Дело №2-4709/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Пермь 

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Каменских Д.Э.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО2 Эльдар оглы о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 49 506 руб. 62 коп., пени в размере 38 509 руб. 71 коп., процентов в размере 47 513 руб. 98 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2017 г. до момента фактического погашения долга.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 31.03.2006г между администрацией г. Перми и ответчиком заключены договора аренды земельных участков №, площадью 28 кв.м. и № площадью 5,7 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договоров аренды с 01.01.2006 г. по 30.12.2006 г. Земельные участки переданы по акту приема-передачи 29.03.2006 г. Ответчик в нарушение положений ст.ст. 309, 606, 611, 614 ГК РФ, 42 ЗК РФ ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы по договору № 302-06 ИР от 31.03.2006 г. за период с 01.01.2009 г. по 31.03.2013 г., по договору № 303-06ИР от 31.03.2006 г. за период с 01.01.2006 г. по 31.12.2012 г. в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГПК РФ. 

Истец представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, в связи с пропуском срока исковой давности. В обоснование доводов относительно пропуска срока исковой давности указал, что истец является профессиональным участником арендных платежей на рынке недвижимости, и не мог не знать о нарушении своего права с момента неоплаты первого очередного платежа ответчиком. По договору аренды № срок для исполнения обязанности по оплате арендной платы до 31.03.2013г., следовательно, срок исковой давности истек 10.06.2016г. По договору аренды № срок для исполнения обязанности по оплате арендной платы до 31.12.2012г., следовательно, срок исковой давности истек 15.11.2015г. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено. 

Заслушав представителя ответчика, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ:

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

предоставления арендатором определенных услуг;

передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции ФЗ №42-ФЗ от 08.03.2015г., вступившего в силу с 01.06.2015г.), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст. 395 ГК РФ).

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (п.1 ст. 395 ГК РФ в ранее действовавшей редакции).

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом постановления администрации Индустриального района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (арендодатель) в лице начальника отдела начислений и договоров управления арендных отношений Департамента имущественных отношений администрации г. Перми Гр.Ч.Т., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, по условия которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 12 месяцев с 01.01.2006 г. по 30.12.2016 г. земельный участок, площадью 28 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> для размещения о размещения объекта временного использования: торгового комплекса (п.1.1). Арендная плата, действующая в течении 2006 г. устанавливается в размере указанном в приложении № 2 к договору и составляет 5132 руб. 68 коп., а в дальнейшем – размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора (п. 4.2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года. По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года (п. 4.3). Арендная плата исчисляется с 01.01.2006 и вносится в сроки, указанные в п. 4.3 договора (п.4.4). Договор вступает в силу с момент его регистрации в Департаменте имущественных отношений администрации г. Перми (п. 8.1). Право аренды прекращается со дня истечения срока аренды (п. 8.3) (л.д. 13-17). Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

На основании постановления администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом постановления администрации Индустриального района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (арендодатель) в лице начальника отдела начислений и договоров управления арендных отношений Департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> Гр.Ч.Т., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, по условия которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 12 месяцев с 01.01.2006 г. по 30.12.2016 г. земельный участок, площадью 5,7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> для размещения о размещения объекта временного использования: торгового киоска (п.1.1). Арендная плата, действующая в течении 2006 г. устанавливается в размере указанном в приложении № 2 к договору и составляет 1044 руб. 88 коп., а в дальнейшем – размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора (п. 4.2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года. По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года (п. 4.3). Арендная плата исчисляется с 01.01.2006 и вносится в сроки, указанные в п. 4.3 договора (п.4.4). Договор вступает в силу с момент его регистрации в Департаменте имущественных отношений администрации г. Перми (п. 8.1). Право аренды прекращается со дня истечения срока аренды (п. 8.3) (л.д. 25-28). Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с вышеназванными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что договора заключены в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, создал для сторон правовые последствия.

31.10.2016 г. истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо № с просьбой погасить задолженность по арендной плате в размере 46 085 руб. 76 коп., пени в размере 23 681 руб. 87 коп. (л.д. 20,23-24). 

31.10.2016 г. истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо № с просьбой погасить задолженность по арендной плате в размере 10399 руб. 68 коп., пени в размере 5259 руб. 27коп. (л.д. 32, 33,36). 

В соответствии с расчетом, представленным истцом задолженность ответчика по арендной плате по договору № за период с 01.01.2009 г. по 31.03.2013 г. составила 49 506 руб. 62 коп., пени за период с 16.11.2008г. по 10.04.2013 г. составляют 38509 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2006 г. по 15.09.2017 г. составляют 47 513 руб. 98 коп. (л.д. 14-17).

В соответствии с расчетом, представленным истцом задолженность ответчика по арендной плате по договору № за период с 01.01.2006 г. по 31.12.2012 г. составила 10 399 руб. 68 коп., пени за период с 11.04.2006г. по 15.11.2012 г. составляют 8078 руб.88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2012 г. по 15.09.2017 г. составляют 11499 руб. 45 коп. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1, 2 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1);

по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

В соответствии с п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца - гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в статье 205 части первой Кодекса.

На основании ч.6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, Департамент земельных отношений г. Перми обратился к мировому судье с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 49506,62 руб., пени в сумме 38509,71 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45513,98 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Индустриального судебного района г. Перми от 25.09.2017г. исковое заявление Департамента земельных отношений г. Перми к ФИО2 возвращено со всеми приложенными к нему документами. Разъяснено истцу право, обратиться с данным заявлением в Индустриальный районный суд г. Перми. (л.д.44). 

13.10.2017г. Департамент обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 49 506 руб. 62 коп., пени в размере 38 509 руб. 71 коп., процентов в размере 47 513 руб. 98 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2017 г. до момента фактического погашения долга.

Определением судьи Индустриального района г. Перми от 16.10.2017г. исковое заявление Департаменту земельных отношений г. Перми администрации г. Перми возращено. Разъяснено истцу право, обратиться с данным заявлением к мировому судье по месту жительства ответчика (л.д.4). 

26.10.2017г. Департаментом подана частная жалоба на данное определение.

08.11.2017г. судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда определение судьи Индустриального районного суда г. Перми от 16.10.2017г. отменено. Материал по исковому заявлению Департамента направлен в Индустриальный районный суд г. Перми для решения вопроса о возможности принятия его к производству. 

В соответствии с условиями договора №, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года (п.4.3 договора).

Исходя из условий договора, срок для исполнения обязанности по оплате арендной платы за первый квартал 2013г. – 10.04.2013г., следовательно, срок исковой давности за первый квартал 2013г. истек 10.04.2016г. Таким образом, трехгодичный срок для предъявления требований по взысканию арендных платежей за период с 01.01.2009г. по 31.03.2013г. истек 10.04.2016г. 

В соответствии с условиями договора №, Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года (п.4.3 договора).

Исходя из условий договора, срок для исполнения обязанности по оплате арендной платы за четвертый квартал 2012г. – 15.11.2012г., следовательно, срок исковой давности за четвертый квартал 2012г. истек 15.11.2015г. Таким образом, трехгодичный срок для предъявления требований по взысканию арендных платежей за период с 01.01.2006г. по 31.12.2012г. истек 15.11.2015г. 

Поскольку истец обратился в суд с настоящим иском 13.10.2017 года, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности, суд полагает возможным по заявлению ответчика применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за указанные периоды и в удовлетворении указанных требований отказать. Доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд с настоящим иском истцом, на день рассмотрения дела не представлено. 

Отказывая в удовлетворении требований, суд также принимает во внимание, что действующим законодательством не предусмотрены условия, при которых пропущенный истцом - юридическим лицом срок исковой давности может быть восстановлен судом.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Таким образом, требования истца о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами за указанные периоды также не подлежат удовлетворению, поскольку истек срок исковой давности по главному требованию. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Департаменту земельных отношений администрации города Перми в удовлетворении исковых требования к ФИО2 Эльдар оглы о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать. 

Решение суда в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

Копия верна, судья: (Л.И. Мехрякова)