Дело № 2-А741/2020

УИД 48RS0001-01-2020-001806-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Прониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ООО «АгроГард-Липецк» к Управлению Росреестра по Липецкой области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93 о признании незаконным права собственности на земельные участки, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, существовавшем до выдела, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «АгроГард-Липецк» обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по Липецкой области о признании незаконным действий по государственной регистрации земельных участков, мотивируя тем, что кадастровым инженером ФИО94 подготовлен проект межевания земельных участков общей площадью 5806577 кв.м. с целью производства выдела земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем опубликовано извещение о согласовании проекта межевания в газетах «Липецкая газета» и «Знамя Октября» от 03.12.2019г. Ознакомившись с проектом межевания, общество заявило свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Свои возражения общество направило кадастровому инженеру и в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. 19.03.2020г. обществу были предоставлены выписки из ЕГРН, согласно которым собственники земельных долей из земельного участка с КН № зарегистрировали выдел (образование) новых земельных участков: ЗУ № площадью 3425604 кв.м. присвоен КН №, ЗУ № площадью 1349425 кв.м. присвоен КН №, ЗУ № площадью 250000 кв.м. присвоен КН №, ЗУ № площадью 250000 кв.м. присвоен КН №, ЗУ № площадью 250000 кв.м. присвоен КН №, ЗУ № площадью 250000 кв.м. присвоен КН №. Общество также является собственником земельной доли в земельном участке с КН №, в том числе пользователем всего участка. При этом размер и местоположение границ выделяемого участка являются спорными, о чем ответчику было известно. Регистрация выдела земельных участков создала обществу препятствия в использовании участка, в проекте межевания незаконно включена площадь большего размера, чем подтверждено правоудостоверяющими документами. Обоснованность данных возражений должна быть установлена или не установлена в судебном порядке. В связи с чем, просит признать незаконными действия Управления Росреестра по Липецкой области по государственной регистрации земельных участков с КН №, а также обязать Управление Росреестра по Липецкой области исключить из ЕГРН данные земельные участки. 

К участию в деле в качестве ответчиков были привлечены собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 48:05:0840101:189, которые осуществили выдел спорных земельных участков: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО95, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО96, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92

Истец ООО «АгроГард-Липецк» в ходе рассмотрения настоящего дела уточнило свои исковые требования – просило признать незаконным право собственности ответчиков (физических лиц) на земельные участки, образованные из земельного участка с КН 48:05:0840101:189, обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с КН № и восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с КН №, существовавшие до выдела спорных земельных участков. В обоснование своих требований общество также ссылалось на то, что незаконное решение о регистрации спорных земельных участков в соответствии с проектом межевания привело к уменьшению площади исходного земельного участка, находящегося в пользовании общества. Общество, являясь собственником земельной доли и арендатором исходного земельного участка, заявило свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельный долей земельных участков. В возражениях было указано на несоответствие правоустанавливающих документов, проект межевания земельных участков подготовлен на площадь 5806577 кв.м., из участка с КН № зарегистрирован выдел площадью 5775029 кв.м. В проект межевания незаконного включена площадь большего размера, чем подтверждено правоудостоверяющими документами. Из анализа проекта межевания следует, что ФИО93 на основании доверенности от имени собственника земельной доли ФИО97 утвердил проект межевания земельных долей ФИО97, но она умерла 14.02.2020г., ее площадь исключили из выдела, соответственно должен быть новый проект межевания и новые публикации. Договор аренды земельного участка с КН № от 05.12.2018г. уже был заключен и зарегистрирован в феврале 2019г., собственники земельных долей, указанные в проекте межевания – ФИО17, ФИО33, ФИО39, ФИО58, ФИО59, ФИО64, ФИО67, ФИО86, не могли выделить свои доли без согласия арендатора. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО93, который приобрел у ответчиков ФИО32, ФИО41, ФИО43, ФИО40, ФИО67 принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №. 

