Дело № 2-7252/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т., 

при секретаре Насырове Р.Ш.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка 02:44:110502:452.

Требование мотивирует тем, что 22.08.2014г. между ФИО4 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ был заключен договор аренды земельного участка №-т от 22.08.2014г., согласно которому ответчик передал в аренду земельный участок, общей площадью 100кв.м., с кадастровым номером 02:44:110502:452, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. В 2015г. на указанном участке без разрешительных документов, истцом построен объект недвижимого имущества – нежилое здание. Однако при обращении в регистрирующий орган с целью зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, истцу отказано в регистрации права собственности, поскольку указанное строение является самовольной постройкой. 

Истец ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО4 на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик Администрация МР 

<

адрес> РБ на судебное заседание не явилась, извещены судом надлежащим образом. Суду представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Третье лицо - Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ, отдел архитектуры Администрации МР 

<

адрес> РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещей.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на объект строительства и вспомогательные сооружения, возведенные гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации МР 

<

адрес> РБ № от 22.08.2014г. ФИО4 предоставлен земельный участок, общей площадью 100кв.м., с кадастровым номером 02:44:110502:452, с разрешенным использованием: магазин товаров первой необходимости, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> на праве аренды сроком с 22.08.2014г. по 22.08.2017г. В связи с чем, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ, действующего от имени Администрации МР 

<

адрес> РБ и ФИО4 заключен договор №-т аренды земельного участка от 22.08.2014г. 

Согласно представленному в материалах дела техническому плану здания, на земельном участке, с кадастровым номером 02:44:110502:452, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес> возведено нежилое здание, 2015 года постройки, общей площадью 51,3кв.м.

Как следует из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкции и градостроительных норм здания магазина, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> №-ТЗ, техническое состояние конструкции здания магазина, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> оценивается как работоспособное, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатацию Объект обследования - здание магазина, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> соответствует требования градостроительных и строительных норм и правилам. 

Принимая во внимание, что обстоятельств, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка 02:44:110502:452.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на 1 объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка 02:44:110502:452. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись ФИО4

Копия верна: судья ФИО4

Секретарь ФИО4