Дело № 2-1804/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-003055-19

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 10 ноября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО5, мотивируя требования тем, что истцу от колхоза «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года перешел во владение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, право собственности истцом зарегистрировано не было. С указанного времени истец проживает по указанному адресу, содержит жилой дом за свой счет, пользуется домом как своим собственным. На основании вышеизложенного, уточняя исковые требования, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году выплатил долг за дом по адресу: 

<

адрес>, в сумме 3030 руб., что подтверждается архивной справкой 

<

данные изъяты> (л.д. 14).

Согласно похозяйственным книгам на 2001-2005 г.г., 2006-2010 г.г., 2011-2015 г.г., 2015-2019 г.г., 2020-2024 г.г., ФИО1 значится главой домохозяйства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-29).

Согласно справке 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу (л.д. 17), а также фактически проживает в спорном домовладении согласно акту об установлении количества лиц, фактически проживающих в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно сведениям Отдела №1 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 94).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 82,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 92-93).

Согласно сведениям 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. 106).

Истец ФИО1 несет бремя содержания жилого дома, что подтверждается справкой 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), справкой 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по 

<

адрес>, более пятнадцати лет, осуществляет содержание всего дома, а органами местного самоуправления не предпринимались меры по содержанию данного имущества, являющегося по своей сути бесхозным, а потому признает за ним право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом № № по 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 19.11.2025.

Судья А.С. Решетнев