Представитель истца – ООО «АгроГард-Липецк» ФИО98 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлениях, указав, что проект межевания, с которым общество ознакомилось, был изменен – сокращен на 3,1 га за счет земельной доли умершей ФИО97, на регистрацию представлен уже измененный проект межевания. Часть собственников земельных долей не имели права на выдел, если их исключить, то площадь и границы одного земельного участка с КН № изменятся. Остальные 5 выделенных участков соответствуют правоустанавливающим документам. Возражения общество подавало как собственник доли исходного земельного участка, для выдела требуется обязательное согласие всех собственников. Проект межевания по выделу долей общества в исходном земельном участке, утвержденный общим собранием, регистрацию не прошел. На собрании 05.12.2018г. ответчики ФИО33 и ФИО67 голосовали за аренду с ООО «АгроГард-Липецк», а ответчики ФИО58, ФИО59 и ФИО86 на данном собрании не присутствовали, поэтому они не могут выделить свои доли без согласия арендатора. 

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении против требований ООО «АгроГард-Липецк» возражал, ссылаясь на то, что исходя из содержания направленных в адрес органа регистрации прав возражений от 24.12.2019г., ООО «АгроГард-Липецк» указал, что местоположение выделяемых земельных участков имеет наложение границ на уже зарегистрированные участки и в проект межевания земельного участка включена площадь образуемого участка, несоответствующая правоудостоверяющим документам. При проведении правовой экспертизы представленных для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов государственным регистратором было установлено отсутствие иных причин, препятствующих осуществлению учетно-регистрационных действия, в том числе отсутствие иных обоснований причин несогласия сособственника АО «АгроГард» с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельных участков, государственным регистратором были осуществлены предусмотренные законодательством действия по постановке земельных участков на государственный кадастровый учет и государственной регистрации на них прав выделившихся правообладателей. 

Ответчик ФИО93 в судебном заседании против требований ООО «АгроГард-Липецк» возражал.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков ФИО93, ФИО99, ФИО100, ФИО101 в судебном заседании против требований ООО «АгроГард-Липецк» возражали, ссылаясь на то, что ранее истец подавал возражения на проект межевания ответчиков, по которому было судебное решение, ответчики сделали новый проект межевания с учетом возражений ООО «АгроГард-Липецк» и решения суда, который поставили на утверждение. Росреестр имеет право давать оценку возражениям и посчитал возражения истца необоснованными и осуществил регистрацию по представленному проекту межевания. Уменьшение общей площади выделяемых участков за счет доли умершей ФИО97 учитывало интересы истца. В возражениях истца не было конкретных обоснований. По решению общего собрания от 05.12.2018г. истец выделил свои доли из исходного земельного участка в ином, нежели ответчики, месте. Ответчик ФИО17 присутствовал на собрании 05.12.2018г. и голосовал против аренды с ООО «АгроГард-Липецк», на данном собрании также присутствовал представитель ответчиков ФИО39 и ФИО64 – ФИО102, который также голосовал против аренды с ООО «АгроГард-Липецк». Представитель ответчика ФИО33 и ответчик ФИО67 на данном собрании голосовали за аренду с истцом, а ответчики ФИО58, ФИО59 и ФИО86 на собрании не присутствовали. Однако, представитель ФИО33, ФИО67, ФИО58, ФИО59 и ФИО86 на собрании 20.04.2019г. голосовал против аренды с ООО «АгроГард-Липецк». Собрание 20.04.2019г. были инициировано истцом и на нем повторно обсуждался вопрос о договоре аренды с ООО «АргоГард-Липецк». Поэтому следует исходить из результатов голосования на собрании 20.04.2019г., в связи с чем, 7 указанных ответчиков имели право на выдел своих долей. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истцов, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. N 101-ФЗ (далее – Закон).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 5 этой же статьи образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон).

