Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Вышегорского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 изначально обратилась в суд с требованием к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Дроздовского сельского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> - о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг между ФИО5 (после заключения брака дд.мм.гггг присвоена фамилия ФИО1) и ФИО2, истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № ххх, площадью 560 кв.м, и земельный участок с кадастровым № ххх, площадью 610 кв.м, в СОТ «Незабудка – 7» (бывшем СОТ «Шахтер-7») 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым № ххх, ранее был приобретен ФИО2 у ФИО3 на основании выданной последней собственноручно написанной расписки от дд.мм.гггг, которая распоряжалась имуществом в порядке наследования после умершего супруга ФИО6 Согласно кадастровой выписки о земельном участке от дд.мм.гггг, земельный участок с кадастровым № ххх принадлежал ФИО6 на праве собственности (свидетельство о праве собственности № ххх от дд.мм.гггг). Земельный участок с кадастровым № ххх ранее был приобретен ФИО2 у ФИО4 на основании выданной последней собственноручно написанной расписки от дд.мм.гггг, которая распоряжалась имуществом в порядке наследования после умершего супруга ФИО7 Согласно кадастровой выписки о земельном участке от дд.мм.гггг, земельный участок с кадастровым № ххх принадлежал ФИО7 на праве собственности (свидетельство о праве собственности № ххх от дд.мм.гггг). При этом, на земельном участке с кадастровым № ххх был выстроен садовый дом, общей площадью 66,7 кв.м. Между тем, отсутствие у ФИО2 надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на земельные участки препятствует ФИО1 зарегистрировать переход права собственности на них. Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № ххх, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дроздовское сельское поселение, СДТ «Незабудка-7»; признать право собственности на земельный участок с кадастровым № ххх, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дроздовское сельское поселение, СДТ «Незабудка-7»; признать право собственности на садовый дом, общей площадью 66,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № ххх по адресу: 

<

адрес>, Дроздовское сельское поселение, СДТ «Незабудка-7». 

Определением суда от дд.мм.гггг ненадлежащий ответчик- Администрация Дроздовского сельского поселения 

<

адрес> был заменен на надлежащего - Администрацию Вышегорского сельского поселения 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела не явились. От представителя истца ФИО1 - по доверенности - ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. 

От ответчика ФИО2 поступило заявление, содержащее признание исковых требований, а также пояснения, с указанием на то, что ею, на основании расписок были приобретены спорные объекты недвижимости, которые впоследующем на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг были проданы в собственность Ершовой (ныне ФИО1) Т.М. При этом, договор купли-продажи был заключен на законных основаниях, имущество было передано ФИО1 на основании акта приема-передачи, денежные средства по сделке получены ею в полном объеме. 

От Администрации Вышегорского сельского поселения 

<

адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставлен на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дд.мм.гггг

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дд.мм.гггг "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). 

Из письменных материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг между ФИО5 (после заключения брака дд.мм.гггг присвоена фамилия ФИО1) и ФИО2, истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № ххх, площадью 560 кв.м, и земельный участок с кадастровым № ххх, площадью 610 кв.м, в СОТ «Незабудка - 7» (бывшем СОТ «Шахтер-7») 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым № ххх, ранее был приобретен ФИО2 у ФИО3 на основании выданной последней собственноручно написанной расписки от дд.мм.гггг, которая распоряжалась имуществом в порядке наследования после умершего супруга ФИО6 Согласно кадастровой выписки о земельном участке от дд.мм.гггг, земельный участок с кадастровым № ххх принадлежал ФИО6 на праве собственности (свидетельство о праве собственности № ххх от дд.мм.гггг). Земельный участок с кадастровым № ххх ранее был приобретен ФИО2 у ФИО4 на основании выданной последней собственноручно написанной расписки от дд.мм.гггг, которая распоряжалась имуществом в порядке наследования после умершего супруга ФИО7 Согласно кадастровой выписки о земельном участке от дд.мм.гггг, земельный участок с кадастровым № ххх принадлежал ФИО7 на праве собственности (свидетельство о праве собственности № ххх от дд.мм.гггг). При этом, на земельном участке с кадастровым № ххх был выстроен садовый дом, общей площадью 66,7 кв.м.

Сделка купли-продажи и переход права собственности по ним государственную регистрацию не проходила, однако возникновение у покупателя права собственности никем не оспаривалось и под сомнение не ставилось. Сделка исполнена в полном объеме - недвижимость передана покупателю, деньги уплачены продавцу. Претензий по сделке стороны не имеют с момента их совершения. Однако право собственности на приобретенную недвижимость до сих пор не зарегистрировано по причинам изложенным выше.

Не смотря на отсутствие регистрации сделки, фактический переход права собственности состоялся. Права третьих лиц при совершении сделок не нарушены, интересы, которые преследовали стороны при заключении сделки, достигнуты.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ней право собственности на спорную недвижимость по основаниям статьи 218, пункта 1 статьи 454 ГК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № ххх, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дроздовское сельское поселение, СДТ «Незабудка-7». 

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, общей площадью 66,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № ххх по адресу: 

<

адрес>, Дроздовское сельское поселение, СДТ «Незабудка-7». 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № ххх, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дроздовское сельское поселение, СДТ «Незабудка-7».

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд в течение месяца через 

<

адрес> районный суд в апелляционном порядке со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: ___________________ В.А. Кривчук