К делу №2-456/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 20 февраля 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Михина С.Б., 

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о поворотных точках и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: принять фактическую площадь — 1080 кв.м, (площадь по сведениям ЕГРН составляет 1017 кв.м.), координаты указать в соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> площадью 1218 кв.м., координаты в соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление мотивировала тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка площадью 631 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Определением Абинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску ФИО2 к ФИО8 о реальном разделе недвижимого имущества. ФИО2 выделен и передан в собственность: земельный участок, площадью 631 кв.м, со стороны улицы Калинина, а ФИО8 выделен и передан в собственность: земельный участок, площадью 631 кв.м, со стороны улицы Пушкина.

Земельные участки, площадью по 631 кв.м, у ФИО2 и ФИО5 были образованы в результате реального раздела земельного участка с кадастровым номером: 23:01:0904167:20, общей площадь 1262 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

С целью упорядочивания всех правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, а так же установления точных границ земельного участка, ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру с заявкой о производстве межевания, которым, при проведении работ, было выявлено что земельный участок с фактической площадью 1218 кв.м, накладывается на земельный участок с кадастровым номером: № (адрес: 

<

адрес>) на площади 137 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером: № (адрес: 

<

адрес>) на площади 125 кв.м. И имеет декларированные сведения о границах и площади. 

Согласно заключению кадастрового инженера, дальнейшее проведение кадастровых работ невозможно, до устранения причин послуживших пересечению границ данных земельных участков. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> является ФИО6.

Собственником земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> является ФИО7.

При обращении к правообладателям вышеуказанных земельных участков, получен отказ на проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в отношении местоположения границ участков.

Таким образом, для внесения в Государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №

Представитель истца настаивала на заявленных требованиях. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал по поводу заявленных требований.

Ответчик ФИО6, уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО7, уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1262 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1262 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО5

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельных участков, имеющих уточненную площадь и размеры, с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресам: 

<

адрес>.

Дальнейшее проведение кадастровых работ невозможно, до устранения причин послуживших пересечению границ данных земельных участков.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО7

Уведомлением Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета земельного участка площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлено.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный 

<

адрес>, р-н Абинский, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности и у ФИО9 (№, ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО2 (№, ДД.ММ.ГГГГ).

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный: 

<

адрес>, с фактической площадью 1218 кв.м, выявлено, что данный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на земельный участок с кадастровым номером: № (адрес 

<

адрес>) на площади 137 кв.м; а также на земельный участок с кадастровым номером № (адрес 

<

адрес>), на площади 125 кв.м, данный участок имеет декларативные сведения о границах и площади.

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенный 

<

адрес>, полученные при определении координат поворотных точек:

№

Координаты

х

у

1

456573,95

1332968,76

2

456586,84

1332935,96

3

456607,6

1332943,52

4

456625,85

1332950,09

5

456622,09

1332959,5

6

456619,36

1332966,12

7

456618,72

1332966,77

8

456606,65

1332963,64

9

456603,99

1332968,52

10

456600,37

1332976,87

11

456595,01

1332975,44

Устранить накладку с участком по 

<

адрес> возможно, путем исправления реестровой ошибки в сведениях о поворотных точка и площади данного земельного участка, необходимо принять фактическую площадь – 1080 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН составляет 1017 кв.м, площадь по координатам представленным в ЕГРН и по фактическим координатам равна 1080 кв.м). 

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904167:13

№

Координаты по сведениям ЕГРН

Фактические координаты

х

у

х

у

1

456665,26

1332985,48

456673,65

1332986,48

2

456659,45

1332999,52

456668,37

1333000,56

3

456619,99

1332981,66

456653,45

1332995

4

456618,82

1332983,9

456635,65

1332987,14

5

456592,84

1332972,64

456627,84

1332984,57

6

456599,89

1332959,82

456626,84

1332986,94

7

456611,74

1332963,83

456601,44

1332977,33

8

456612,46

1332962,95

456600,37

1332976,87

9

456603,99

1332968,52

10

456606,65

1332963,64

11

456618,72

1332966,77

12

456645,11

1332975,66

Устранить накладку с участок по 

<

адрес> не представляется возможным, так как были допущена реестровая ошибка при внесении сведений о земельном участке с кадастровыми номерами: № (

<

адрес>), а именно: были не верно указаны сведения о местоположении и координатах поворотных точек этого объекта. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером: № на площади 82 кв.м. Вследствие чего необходимо аннулировать сведения о местоположении и о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: № 

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

№

Координаты по сведениям ЕГРН

Фактические координаты

х

у

х

у

1

456615,48

1332922,59

456586,84

1332935,96

2

456585,05

1332910,85

456593,18

1332917,44

3

456575,13

1332937,47

456603,03

1332920,43

4

456606,22

1332948,96

456607,61

1332918,02

5

456617,87

1332921,33

6

456624,87

1332923,67

7

456634,42

1332926,75

8

456629,17

1332942,39

9

456625,85

1332950,09

10

456607,6

1332943,52

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении и о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о поворотных точках и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: принять фактическую площадь — 1080 кв.м, (площадь по сведениям ЕГРН составляет 1017 кв.м.), координаты указать в соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий: