Дело №2-8022/2018г.

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 октября 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноКонсалтинг-Казань», Жилищно-строительному кооперативу «Спартак-29» о признании начислений по графе «Прочие расходы за квартиру» незаконными и понуждении аннулировать задолженность и возвратить денежные средства, признании начислений по графе «Обслуживание лицевого счета» незаконными и понуждении возвратить денежные средства, признании незаконными начисления в счет-фактуре за июль 2015г., понуждении закрыть лицевой счет, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, установлении судебной неустойки, 

установил:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноКонсалтинг-Казань» (далее по тексту – ООО «ТехноКонсалтинг-Казань»), Жилищно-строительному кооперативу «Спартак-29» (далее по тексту – ЖСК «Спартак») о признании начислений по графе «Прочие расходы за квартиру» незаконными и понуждении аннулировать задолженность и возвратить денежные средства, признании начислений по графе «Обслуживание лицевого счета» незаконными и понуждении возвратить денежные средства, признании незаконными начисления в счет-фактуре за июль 2015г., понуждении закрыть лицевой счет, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, установлении судебной неустойки. В обоснование иска указано, что истец в период с 26.05.2011г. по 15.06.2015г. являлась собственником квартиры №38, которая в 2013 году была переведена в нежилое помещение ....

09.01.2013 года между истцом и ЖСК «Спартак-29» заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов за нежилое помещение 1005, был открыт лицевой счет №

<

***>. В последующем, вышеуказанный договор Арбитражным судом был признан незаключенным и незаконным.

Известно, что между ЖСК «Спартак-29» и ООО «ТехноКонсалтинг-Казань» заключен агентский договор №23 от 20.08.2009 года. Согласно указанному договору, по сведениям предоставляемым уполномоченным лицом, ЖСК «Спартак-29» формируется информационная база, как следует из ответа на обращение о произведении перерасчета. Счета-фактуры выставляются собственникам квартир и нежилых помещений от ООО«ТехноКонсалтинг-Казань». Оплаты услуг ЖКХ и услуг за содержание МКД производится также на счет указанного юридического лица.

Однако когда у собственника возникают разногласия относительно выставляемых счетов на оплату, ни один из ответчиков не рассматривает по существу заявления.

В настоящее время истцу продолжают выставляться счета-фактуры, в которыхзадолженность по оплате услуг ЖКХ составляет 411404,04 рубля. При этом основная часть долга состоит из такого основания как «прочие расходы на квартиру» и составляет 394 734,50 руб. При этом, право собственности было прекращено 15.06.2015 года, о чем истец сообщила и в ЖСК «Спартак-29» и в ООО «ТехноКонсалтинг-Казань».

В то же время, Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 марта 2017г. года по делу № А65-29885/2015 Потребительскому кооперативу «ЖСК «Спартак-29» было отказано в удовлетворении исковых требований к ИП ФИО2 о взыскании задолженности за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 16:50:110805:29 в сумме 381372, 75 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 59 660,89 руб., процентов за расчетно-кассовое обслуживание в сумме 8 820, 67 рублей.

При этом Арбитражным Судом РТ было установлено, что плата за пользование земельным участком в размере 381372,75 руб. была выставлена к оплате на основании Решения общего внеочередного собрания от 09.01.2013 года, оформленного протоколом, а сумма 8 802 рубля устанавливалась как сумма ежемесячного вознаграждения агента в размере 2% от начислений. Именно с этого момента в счетах-фактурах истца появилась такая строка как «прочие расходы на квартиру». 

Истец неоднократно обращалась с заявлениями о произведении перерасчета, аннулировании незаконной задолженности к обоим из ответчиков. 

Из-за того, что истцу предъявляют к выплате вышеуказанные суммы, лицевой счет не закрыт, не смотря на то, что право собственности было прекращено 15.06.2015 года.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли - продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему принадлежала, не является правомерным.

В связи с изложенным, считает, что задолженность в размере 411 404,04 руб. должна быть аннулирована, как незаконная, все начисления, которые были произведены после 15.06.2015 года должны быть сторнированы ответчиком 2, который обслуживает счета ЖСК, как ошибочные, после чего финансовый лицевой счет должен быть закрыт. 

Также за период с 9 января 2013 года до 15 июня 2015 года истцу были начислены и удержаны из ее оплат суммы на «Обслуживание лицевого счета», а также «Прочиерасходы на квартиру», «Прочие расходы на кв.м.» в общей сумме 16 446,05 рублей.

Полагает, что эта сумма является для ЖСК неосновательным обогащением в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, так как данная услуга оказывалась без правовых к тому оснований, что было установлено вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного Суда РТ.

Также, незаконность сбора денежных средств по строке «Прочие расходы на квартиру», «Прочие расходы на кв.м.», «Обслуживание лицевого счета», подтверждает ответ ЦЭСИ от 2018 года.

