, договор вступает в силу с момента передачи займодавцем наличных денежных средств заемщику по акту приема-передачи денежных средств. В случае передачи суммы займа заемщику частично, договор займа считается заключенным на размер фактически переданной по акту суммы.

Как следует из п.2.4 договора, заемщик осуществляет возврат займодавцу суммы займа равными частями в следующие сроки:

-250000 руб. 00 коп. в срок не позднее 

<

 дата >.,

-250000 руб. 00 коп. в срок не позднее 

<

 дата >.,

- 250000 руб. 00 коп. в срок не позднее 

<

 дата >.,

- 250000 руб. 00 коп. в срок не позднее 

<

 дата >.

Ответчик в свою очередь каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательства, уплаты долга по займу в соответствии с условиями договора, не представил.

Как указано в статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе.

Суду не представлено доказательств, содержащего подпись истца в получении денежных средств от ответчика в счет исполнения обязательств по договору займа, так договор займа от 3.02.2022г., расписка в получении денежных средств находятся у истца.

Договор займа в порядке ст.812 ГК РФ по его безденежности не оспорен, договор займа нотариально удостоверен, чем установлена с достоверностью воля сторон на заключение указанного договора и получение ответчиком заемных денежных средств во исполнение обязательств стороной истца.

При таком положении, требование истца ФИО1 о взыскании с ФИО2 суммы займа в размере 1000000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов в размере 67471 руб. 13 коп. за период с 

<

 дата >. в порядке ст.395 ГК РФ.

Согласно п.1.2 договора, проценты на сумму займа займодавцем не начисляются и заемщиком не уплачиваются.

Однако, п.5.1 договора займа во взаимосвязи с положения ст.395 ГК РФ предусматривают начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Согласно пункта 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 »О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Представленный расчет задолженности по процентам судом проверен, принят судом в качестве обоснованного, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 67471 руб. 13 коп.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться в числе прочего неустойкой, залогом.

<

 дата >. между ФИО2 и ФИО1 в требуемой форме заключен договор залога, в соответствии с которым, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в обеспечение возврата суммы займа, согласно договора займа, удостоверенного ФИО4, нотариусомг. Уфы РБ 

<

 дата > по реестру ..., заключенного между залогодержателем и залогодателем на сумму 1000000 руб. 00 коп., с целью обеспечения договора займа, в залог недвижимое имущество, обладающее следующими характеристиками: - назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 41 кв.м., кадастровый ..., расположенное на 5 этаже здания по адресу: .... 

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из статьи 51 Федерального закона от 

<

 дата > №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Положения статей 131, 339 и 339.1 ГК РФ, ст.10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о регистрации залога в виде недвижимого имущества соблюдены.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 

<

 дата >. собственником квартиры площадью 41 кв.м., кадастровый ..., расположенной на 5 этаже здания по адресу: ..., является ФИО2

На основании ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры на основании договора залога от 

<

 дата >.

Как следует из п.1.2 договора залога залоговое имущество не является единственным пригодным для постоянного проживания помещением дл залогодателя и членов его семьи, совместно проживающих в нем, что также подтверждается его регистрацией по месту жительства в другом жилом помещении.

Пунктом 7.5 договора залога также предусмотрено отсутствие зарегистрированного брака ФИО2 на момент заключения договора.

Признаки незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества сумме задолженности отсутствуют.

Таким образом, в связи с существенным нарушением условий договора займа, ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по договору, на заложенное имущество по договору об ипотеке от 3.02.2022г., а именно квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: ... подлежит обратить взыскание.

Из п.п.1 и 3 ст.350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Стоимость предмета залога определена в п.3.1 Договора залога в размере 1000 000 руб.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах между залогодателем и залогодержателем в договоре залога не определена, в связи с чем способ продажи залогового имущества, начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется судом.

Суд считает необходимым определить способ продажи залогового имущества через публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в 3.1 договора залога, что составляет 800 000 руб. 

Согласно договору поручения от 

<

 дата >, заключенного между ФИО1 и ФИО3, истец понес расходы в размере 25000 руб. на оплату юридических услуг по представлению интересов истца в суде, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств в размере 25000 руб.

В соответствии с положениями ст.ст.88, 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание, категорию дела, уровень его правовой сложности, соотношение судебных расходов с объемом защищаемого права, длительность разрешения спора, количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие, его правовую позицию, объем подготовленных процессуальных документов, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате юридических услуг, включая юридическую деятельность представителя в размере 12000 руб.

Также в соответствии со ст.88, 98 ГК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13537 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН ...) к ФИО2 (ИНН ...) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании процентов, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 

<

 дата > в размере 1 000 000 рублей., проценты за пользование денежными средствами в размере 67 471,13 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13537 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 800 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан. 

Судья Э.Р. Абузарова