В силу пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливается Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 3 статьи 13 Закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи Закона, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно статье 13.1 Закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 131.1 настоящего Федерального закона.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 названного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9 статьи 13.1 Закона).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 статьи 13.1 Закона).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 – 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12 статьи 13.1 Закона).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13 статьи 131.1 Закона).

Как указано в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П "По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой граждан ФИО103 и ФИО104" положения пунктов 2-6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в нормативном единстве с положениями его статьи 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (статья 1 ГК Российской Федерации), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно статье 14 Закона участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, с учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 13,14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-23, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Аналогичная позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017).

Из материалов дела следует, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, с КН № принадлежит собственникам земельных долей в праве общей долевой собственности на него. 

Согласно выписки из ЕГРН в отношении данного земельного участка по состоянию на 15.11.2019г. его площадь составляет 23785022 кв.м., собственниками земельных долей в нем являются ООО «АгроГард-Липецк», ответчики (физические лица) по настоящему делу, а также иные лица, в качестве ограничение прав и обременения данного участка значится аренда с 12.02.2019г. на 10 лет в пользу ООО «АгроГард-Липецк» (ранее ООО «СХПК Тележенка»). 

Из материалов дела следует, что 05.12.2018г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с КН 48:05:0840101:189 из земель сельскохозяйственного назначения.

На общем собрании присутствовало 44 человека, представляющие интересы 325 собственников. Интересы 106 собственников земельных долей представлял ФИО93 

На собрании обсуждались предложения относительно проекта межевания земельных участков. Были приняты решения об утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, утверждении собственников земельных долей, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков. 

По 8 вопросу повестки дня об условиях договора аренды земельного участка с ООО «СХПК «Тележенка» были внесены предложения о заключении договора аренды с ООО «СХПК «Тележенка» на срок 10 лет со дня вступления договора в законную силу. Из 44 участников, присутствующих на собрании, «За» заключение договора с ООО «СХПК «Тележенка» на предложенных условиях, проголосовал 31 участник, которым принадлежит 11832441/24035022 долей, что составляет 49,25% голосов, против проголосовали 13 участников, размер долей которых – 6094381/24035022, что составляет 25,36% голосов. 

Таким образом, на собрании было принято решение о заключении договора аренды с ООО СХПК «Тележенка» на срок 10 лет с предложенными условиями аренды. 

05.12.2018г. между ООО «СХПК «Тележенка» и ФИО98, действующим от имени участников долевой собственности на земельный участок с КН 48:05:0840101:189 на основании протокола от 05.12.2018г. общего собрания собственников земельных долей, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН 48:05:0840101:189. Согласно данному договору арендодатели обязуются передать в аренду, а арендатор принять земельный участок с КН 48:05:0840101:189 площадью 24 035 022 кв.м. (2403,5022 га) для целей ведения сельскохозяйственного производства. Земельный участок передается в аренду сроком на 10 лет с даты вступления в законную силу настоящего договора. 

Регистрация аренды в ЕГРН произведена 12.02.2019г. 

Из материалов дела также следует, что 20.04.2019г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с КН 48:05:0840101:189 из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно протоколу данного общего собрания участников общей долевой собственности на повестке дня были, в частности, следующие вопросы: об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении результатов общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, проведенного 05.12.2018г.

Общим собранием было принято решение об утверждении результатов общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, проведенного 05 декабря 2018 года. 

Из материалов дела и объяснений представителей ответчиков следует, что на данном собрании приняли участие через представителей все собственники земельных долей, принадлежащих ответчикам, представители данных собственников проголосовали против утверждения результатов общего собрания от 05.12.2018г.

С апреля 2019г. ООО «СХПК «Тележенка» имеет наименование ООО «АгроГард-Липецк». 

Впоследствии по заказу ФИО93 был подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов в земельном участке с КН 48:05:0840101:189, от 12.08.2019г. 

ООО «АгроГард-Липецк» представило возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка по данному проекту межевания. 

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 28.11.2019г. было отказано в удовлетворении требований ответчиков к ООО «АгроГард-Липецк» о признании возражений относительно выдела земельного участка необоснованными и согласовании местоположения границ земельных участков. Судом было признано, что регистрация договора аренды земельного участка от 05.12.2018г. не противоречит закону.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 19.02.2020г. решение суда первой инстанции от 28.11.2019г. было оставлено без изменения.

Апелляционной инстанцией было указано, что не представляется возможным согласиться с утверждением о том, что вопрос о заключении договора аренды указанного выше земельного участка с ООО «СХПК «Тележенка» (в настоящее время ООО «АгроГард-Липецк») рассматривался на общем собрании 20.04.2019г., а ответчики на общем собрании 20.04.2019г. в установленном порядке заявили о своих возражениях. Решение о заключении договора аренды на земельный участок с КН 48:05:0840101:189 с действовавшим на тот момент арендатором на новый срок принято общим собранием 05.12.2018г. На собрании 05.12.2018г. не присутствовали ФИО105, ФИО106, ФИО107, доказательств того, что они голосовали на данном собрании против заключения договора аренды с ООО «СХПК «Тележенка» на новый срок не имеется, т.е. они по существу выразили свою волю на передачу земельного участка в аренду действующему арендатору ООО «СХПК «Тележенка». При таких обстоятельствах они могут выделить свои доли лишь при наличии согласия действующего арендатора. Поскольку такое согласие арендатора получено не было, суд пришел к выводу об отсутствии основания для признания возражений ООО «АргоГард-Липецк» относительно выдела земельного участка необоснованными и согласовании местоположения границ земельных участков. 

Решением Липецкого районного суда 

<

адрес> от 21.05.2020г. по гражданскому делу №-А222/2020 по иску ответчиков к Управлению Росреестра по 

<

адрес>, ООО «АгроГард-Липецк», ФИО139 было отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договора аренды земельного участка с КН № от 05.12.2018г., признании незаконными действий Управления Росреестра по 

<

адрес> по погашению записей в ЕГРН о договоре аренды от 10.07.2009г. в отношении земельного участка с КН № регистрации обременения данного участка в виде аренды на основании договора от 05.12.2018г.

Из материалов дела также следует, что 10.01.2020г. между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 48:05:0840101:189 – ответчиками по настоящему делу было заключено соглашение о выделе принадлежащим им земельных долей, решено образовать 6 земельных участков: № площадью 3425604 кв.м. (90 собственников), № площадью 1349425 кв.м. (собственник ФИО71), №, №, № и № площадью 250000 кв.м. каждый (собственник ФИО137).

Кадастровым инженером ФИО124 10.01.2020г. был подготовлен проект межевания земельных участков по осуществлению выдела земельных участков в счет земельной доли или земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №.

Согласно данного проекта межевания путем выдела образовывалось 6 земельных участков: № площадью 3425604 кв.м. (состоящим из пяти контуров); № площадью 1349425 кв.м., № каждый площадью 250000 кв.м.

Извещение о согласовании проекта межевания было опубликовано в газетах «Липецкая газета» и «Знамя Октября» от 03.12.2019г. 

24.12.2019г. на данный проект межевания ООО «АгроГард-Липецк» подало возражения кадастровому инженеру ФИО94 и в Управление Росреестра по Липецкой области.

В данных возражениях общество процитировало положения п. 1 ст. 13 и п. 5 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и положения главы III ЗК РФ о порядке образования земельных участков, указав, что обществу выдел земельных участков видится невозможным по следующим основаниям: для выдела необходимо обязательное согласие собственников земельных долей на образование множества земельных участков, общество является одним из собственников земельных долей. Местоположение выделяемых участков имеет наложение границ на уже зарегистрированные участки. В проект межевания земельного участка включена площадь образуемого участка, не соответствующая правоудостоверяющим документам, что противоречит ст. 13.1 Закона. В законе не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным или необоснованным. Оформленные в установленном порядке возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка до их снятия либо по воле лица, направившего такие возражения, либо судом. 