Истец многократно на протяжении 2013г., 2014г., 2015 г., 2016г., 2017г. и 2018г. обращалась с различными заявлениями в ООО «ТехноКонсалтинг-Казань» и ЖСК «Спартак-29» о том, чтобы ей разъяснили, за что выставляются в счетах фактурах суммы к оплате по пункту «Прочие расходы на квартиру и на кв.м.». Многократно просила, чтобы произвели перерасчет, вернули излишне уплаченные деньги, исключили строку «Прочие расходы с квартиры» и «Прочие расходы на кв.м.», однако на все просьбы, требования, ООО «ТехноКонсалтинг-Казань», давая письменные ответы на заявления и обращения, ссылался на договор между ним и ЖСК «Спартак-29». ЖСК «Спартак-29», в свою очередь, просто игнорировал все обращения истца.

Истец просит возложить на ответчиков обязанность аннулировать задолженность по основанию «Прочие расходы на квартиру» в размере 394734 рубля 50 копеек; признать незаконными, произведенные начисления (по финансовому лицевому счету № 

<

***>) после 15.06.2015 года и возложить на Ответчиков обязанность по их сторнированию, как ошибочно начисленных; обязать ответчиков закрыть лицевой счет №

<

***>; взыскать с ЖСК «Спартак-29» сумму неосновательного обогащения в размере 16446 рублей 05 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8908 рублей 25 копеек; взыскать в качестве компенсации морального вреда с каждого из ответчиков по 100000 рублей, учитывая продолжительность нравственных страданий; установить судебную неустойку в пользу ФИО2, в размере 1000 руб. день с Ответчика 1 и судебную неустойку в размере 1000 рублей в день с Ответ 2, за каждый день на случай неисполнения решения суда Ответчиками, начиная с восьмого дня со дня вступления в законную силу судебного акта по данному делу.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнила и просила признать начисления по пункту «Прочие расходы за квартиру» (по финансовому лицевому счету № 

<

***>) незаконными и возложить на ответчиков обязанность сторнировать (аннулировать) задолженность по основанию «Прочие расходы на квартиру»; признать начисления по пункту «Прочие расходы за квадратный метр» (по финансовому лицевому счету №

<

***>) незаконными и возложить на ответчиков обязанность вернуть истцу денежные средства, уплаченные ею на счет ЖСК Спартак-29, в сумме 3110 рублей 58 копеек; признать начисления по пункту «Обслуживание лицевого счета» (по финансовому лицевому счету № 

<

***>) незаконными и возложить на ответчиков обязанность вернуть истцу денежные средства, уплаченные ею на счет ЖСК Спартак-29, в сумме 7192 рубля 15 копеек; признать незаконными все произведенные и выставленные начисления, отразившиеся в счет фактуре за июль 2015г. (по финансовому лицевому счету № 

<

***>) после 15.06.2015 года и возложить на ответчиков обязанность по их сторнированию, как ошибочно начисленных, куда так же входят произведенные незаконно начисления по пункту в счет фактуре за октябрь 2015г. за «Подогрев воды» в сумме 13446 рублей 04 копейки, «Холодная вода для нужд ГВС» - 2083 рубля 32 копейки, «Канализация» - 2117 рублей 88 копеек, «Отопление» 1299 рублей 40 копеек; обязать ответчиков закрыть лицевой счет №

<

***>; взыскать с ЖСК «Спартак – 29» сумму неосновательного обогащения в размере 23326 рублей 03 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами согласно тарифам ЦентробанкаРФ на 2018 год в размере 7134 рубля 78 копеек путем перечисления со счета ЖСК «Спартак-29» на счет ФИО2, открытый в Ак барс банке; взыскать в качестве компенсации морального вреда с каждого из ответчиков по 100 000 рублей, учитывая продолжительность нравственных страданий; установить судебную неустойку в размере 1000 рублей в день с каждого из ответчиков в размере 1000 рублей за каждый день, на случай неисполнения решения суда, начиная с восьмого дня со дня вступления в законную силу судебного акта по данному делу.

Истец и ее представитель в судебном заседании иск поддержали.

Представители ответчиков в судебном заседании иск не признали.

Заслушав пояснения участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 1,2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно частям 2,3,4 статьи 153 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч.4.)

Как следует из материалов дела, истец в период с 26.05.2011г. по 15.06.2015г. являлась собственником квартиры №38, которая в 2013 году была переведена в нежилое помещение .... Право собственности прекращено 15.06.2015г.

Управление домом осуществляет ЖСК «Спартак-29».

Требования истца признать начисления по пункту «Прочие расходы за квартиру» (по финансовому лицевому счету № 

<

***>) незаконными и возложить на ответчиков обязанность сторнировать (аннулировать) задолженность по основанию «Прочие расходы на квартиру», удовлетворению не подлежат, поскольку данная задолженность в размере 394734,50 руб. была исключена ООО «ТехноКонсалтиенг-Казань» в соответствии с письмом ЖСК «Спартак-29» от 30.04.2018г. Указанное нашло отражение в сальдовой ведомости за май 2018г.

Требования признать начисления по пункту «Прочие расходы за квадратный метр» (по финансовому лицевому счету №

<

***>) незаконными и возложить на ответчиков обязанность вернуть истцу денежные средства, уплаченные ею на счет ЖСК Спартак-29, в сумме 3110 рублей 58 копеек, удовлетворению не подлежат, поскольку счетом за март 2014г. подтверждается отсутствие задолженности истца по данной строке. Начиная с апреля 2014г. данная строка в счетах отсутствует.

Требования признать начисления по пункту «Обслуживание лицевого счета» (по финансовому лицевому счету № 

<

***>) незаконными и возложить на ответчиков обязанность вернуть истцу денежные средства, уплаченные ею на счет ЖСК Спартак-29, в сумме 7192 рубля 15 копеек, удовлетворению не подлежат, поскольку начисление платы производилось на основании согласия собственников помещений многоквартирного дома. При этом, на основании письма ЖСК «Спартак-29» начисленная задолженность в размере 7894,69 руб. (на сумму 394434,50 списанную по письму ЖСК от 30.04.2018г.) исключена из счета. Оставшаяся задолженность составляет 217,19 руб.

Согласно счету на оплату за август 2018г. к ФИО1 к оплате выставлено 3963,74 рубля, в том числе за коммунальные услуги по графе «Подогрев воды» в размере 3150 рубля, по графе «Холодная вода» в размере 47,47 рублей, по графе «Канализация» в размере 546,01 рубль, прочие услуги в размере 217,19 рублей.

Требования признать незаконными все произведенные и выставленные начисления, отразившиеся в счет фактуре за июль 2015г. (по финансовому лицевому счету № 

<

***>) после 15.06.2015 года и возложить на ответчиков обязанность по их сторнированию, как ошибочно начисленных, куда так же входят произведенные незаконно начисления по пункту в счет фактуре за октябрь 2015г. за «Подогрев воды» в сумме 13446 рублей 04 копейки, «Холодная вода для нужд ГВС» - 2083 рубля 32 копейки, «Канализация» - 2117 рублей 88 копеек, «Отопление» - 1299 рублей 40 копеек удовлетворению не подлежат, поскольку о прекращении права собственности истцом было сообщено только в ноябре 2015г. При этом истцу был произведен перерасчет на сумму 62281,10 руб., что отражено в счете за ноябрь 2015г. По заявлению ФИО1 уплаченная в ноябре 2015г. сумма 8207,31 руб. была переведена на счет нового собственника нежилого помещения ФИО3, о чем свидетельствует счет за декабрь 2015г. 

Требования обязать ответчиков закрыть лицевой счет №

<

***> удовлетворению не подлежат, поскольку задолженность истца в размере 3963,74 руб. не погашена. При этом каких либо начислений по данному лицевому счету не производится.

Согласно ст.1102 ГК РФ, 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Требования взыскать с ЖСК «Спартак – 29» сумму неосновательного обогащения в размере 23326 рублей 03 копейки, удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств незаконности начислений по статьям «Прочие расходы на кв.метр», «Прочие расходы на квартиру», «Обслуживание лицевого счета» за период с января 2013г. по декабрь 2015г. истцом не представлено.

Согласно ст.395 ГК РФ, 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами согласно тарифам Центробанка РФ на 2018 год в размере 7134 рубля 78 копеек путем перечисления со счета ЖСК «Спартак-29» на счет ФИО2, открытый в Ак барс банке, не подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Поскольку истец являлся собственником нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности, не подлежат удовлетворению требования о взыскании в качестве компенсации морального вреда с каждого из ответчиков по 100 000 рублей, учитывая продолжительность нравственных страданий. На правоотношения, возникшие между истцом и ЖСК «Спартак-29» положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются.

Согласно ст.206 ГПК РФ, 3. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Поскольку в удовлетворении требований ФИО1 судом было отказано, требования установить судебную неустойку в размере 1000 рублей в день с каждого из ответчиков в размере 1000 рублей за каждый день, на случай неисполнения решения суда, начиная с восьмого дня со дня вступления в законную силу судебного акта по данному делу, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноКонсалтинг-Казань», Жилищно-строительному кооперативу «Спартак-29» о признании начислений по графе «Прочие расходы за квартиру» незаконными и понуждении аннулировать задолженность и возвратить денежные средства, признании начислений по графе «Обслуживание лицевого счета» незаконными и понуждении возвратить денежные средства, признании незаконными начисления в счет-фактуре за июль 2015г., понуждении закрыть лицевой счет, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, установлении судебной неустойки отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова