63RS0038-01-2020-004677-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н, 

при секретаре Парчевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4341/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании сервитутом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с иском об обязании не чинить препятствий в пользовании сервитутом, указав, что истец является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>. Ранее земельный участок принадлежал ФИО3 22.04.2019 г. определением Кировского районного суда г. Самары утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО2, согласно которому был установлен в пользу ФИО3 бессрочный сервитут, право постоянного ограниченного пользования земельным участком площадью 102 кв.м., принадлежащим ФИО2 с кадастровым номером № на условиях круглосуточного доступа в соответствии с планом границ земельного участка от 01.2019 г., выполненного кадастровым инженером ФИО4 и определена плата за сервитут. ФИО1, став собственником участка, платежи, в счёт оплаты сервитута, вносил своевременно. Однако ФИО2 чинит ему препятствия в пользовании сервитутом, а именно, на сервитуте находятся доски и иной строительный материал, которые препятствуют проходу ФИО1 Кроме того, ФИО3 (прежним собственником) на сервитут была выведена выгребная яма, однако ФИО2 её раскопал и затампонировал канализацию. Просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании сервитутом, убрать за свой счёт и своими силами строительные материалы с территории установленного сервитута. Обязать ответчика своими силами и за свой счёт восстановить работу канализации истца.

14.10.2020г. от истца в лице представителя по доверенности ФИО5 поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий в пользовании сервитутом, убрать за свой счёт и своими силами строительные материалы, любые предметы с территории установленного сервитута, препятствующие свободному проходу. Запретить ответчику производить какие-либо землеустроительные, копательные работы препятствующие постоянному ограниченному праву пользования сервитутом. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Истец пояснил, что оплачивает каждый месяц за сервитут 1300 рублей. Пока в доме никто не проживает, идет ремонт, после ремонта будут жить люди преклонного возраста, мать и бабушка истца. Также пояснили, что ответчик проводит земляные работы на сервитуте, ответчик не исполняет условия сервитута, стоимость оплаты 1300 рублей и пользование канализационной ямой, денежные средства поступают на счет ответчика в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск. Пояснив, что колодец закрытый, плиту не может убрать, поскольку нужно нанимать кран, а кран подъехать не может. Считает, что места очень много, можно пройти. Согласно условиям мирового соглашения, сервитут только для прохода, деятельность на участке не ведет, убирает сорняки, считает, что он никак не мешает проходу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 23 ЗК РФ указано, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с абз. 4 ч. 1 ст. 216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277)

В силу п. 4 ст. 216 ГК РФ, вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 24.10.2019г., заключенного со ФИО3, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 411,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29.10.2019 года (л.д. 9-13, л.д. 14-16)

В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

В декабре 2018 года бывший собственник спорного земельного участка обращался в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении сервитута. 

Определением Кировского районного суда г. Самары от 22.04.2019 г. между ФИО3 и ФИО2, утверждено мировое соглашение на следующих условиях:

1. Установить в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения бессрочный сервитут, право постоянного ограниченного пользования земельным участком площадью 102 кв.м., принадлежащим ФИО2 с кадастровым номером № на условиях круглосуточного доступа в соответствии с планом границ земельного участка от 01.2019 года выполненного кадастровым инженером ФИО6

2. Определить плату за сервитут в размере 1300 рублей в месяц в пользу ФИО2 путем перечисления денежных средств на карту собственника №

3. Сервитут устанавливается для прохода ФИО3 к принадлежащему ему на праве собственности участку (л.д. 5-6)

Из материалов дела усматривается, что по факту обращения ФИО1 по вопросу самоуправства со стороны ФИО2, Постановлением УУП ПП № 11 ОП № 1 Управления МВД России по г. Самаре от 11.05.2020г. отказано в возбуждении уголовного дела (л.д. 7-8)

Судом установлено, что ответчик ФИО2 чинит истцу препятствия в пользовании установленного определением Кировского районного суда г. Самары от 22.04.2019 г. сервитута, об установлении сервитута ФИО2 в суде не отрицал, как не отрицал об оплате сервитута со стороны истца в его пользу.

Учитывая, что правовые основания, по которым был установлен сервитут на земельный участок, не отпали, а предусмотренные ст. 276 ГК Российской Федерации основания для прекращения сервитута отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании сервитутом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании сервитутом, удовлетворить 

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании сервитутом, убрать за свой счёт и своими силами строительные материалы и любые предметы с территории установленного сервитута, препятствующие свободному проходу.

Запретить ФИО2 производить какие-либо землеустроительные, копательные работы, препятствующие постоянному ограниченному праву пользования сервитутом - земельным участком площадью 102 кв.м., принадлежащим ФИО2 с кадастровым номером №, в соответствии с планом границ земельного участка от 01.2019 года, выполненного кадастровым инженером ФИО6

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2020г. 

Председательствующий О.Н. Кривошеева