УИД 77RS0035-02-2023-005249-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, адрес Москвы об установлении границ земельного участка и и об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ДГИ адрес об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020320:138 по адресу: адрес, п.подсобного хозяйства Минзаг, участок был предоставлен матери истца на основании Постановления главы администрации Краснопахорского сельского Совета адрес от 25.10.1993 года №1499. Координаты границ земельного участка не определены, в план-схеме земельного участка, являющегося неотъемлемой частью свидетельства на право собственности, указаны протяженности сторон участка и правообладатели смежных участков. Истцу стало известно, что на границы его участка накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020320:132, который впоследствии, в 2022 году, был разделен на шесть участков с кадастровыми номерами 77:22:0020320:492, 77:22:0020320:493, 77:22:0020320:494, 77:22:0020320:495, 77:22:0020320:496. ДГИ адрес передал земельные адрес, лишив истца собственности. адрес истца поставлен на кадастровый учет в 2006 году, земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020320:132 поставлен на кадастровый учет в 2017 году. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020320:138 согласно экспертного заключения, признать недействительными записи в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020320:132, 77:22:0020320:492, 77:22:0020320:493, 77:22:0020320:494, 77:22:0020320:495, 77:22:0020320:496.

Истец, ФИО1, его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали. 

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель ответчика, ДГИ адрес в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что доказательств наличия реестровой ошибки не представлено, вывод эксперта относительно нарушения процедуры межевания является неверным, истец земельным участком не пользовался.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Москве, филиала ППК «Роскадастр» по Москве, Администрации адрес в адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно. Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что Постановлением главы администрации Краснопахорского сельского Совета адрес от 25.10.1993 года №1499 фио предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1106 га в адрес.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020320:138 площадью 1106 кв.м.

адрес с кадастровым номером 77:22:0020320:132 площадью 2118 кв.м. 

31.01.2022 года заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020320:132 для индивидуального жилищного строительства по результатам проведения аукциона между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2

адрес с кадастровым номером 77:22:0020320:132 площадью 2118 кв.м. разделен на шесть участков с кадастровыми номерами 77:22:0020320:492, 77:22:0020320:493, 77:22:0020320:494, 77:22:0020320:495, 77:22:0020320:496.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровым номерами 77:22:0020320:492, 77:22:0020320:493, 77:22:0020320:494, 77:22:0020320:495, 77:22:0020320:496, 77:22:0020320:497 принадлежат на праве собственности ФИО2

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертная лаборатория», согласно экспертному заключению, которого установлено следующее.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020320:138 соответствует данным по правоустанавливающим документам, в том числе конфигурация и линейные размеры земельного участка по фактическому пользованию совпадают с планом земельного участка от 28.02.1995 года (л.д.16). Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020320:138 не попадают в границы овражной территории.

адрес с кадастровым номерами 77:22:0020320:492, 77:22:0020320:493, 77:22:0020320:494, 77:22:0020320:495, 77:22:0020320:496, 77:22:0020320:497 на местности не огорожены и никак не обозначены межевыми знаками, вследствие чего определить, соответствуют ли границ и площади по фактическому пользованию данным по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН не представляется возможным. адрес с кадастровыми номерами 77:22:0020320:495, 77:22:0020320:496, 77:22:0020320:497 полностью или частично расположены в овражной территории с глубиной перепада от 4,0 м. до 6,0 м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020320:492 по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020320:138 по фактическому пользованию, площадь наложения составляет 356 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020320:494 по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020320:138 по фактическому пользованию, площадь наложения составляет 324 кв.м

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020320:496 по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020320:138 по фактическому пользованию, площадь наложения составляет 166 кв.м. 

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020320:493 по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020320:138 по фактическому пользованию, площадь наложения составляет 247 кв.м. 

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020320:495 по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020320:138 по фактическому пользованию, площадь наложения составляет 4 кв.м. 

Пересечения со смежными земельными участками отсутствуют.

адрес с кадастровыми номерами 77:22:0020320:492, 77:22:0020320:493, 77:22:0020320:494, 77:22:0020320:495, 77:22:0020320:496, 77:22:0020320:497 образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020320:132, который в свою очередь был сформирован Департаментом городского имущества адрес и продан с торгов на аукционе. 

При первичном межевании исходного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020320:132 часть земельного участка находилась в овражной территории с глубиной перепада от 4,0 м. до 6,0 м., а также не был учтен фактически располагающийся в данном месте земельный участок истца, сведения о котором были внесены в ЕГРН. Нарушения, допущенные при межевании привели к появлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020320:492, 77:22:0020320:493, 77:22:0020320:494, 77:22:0020320:495, 77:22:0020320:496, 77:22:0020320:497. 

Для приведения в соответствие сведений ЕГРН с фактическим пользованием необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020320:138 в соответствии с фактическим пользованием, при этом сведения о границах и координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020320:492, 77:22:0020320:493, 77:22:0020320:494, 77:22:0020320:495, 77:22:0020320:496, 77:22:0020320:497 необходимо исключить из ЕГРН.

На рассмотрение суда экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020320:138 в соответствии с фактическим пользованием и площадью по правоустанавливающим документам.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных норм следует, требования заявленные истцом направлены на устранение его нарушенного права и прохождении границ земельного участка. 

Представленные документы, выводы эксперта подтверждают, что имеется спор по границам земельного участка, права и законные интересы истца нарушены, содержащимися в ЕГРН сведениями о кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020320:492, 77:22:0020320:493, 77:22:0020320:494, 77:22:0020320:495, 77:22:0020320:496 принадлежащих ответчику. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С целью восстановления нарушенного права истца, суд полагает необходимым исключить описание границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020320:492, 77:22:0020320:493, 77:22:0020320:494, 77:22:0020320:495, 77:22:0020320:496 на основании ст.ст.12, 304 ГКРФ, а так же ст.60 ЗК РФ, поскольку предусмотренный гражданским и земельным законодательством способ судебной защиты по возвращению в положение, существовавшее до нарушения прав истца.    

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение судебного эксперта, суд считает возможным установить границы земельного участка истца согласно варианту, предложенному судебным экспертом в заключении, разработанном с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, при том, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе – установление границ земельного участка истца происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика ДГИ адрес.

Поскольку земельный участок истца является объектом права, то установление судом границ земельного участка истца позволяет провести окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ДГИ адрес об установлении границ земельного участка и и об исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020320:138 согласно экспертному заключению со следующим описанием координат характерных точек границ земельного участка:

№ точки. X,м Y , адрес определения координат,м

 1 -24756.52 -11075.20 0.10 

 2 -24747.95 -11027.59 0.10 

 3 -24765.19 -11030.12 0.10 

 4 -24771.83 -11048.98 0.10 

 5 -24787.65 -11046.60 0.10 

 6 -24794.18 -11058.99 0.10 

 1 -24756.52 -11075.20 0.10

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020320:492, 77:22:0020320:493, 77:22:0020320:494, 77:22:0020320:495, 77:22:0020320:496.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 2 июня 2025 года.