Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 14 ноября 2017 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО6

с участием:

представителя истца директора ФИО10, 

представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО4

представителя ответчика ФИО4 – ФИО7, действующей на основании устного ходатайства,

ответчика ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3,

представителя третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации 

<

адрес> – ФИО11, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица администрации 

<

адрес> – ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Санаторий «Аврора» к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, третьи лица – Управление по вопросам семьи и детства администрации 

<

адрес>, администрация 

<

адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и имуществом, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально АО «Санаторий «Аврора» обратилось в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО4, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, площадью 56 420 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0105003:1, выселить ФИО4 и членов ее семьи с территории указанного земельного участка и из помещений нежилого строения, расположенного на данном земельном участке и обязать ответчика и членов ее семьи освободить земельный участок и помещения от принадлежащего им имущества и передать в освобожденном виде истцу в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, а также взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что истцом на территории санатория «Аврора», ориентировочно в 1975-1977 годах, изсобственных материалов возведено временное одноэтажное сборно-щитовое строение с целью использования для хозяйственных нужд и временного проживания сотрудников санатория, проживающих в отдалении, на период привлечения их к сверхурочным сезонным работам. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ товароматериальных ценностей от АО ФКК «Росконтракт» к ОАО «Аврора» временное сооружение определено как «строительные материалы». Временное сооружение располагается на земельном участке площадью 56 420 кв.м,, с кадастровым номером 23:49:0105003:1, находящимся в аренде у АО «Санаторий «Аврора» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет (правообладатель с ДД.ММ.ГГГГ - муниципальное образование город-курорт Сочи, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.46-ДД.ММ.ГГГГ-88. АО «Санаторий «Аврора» на праве аренды владеет и пользуется земельным участком, на территории которого находится временное строение вспомогательного назначения и в котором без каких-либо законных оснований проживает ответчица ФИО4 и члены ее семьи. Данное строение не является ни общежитием, ни жилым домом, расположено на огражденной и охраняемой территории санатория «Аврора», никогда не находилось на балансе АО «Санаторий «Аврора», не регистрировалось как объект недвижимости, фактически является временной постройкой для хозяйственных нужд и не приспособлено для постоянного проживания граждан. Помещения в указанном строении незаконно (самовольно) использует под жилье, ФИО4, и члены ее семьи, ими самовольно возведены пристройки к строению с целью использования под жилье. ФИО4 самовольно заняла принадлежащее истцу строение и земельный участок, разместила свои вещи и пользуется имуществом как своим. ФИО4 неоднократно предупреждалась истцом о необходимости освободить незаконно занимаемое ею нежилое строение на территории санатория «Аврора», однако, до настоящего времени она и члены ее семьи продолжают занимать хозяйственное сооружение. Проживание ФИО4 и членов ее семьи нарушает права собственника, АО «Санаторий «Аврора», поскольку не позволяет в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом, влечет нецелевое использование имущества, создает препятствия АО «Санаторий Аврора» для целевого использования земельного участка – пансионаты.

Впоследствии представитель истца АО «Санаторий «Аврора» ФИО9 уточнил исковые требования и просит устранить препятствия, чинимые ФИО4, ФИО5 и членами их семьи, АО «Санаторий «Аврора» в пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 56 420 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0105003:1; выселить ФИО4, ФИО5 и членов их семьи с территории земельного участка по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56 420 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0105003:1, а также из помещений нежилого строения, расположенного на данном земельном участке, обязав ФИО4, ФИО5 и членов их семьи освободить земельный участок и помещения в нежилом строении вспомогательного назначения от принадлежащего им имущества и передать в освобожденном виде истцу в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление по вопросам семьи и детства администрации 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация 

<

адрес>, прокурор 

<

адрес> исключен из числа участников процесса.

Представитель АО «Санаторий «Аврора» - ФИО9 в судебном заседании доводы и уточненные исковые требования АО «Санаторий «Аврора» поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что ответчики незаконно занимают земельный участок и расположенные на нем нежилые помещения, возведенные пионерским лагерем «Аврора». Ответчики в данных помещениях проживают и используют их, как жилые. В данных помещениях находятся хозяйственные вещи, принадлежащие санаторию «Аврора». Санаторий «Аврора» не может пользоваться ни земельным участком, ни хозяйственным строением. В удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО4 – ФИО7 о применении срока исковой давности просил отказать, пояснив, что исковая давность в данном случае не распространяется, поскольку истцом заявлен иск в порядке ст. 208 ГК РФ.

Генеральный директор АО «Санаторий «Аврора» - ФИО10 в судебном заседании доводы и уточненные исковые требования АО «Санаторий «Аврора» поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, поддержав доводы представителя АО «Санаторий «Аврора» - ФИО9

Ответчица ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении требований АО «Санаторий «Аврора» просила отказать. Как в судебном заседании, так и в письменных возражениях пояснила, что в спорное помещение вселена руководством базы отдыха «Аврора» в 1983 году, где и проживает по настоящее время. Она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным нежилым помещением до настоящего времени. Другого недвижимого имущества у нее нет. За все время проживания в спорных помещениях никаких требований руководство АО «Санаторий «Аврора» к ней и ее семье не предъявляло. Начиная с 1983 года и до настоящего времени, она составом семьи производит оплату всех коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт спорных помещений в полном объеме. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении требований АО «Санаторий «Аврора» просила отказать, заявив ходатайство о применении срока исковой давности, пояснив, что в 1983 году у ФИО4 возникли права на помещение, так как ее вселили с согласия руководства базы отдыха «Аврора», пока строился 75-и квартирный жилой дом. Указала, что выселить можно только с жилого помещения, однако спорные помещения являются нежилыми, в связи с чем требования истца о выселении не подлежат удовлетворению. 

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований АО «Санаторий «Аврора», пояснив, что в спорные помещения, ее мама ФИО4 была вселена в 1983 году. Всю жизнь они проживают на территории санатория «Аврора». Строился 75-и квартирный жилой дом, в который их должны были переселить. Указала, что несовершеннолетние дети проживают с ней. 

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> – ФИО8 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации 

<

адрес> – ФИО11 в судебном заседании просила в удовлетворении требований АО «Санаторий «Аврора» отказать, пояснив, что ответчик ФИО4 была вселена в сворные помещения в 1983 году, проживает в них со своей семьей, другого жилья не имеет.

Определением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований АО «Санаторий «Аврора» о понуждении ФИО4, ФИО5 и членов их семьи освободить помещения в нежилом строении вспомогательного назначения от принадлежащего им имущества, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 56 420 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0105003:1 - прекращено.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, материалы дела №, суд находит исковые требования АО «Санаторий «Аврора» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований АО «Санаторий «Аврора» к ФИО4, третье лицо – администрация 

<

адрес> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, понуждении ФИО4 к освобождению незаконно занимаемых ею и членами ее семьи нежилого строения на территории санатория «Аврора», в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу – отказано.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> (арендодатель) и ОАО «Аврора» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) согласно условий которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 56 420 кв.м., занимаемый пансионатом «Аврора» по 

<

адрес>.

Также установлено, что истцом на территории санатория «Аврора», ориентировочно в 1975-1977 годах, из собственных материалов возведено временное одноэтажное сборно-щитовое строение с целью использования для хозяйственных нужд и временного проживания сотрудников санатория, проживающих в отдалении, на период привлечения их к сверхурочным сезонным работам.

В указанном строении с 1983 года проживают ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетние ФИО3 и ФИО2, что подтверждается справкой АО «Санаторий «Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

Согласно материалам дела спорное строение было передано от АО ФКК «Росконтракт» - ОАО «Аврора» как «строительные материалы», что подтверждается актом приема-передачи товароматериальных ценностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Согласно под. 4 п. 2 и под. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу абзаца 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статьи 304 ГК РФ удовлетворяется иск собственника или иного законного владельца об устранении нарушений права, которые не связаны с лишением владения, если такими лицами доказано, что их право собственности или законное владение нарушено действиями ответчика, не связанными с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, и не отрицается ответчиками, ответчики заняли часть принадлежащего на праве аренды АО «Санаторий Аврора» земельного участка и расположенные на нем помещения в нежилом строении «строительные материалы».

Доказательств того, что между сторонами были заключены договор аренды, либо договор найма ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре являются способами защиты нарушенных гражданских прав.

Исходя из установленных обстоятельств дела, приведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиками допущено нарушение прав истица и своими действиями создаются препятствия истцу в пользование принадлежащем ему на праве аренды земельным участком и эти препятствия подлежат устранению, в связи с чем требования АО «Санаторий Аврора» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и понуждении освободить земельный участок от принадлежащего им имущества и передаче в освобожденном виде истцу подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона граждане могут быть выселены только из жилого помещения.

Принимая во внимание заявленные истцом исковые требования, суд исходит из того, что правовые нормы, закрепленные в ГК РФ, а также нормы жилищного законодательства, не устанавливают основания, предусматривающие возможность выселения граждан из нежилых зданий, в связи с чем требования истца о выселении ответчиков с территории земельного участка и из нежилых помещений не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

АО «Санаторий Аврора» заявлены требования о защите личных неимущественных прав, срок исковой давности на данные требования, в соответствии со ст.208 ГК РФ, не распространяется, в связи с чем, в удовлетворении требований представителя ответчика ФИО4 – ФИО7 об отказе в иске АО «Санаторий Аврора» в связи с пропуском истцом срока исковой давности надлежит отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Санаторий Аврора» оплачено 6 000 рублей госпошлины, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО4 – ФИО7 о применении срока исковой давности по иску АО «Санаторий «Аврора» к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, третьи лица – Управление по вопросам семьи и детства администрации 

<

адрес>, администрация 

<

адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и имуществом, выселении, взыскании судебных расходов - отказать.

Исковое заявление АО «Санаторий «Аврора» к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, третьи лица – Управление по вопросам семьи и детства администрации 

<

адрес>, администрация 

<

адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и имуществом, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО4, ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, устранить чинимые ими и членами их семьи препятствия АО «Санаторий «Аврора» в пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 56 420 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0105003:1.

Обязать ФИО4, ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, освободить земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 56 420 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0105003:1 от принадлежащего им имущества и передать в освобожденном виде истцу в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Санаторий «Аврора» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований АО «Санаторий «Аврора» - отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд 

<

адрес>.

Судья Лазаревского 

райсуда 

<

адрес> Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.