К делу №2-1597/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 04 июля 2018года 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. В обосновании исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит недвижимость: земельный участок площадью 1500кв.м., с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ, с расположенным на нем жилым домом находящиеся по адресу: ст-ца Пластуновская, 

<

адрес> проведении землеустроительных работ истцу стало известно, что координаты земельного участка ответчика из сведений Росреестра внесенных в его фонды на основании проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка принадлежащего ответчику, фактически оказались внутри границ его земельного участка. Исправить данную кадастровую ошибку о координатах смежного земельного участка с кадастровым номером №2 имеющим почтовый адрес: ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>, который накладывается на фактическое местоположение его земельного участка на 126 кв.м., во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, согласно которым просил суд исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>А, считать декларированной площадью 1546 кв.м. Так как просил указать, что данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о земельном участке.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО4 на праве собственности принадлежит недвижимость: земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0601005:4, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>Б, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>А является ФИО2

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером было выявлена кадастровая ошибка, допущенная еще при уточнении границ и площади земельного участка с КН № в отношении характерных точек границ земельного участка и его конфигурации. Согласно координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № площадь данного земельного участка составляет – 1546 кв.м. В результате обработки полевых измерений и нанесении их на кадастровый план территории кадастровым инженером выявлено несоответствие кадастровых сведений и фактического местоположения границ земельного участка. При повторном определении координат характерных точек границ земельного участка с КН № определено его правильное местоположение и конфигурация, согласно существующих границ, площадь земельного участка составила – 1546 кв.м., что соответствует площади по документам. Согласование местоположения границ земельного участка с КН 23:07:0601005:2 проводилось с собственниками земельного участка в индивидуальном порядке. Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не заявлено. В день проведения измерений правообладатели смежных земельных участков на месте проведения работ претензии по границам и прочие притязания не заявляли. Для устранения ошибки в местоположении границ необходимо привести в соответствие данные Единого государственного реестра земель к фактическому положению границ. Так как в результате исправления кадастровой ошибки конфигурация земельного участка с КН № изменились, внести изменения в ЕГРН можно лишь на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А, считать декларированной площадью 1546 кв.м. 

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А, с декларированной площадью 1546 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин