Дело №...

52RS0№...-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 05 июня 2025 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес) о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований указав следующее. 

Истец является членом гаражно-строительного кооператива "Вымпел" с (дата), что подтверждается справкой о полной выплате пая №..., согласно которой у истца имеется в ГСК «Вымпел» гараж за №... площадью 23.9 кв. м,, паевой взнос за гараж №... выплачен полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеется.

В отношении указанного гаража была проведена техническая инвентаризация, что подтверждается техническим паспортом, выполненным кадастровым инженером.

Согласно указанному техническому паспорту, материал наружных стен - кирпич, площадь гаража 23,5 кв. м, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1990. Из этого следует, что возведенный гараж представляет собой капитальное строение, поскольку оно прочно связано с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, т.е. данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса РФ.

Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от (дата) №... «Об отводе земельных участков» было разрешено Советскому райисполкому закрепить за гаражным кооперативом «Вымпел» в бессрочное пользование земельный участок площадью 3,25 га по (адрес).

Начальником территориального отдела по г. Н. Новгороду Управления Роснедвижимости по (адрес) (дата) утвержден план границ земельного участка ГК «Вымпел» по адресу: г(адрес).

Истец обращался в Управление Росреестра по (адрес) с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регдстрации прав в отношении здания гаража, расположенного по адресу: (адрес), ГСК «Вымпел», гараж №.... Согласно уведомлению государственного регистратора Управлении Росреестра по (адрес) от (дата), осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении указанного гаража приостанавливаются в связи с тем, что, по мнению государственного регистратора, истцом не представлены документы, подтверждающие отвод земельного участка собственнику или ГСК «Вымпел». Таким образом, истцом предпринимались меры к легализации указанного строения, однако, учитывая уведомление государственного регистратора, истец не имеет возможности легализовать здание гаража во внесудебном порядке.

Между тем, вышеуказанный гараж возведен на земельном участке, отведенном для таких целей в установленном порядке. Земельный участок по (адрес) предоставлен в бессрочное пользование гаражному кооперативу «Вымпел». Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от (дата) №.... Границы земельного участка ГК «Вымпел» определены на плане, утвержденном территориальным отделом по г. Н. Новгороду Управления Роснедвижимости по (адрес).

В соответствии с уставом филиала кооператива индивидуальных гаражей «Вымпел» (адрес), кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомашин индивидуальных владельцев организован на основании решения Исполкома Горьковского Областного Совета депутатов трудящихся от (дата) №... и решения Советского райисполкома. Кооператив приобретает право юридического лица и может заключать договора, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей, производить финансовые расчеты и др. деятельность. Строительство гаражей производится на отведенной территории, по получении застройщиками разрешения районного исполнительного комитета (п.п. 1, 2 Устава).

С момента возведения вышеуказанного гаража и до настоящего времени законность владения и пользования этим гаражом никем не оспаривалось, гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был. Зданием гаража пользуется исключительно ФИО1, для своих личных нужд, а именно - для хранения в нём своего автомобиля и иного имущества. Гараж содержится в надлежащем состоянии. Тем самым истец добросовестно и открыто осуществляет полномочия собственника по владению и пользованию гаражом.

В настоящее время права на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы.

Поскольку данный гараж законно возведен на земельном участке, специально отведенном для строительства гаража уполномоченными органами власти, которыми и организован гаражный кооператив «Вымпел» для строительства гаражей, при этом ФИО1 полностью внесён паевой взнос за гараж, то, следовательно, она приобрела право собственности на указанный гараж в гаражном кооперативе.

Согласно заключения эксперта ООО «Регион-Оценка» от (дата) №... гараж, расположенный по адресу: (адрес), ГСК «Вымпел», гараж №..., соответствует строительным и противопожарным нормативным требованиям, а также требованиям безопасности.

Относительно градостроительных условий, по отношению к соседним зданиям и строениям, окружающей среде и объектам культурного наследия исследуемое здание не оказывает значительного негативного влияния.

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» возведённые конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Нежилое здание, а также помещение, входящее в состав нежилого здания, пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению без угрозы жизни и здоровью людей.

Истец, руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: (адрес), ГСК «Вымпел», гараж №..., площадью 23,9 кв. м.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель администрации (адрес) направил возражения по исковому заявлению, ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание истец не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало. 

При данных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 19, 12, 80 ЗК РСФСР, утвержденного ВС РСФСР (дата) №..., к ведению городских Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит, в том числе предоставление на основании утвержденного генерального плана города и проекта планировки и застройки земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса.

В бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставляются колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.

Земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов.

Как было установлено, решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от (дата) №... "Об отводе земельных участков" было разрешено Советскому райисполкому закрепить за гаражным кооперативом "Вымпел" в бессрочное пользование земельный участок площадью 3,25 га по (адрес).

Начальником территориального отдела по (адрес) Управления Роснедвижимости по (адрес) (дата) утвержден план границ земельного участка ГК "Вымпел" по адресу: (адрес).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГСК "Вымпел" создан на основании решения Исполкома Горьковского Областного Совета депутатов трудящихся от (дата) №....

В соответствии с уставом филиала кооператива индивидуальных гаражей "Вымпел" (адрес), кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомашин индивидуальных владельцев приобретает право юридического лица и может заключать договоры, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей, производить финансовые расчеты и др. деятельность. Строительство гаражей производится на отведенной территории, по получении застройщиками разрешения районного исполнительного комитета (п.п. 1, 2 Устава).

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от (дата) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в котором указано, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). 

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса. 

Согласно справке о полной выплате пая истец является членом гаражно-строительного кооператива "Вымпел" с (дата), согласно справке у истца имеется в ГСК "Вымпел" гараж №..., площадью 23,9 кв.м., паевой взнос за гараж №... выплачен полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов у истца не имеется.

Гаражи ГСК "Вымпел" построены, однако, до настоящего времени в установленном порядке в эксплуатацию не сданы.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером, следует, что гараж построен из кирпича, площадь гаража 23,5 кв. м., количество этажей - 1, год завершения строительства - 1990.

Заключением специалиста №..., выполненным ООО "Регион-Оценка", установлено, что гараж, расположенный по адресу: (адрес), ГСК "Вымпел", гараж №..., соответствует строительным и противопожарным нормативным требованиям, а также требованиям безопасности. Относительно градостроительных условий, по отношению к соседним зданиям и строениям, окружающей среде и объектам культурного наследия исследуемое здание не оказывает значительного негативного влияния. В соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" возведённые конструкции находятся в работоспособном состоянии. Нежилое здание, а также помещение, входящее в состав нежилого здания, пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению без угрозы жизни и здоровью людей. 

Суд признает данное заключение достоверным, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальное образование, данное заключение согласуется с исследованными доказательствами и не доверять заключению у суда нет оснований.

Из материалов дела, справки кадастрового инженера также следует, что гараж №... расположен в ряду гаражей боксового типа.

Проанализировав имеющиеся в деле документы, сведения о нахождении спорного гаража, суд приходит к выводу, что спорный гараж находится в кадастровом квартале №..., в границах, определенных чертежом и его месторасположение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, так как не затрагивает территории размежеванных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценивая, в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что истцом возведен гараж своими силами и за счет собственных средств, на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, принимая во внимание, что отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других лиц, в том числе - ответчика, истец не имеет возможности в ином порядке получить документы для государственной регистрации права собственности на гараж, а также исходя из положений, приведенных выше нормативных правовых актов и установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих об эксплуатации истцом данного гаража с 2001 года, за который истцом полностью выплачен пай, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж №... в ГСК «Вымпел» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации (адрес) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: (адрес), ГСК «Вымпел», гараж №..., площадью 23,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

решение принято в окончательной форме (дата)