Дело № 92RS0003-01-2021-000731-86

Производство № 2-1092/2021

Категория 2.209

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 8 июня 2021 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Музыченко А.В., с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее – ООО «Горизонт») обратился в Ленинский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ФИО3, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 69 941,50 рублей, пеню за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 192 314,76 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 316,38 рублей, государственную пошлину в размере 7 941,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, 01.10.2019 года между ИП ФИО3 и ООО «Горизонт» был заключен договор субаренды № № согласно условиям которого арендатор (ООО «Горизонт») передал субарендатору ИП ФИО3 помещение № № по адресу: 

<

адрес> а субарендатор обязался оплачивать арендную плату по договору, состоящую из двух частей: фиксированной и переменной, срок действия договора – 11 месяцев, однако с февраля 2020 года ответчик перестал оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, общую задолженность ответчика составляют задолженность по арендной плате, пеня за нарушение срока внесения арендных платежей, проценты за пользование чужими денежными средствами. В адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила суду платежные документы об оплате арендных платежей, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, полагала, что задолженность перед ответчиком погашена в полном объеме, в связи с чем просила отказать в удовлетворении иска.

Также суду были представлены письменные возражения ответчика, согласно которым 20.02.2020 года ответчик известил ее о повышении фиксированной арендной платы по договору субаренды до 24 375 рублей, на что она известила ответчика об освобождении занимаемого помещения с 01.03.2020 года и о прекращении своей предпринимательской деятельности. После чего между сторонами была проведена сверка взаимных расчетов, на основании которого у ответчика перед истцом осталась задолженность на сумму 1 760 рублей, по состоянию на 01.03.2020 года помещение было ею освобождено. Также полагает, что истцом неверно определен расчетный период, а прекращение основного обязательства породило прекращение все иных обязательств, установленных договором субаренды, в связи с чем ответчик считает исковые требования незаконными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 01.10.2019 года между ИП ФИО3 и ООО «Горизонт» был заключен договор субаренды № № (далее – Договор).

Согласно п.1.1 Договора, арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду (срочное, платное пользование) помещение № № площадью 32,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Арендатор пользует указанным помещением на основании договора аренды недвижимого имущества, заключенного между ООО «Горизонт» и ООО «Апогей».

01.10.2019 года арендатор передал субарендатору объект аренды по акту приема-передачи.

В п.3.1 Договора установлено арендная плата по настоящему Договору, которая состоит за двух частей: фиксированной и переменной. Размер фиксированной арендной платы составляет 21 125,00 рублей из расчета 32,5 кв.м.*550 рублей за 1 кв.м.

Пунктом 3.5 Договора установлена переменная часть арендной платы, которая состоит из расходов, понесенных Арендодателем на содержание объекта аренды и оплачивается арендатором в течении трех банковских дней с момента получения выставленного счета.

В силу п. 4.1 Договора, срок его действия с момента подписания (01.10.2019 года) на протяжении 11 месяцев.

21.05.2020 года ООО «Горизонт» направило в адрес ИП ФИО3 предупреждение о необходимости исполнения субарендатором обязательства по оплате задолженности за аренду офисного помещения.

Также суду представлен расчет платежей по вышеуказанному договору субаренды нежилого помещения.

Из показаний свидетеля ФИО10 допрошенного в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика, показал, что он вывозил вещи ответчика из офисного помещения в районе Омеги, это было примерно в феврале 2020 года, до 1 марта 2020 года они закончили перевозить вещи.

Как следует из выписки из ЕГРИП по состоянию на 07.04.2021 года, ИП ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>) прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18.03.2020 года.

Согласно анализа норм ст. ст. 23 и 24 ГК РФ, индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

При этом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает лицо от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Из предупреждения ООО «Горизонт» о необходимости исполнения субарендатором обязательства в разумный срок, от 20.05.2020 года, следует, что по состоянию на 20.05.2020 года последнее перечисление арендной платы было произведено 17.02.2020 года, таким образом, просрочка внесения арендной платы за февраль, март, апрель, май составляет 140 дней, на данный момент сумма задолженности составляет 69 941,5 рублей – арендная плата, 27 728,9 рублей – неустойка за просрочку внесения платежей, 5 065,23 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф и т.д., должнику предоставлен срок до 01.06.2020 года для добровольного погашения задолженности (л.д. 17).

Указанное предупреждение направлено в адрес ФИО3 21.05.2020 года (л.д. 18).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из части 1 ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности являются относимыми и относимыми и достоверными, а в своей совокупности и взаимосвязи – суд признает доказательства достаточными для разрешения дела.

Представленные стороной истца платежные документы свидетельствуют о том, что последняя оплата была произведена ответчиком 17.02.2020 года. Сведений расторжении договора субаренды между сторонами не имеется, в связи с чем, пояснения ответчика и показания свидетеля об освобождении помещения с 01.03.2020 года, доказательственного значения по настоящему делу, по мнению суда, не имеют. Вместе с тем, доказательств того, что субарендатор известила арендатора об одностороннем расторжении договора субаренды, в деле не имеется.

Таким образом, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на сумму 69 941,50 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании пени за нарушение срока арендных платежей, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из позиции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Пленум от 24.03.2016 года № 7), выраженной в п. 65, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Таким, образом, сумма пени подлежит снижению до суммы основного долга, до суммы 69 941,50 рублей.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (п. 8.2. Договора) в размере 31 316,38 рублей, считает данную сумму подлежащей удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, на сумму 4 623,98 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору субаренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» задолженность по арендной плате в размере 69 941,50 рублей, пеню за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 69 941,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 316,38 рублей, государственную пошлину в размере 4 623,98 рублей, а всего на общую сумму 175 823,36 (сто семьдесят пять тысяч восемьсот двадцать три) рубля 36 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в мотивированном виде составлено 14.06.2021.

Судья П.С. Струкова