Кадастровым инженером ФИО94 10.02.2020г. были подготовлены межевые планы по образованию земельных участков путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №.

Согласно данных межевых планов путем выдела образовывалось 6 земельных участков: площадью 1349425 кв.м., 3425604 кв.м. и 4 участка площадью 250000 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что от ООО «АгроГард-Липецк» следует, что возражения истца относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, данные возражения не соответствуют требованиям п. 13 ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ, т.к. не содержат обоснование возражений. На общем собрании 05.12.2018г. собственники образуемых участков возражали против заключения договора аренды с ООО «АгроГард-Липецк», в связи с чем, согласие арендатора на выдел не требуется. При формировании границ образуемых земельных участков по настоящему выделу наложение отсутствует. Обоснованных возражений против размера и местоположения границ образуемых земельных участков не поступило. 

Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что представитель ответчиков 18.02.2020. обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на земельные участки, образуемые путем выдела из земельного участка с КН №. С данным заявлением были представлены проект межевания земельных участков, протокол общего собрания от 05.12.2018г. и приложение к нему, газеты с публикациями. 

На основании представленных документов Управлением Росреестра по Липецкой области было зарегистрировано право собственности ответчиков на образуемые земельные участки.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № по состоянию на 19.03.2020г. его площадь – 3425604 кв.м., адрес: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера 17.03.2020, участок многоконтурный (5 контуров), образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с КН №, собственниками являются ФИО40, ФИО42, ФИО56, ФИО47,ФИО45, ФИО51, ФИО84, ФИО28, ФИО24, ФИО22, ФИО74, ФИО13, ФИО39, ФИО33, ФИО54, ФИО66, ФИО26, ФИО67, ФИО59, ФИО32, ФИО2, ФИО57, ФИО75, ФИО61, ФИО43, ФИО25, ФИО91, ФИО89, ФИО55, ФИО29, ФИО90, ФИО46, ФИО68, ФИО6, ФИО30, ФИО76, ФИО23, ФИО21, ФИО41, ФИО85, ФИО62, ФИО31, ФИО19, ФИО81, ФИО69, ФИО87, ФИО77, ФИО72, ФИО37, ФИО5, ФИО73, ФИО27, ФИО18, ФИО11, ФИО36, ФИО80, ФИО1, ФИО14, ФИО10, ФИО64, ФИО79, ФИО52, ФИО53, ФИО63, ФИО70, ФИО4, ФИО3, ФИО86, ФИО17, ФИО82, ФИО38, ФИО12, ФИО9, ФИО88, ФИО49, ФИО48, ФИО7, ФИО35, ФИО65, ФИО8, ФИО60, ФИО34, ФИО15, ФИО83, ФИО58, ФИО50, ФИО44, ФИО20, ФИО78, ФИО16 (всего 90 собственников), право собственности зарегистрировано 17.03.2020г., ограничения прав и обременения не зарегистрированы. 

Согласно выписки из ЕГРН на данный земельный участок по состоянию на 03.07.2020г. и от 14.07.2020г. в качестве сособственника данного участка значится также ФИО93 (приобрел доли у ФИО32, ФИО41, ФИО43, ФИО40, ФИО67), записей о регистрации права собственности – 87, в качестве ограничения прав и обременения объекта указана аренда в пользу ФИО93 с 30.03.2020г. 

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № по состоянию на 05.03.2020г. его площадь – 1349425 кв.м., адрес: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО92, право собственности зарегистрировано 05.03.2020, основанием регистрации являются договора купли-продажи, соглашение, свидетельство на право собственности на землю, ограничения прав и обременения не зарегистрированы. 

