Дело № 48RS0001-01-2025-004936-90

Производство № 2- 5546/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе: 

председательствующего судьи Леоновой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калугиной О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в данном жилом помещении к самовольно произведена перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию жилого помещения в связи, с чем просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебное заседание истец, представитель ответчика, 3-их лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и технического заключения ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» №16194 усматривается, что в квартире произведены перепланировка и переустройство: 

заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющий помещения №1 (коридор, площадью 5,0м2 - до перепланировки) и №2 (туалет, площадью 1,0м2 - до перепланировки);

заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющий помещения №3 (шкаф, площадью 1,4м2 - до перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 11,9м2 - до перепланировки);

в помещении №1 (коридор, площадью 5,0м2 - до переустройства) демонтирован умывальник;

демонтированы перегородки, разделяющие помещения №3 (шкаф, площадью 1,4м2 - до перепланировки), №2 (туалет, площадью 1,0м2 - до перепланировки) и №1 (коридор, площадью 5,0м2 - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка толщиной 120мм, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 3,7м2 - после перепланировки) и №2 (санузел, площадью 2,5м2 - после перепланировки);

демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий помещения №1 (коридор, площадью 5,0м2 - до перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 11,9м2 - до перепланировки);

в помещении №2 (санузел, площадью 2,5м2 - после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: умывальник, душевая кабина. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации. Вентиляция - в существующие вентканалы. Требования по установке оборудования соблюдены.

В результате выполненной перепланировки комнаты: общая площадь комнаты уменьшилась с 19,3м2 до 18,1м2, жилая площадь не изменилась, площадь вспомогательных помещений уменьшилась с 7,4м2 до 6,2м2.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Выполненные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан.

мероприятия по перепланировке не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания;

жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.

перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Выполненные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 3925 от 16.07.2025 18.07.2025 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям раздела 8 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Перепланировка и переустройство квартиры не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Липецким межмуниципальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области дано заключение о соответствии указанного жилого помещения требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 (паспорт №) к администрации г. Липецка (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: 

заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющий помещения №1 (коридор, площадью 5,0м2 - до перепланировки) и №2 (туалет, площадью 1,0м2 - до перепланировки);

заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющий помещения №3 (шкаф, площадью 1,4м2 - до перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 11,9м2 - до перепланировки);

в помещении №1 (коридор, площадью 5,0м2 - до переустройства) демонтирован умывальник;

демонтированы перегородки, разделяющие помещения №3 (шкаф, площадью 1,4м2 - до перепланировки), №2 (туалет, площадью 1,0м2 - до перепланировки) и №1 (коридор, площадью 5,0м2 - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка толщиной 120мм, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 3,7м2 - после перепланировки) и №2 (санузел, площадью 2,5м2 - после перепланировки);

демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий помещения №1 (коридор, площадью 5,0м2 - до перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 11,9м2 - до перепланировки);

в помещении №2 (санузел, площадью 2,5м2 - после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: умывальник, душевая кабина. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации. Вентиляция - в существующие вентканалы. Требования по установке оборудования соблюдены.

Считать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> , имеющим общую площадь 18, 1 кв.м, жилую 11, 9 кв.м, площадь вспомогательных помещений - 6, 2 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Леонова

Мотивированное решение составлено 28.10.2025