Согласно выписки из ЕГРН на данный земельный участок по состоянию на 10.07.2020г. он образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с КН 48:05:0840101:189, в качестве ограничения прав и обременения объекта указана аренда в пользу ФИО93 с 30.03.2020г. 

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № по состоянию на 06.03.2020г. его площадь – 250000 кв.м., адрес: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО92, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основанием регистрации являются договора купли-продажи, соглашение, ограничения прав и обременения не зарегистрированы. 

Согласно выписки из ЕГРН на данный земельный участок по состоянию на 13.07.2020г. он образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с КН №, в качестве ограничения прав и обременения объекта указана аренда в пользу ФИО93 с 30.03.2020г. 

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН 48:05:0840101:848 по состоянию на 10.03.2020г. его площадь – 250000 кв.м., адрес: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО71, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основанием регистрации являются договора купли-продажи, соглашение, ограничения прав и обременения не зарегистрированы. 

Согласно выписки из ЕГРН на данный земельный участок по состоянию на 13.07.2020г. он образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с КН №, в качестве ограничения прав и обременения объекта указана аренда в пользу ФИО93 с 30.03.2020г. 

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № по состоянию на 06.03.2020г. его площадь – 250000 кв.м., адрес: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО92, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основанием регистрации являются договора купли-продажи, соглашение, ограничения прав и обременения не зарегистрированы. 

Согласно выписки из ЕГРН на данный земельный участок по состоянию на 14.07.2020г. он образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с КН 48:05:0840101:189, в качестве ограничения прав и обременения объекта указана аренда в пользу ФИО93 с 30.03.2020г. 

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН 48:05:0840101:847 по состоянию на 06.03.2020г. его площадь – 250000 кв.м., адрес: 

<

адрес>, сельское поселение Панинский сельсовет, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО71, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основанием регистрации являются договора купли-продажи, соглашение, ограничения прав и обременения не зарегистрированы. 

Согласно выписки из ЕГРН на данный земельный участок по состоянию на 13.07.2020г. он образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с КН 48:05:0840101:189, в качестве ограничения прав и обременения объекта указана аренда в пользу ФИО93 с 30.03.2020г. 

Анализируя материалы дела, представленные ООО «АгроГард-Липецк» возражения, суд приходит к выводу о том, что данные возражения истца, как собственника земельного участка с КН 48:05:0840101:189, являются необоснованными в части того, что для выдела необходимо обязательное согласие собственников земельных долей на образование множества земельных участков, местоположение выделяемых участков имеет наложение границ на уже зарегистрированные участки, в проект межевания включена площадь образуемого участка, не соответствующая правоудостоверяющим документам.

Одно лишь формальное возражение сособственника доли в праве общей долевой собственности не может служить препятствием к выделу долей остальных сособственников из земельного участка сельскохозяйственного назначения. В данном случае следует руководствоваться положениями Федерального закона № 101-ФЗ, а не Земельного кодекса РФ. 

Согласно представленным суду схемам, проекта межевания земельных участков от 20.04.2019г. ООО «АгроГард-Липецк» имело намерение выделить в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 48:05:0840101:189 земельный участок, проект межевания которого был утвержден на общем собрании, ответчики выделили земельные участки в счет принадлежащих им долей в ином месте, чем то, которое определил ранее ООО «АгроГард-Липецк», каких-либо наложений между выделяемыми участками не имелось. 

В связи с чем, довод ООО «АгроГард-Липецк» в возражениях о наложении границ выделяемых участков на уже зарегистрированные участки объективно ни чем не подтвержден.

Кроме того, уменьшение общей площади выделяемых долей в итоговом проекте межевания земельных участков ответчиков за счет исключения из первоначального проекта межевания земельной доли умершей 11.02.2020г. ФИО97 каких-либо прав ООО «АгроГард-Липецк» не нарушает и само по себе с учетом местоположения выделяемых участков не влечет необходимости подготовки нового проекта межевания.

Каких-либо доказательств того, что право собственности ответчиков на долю в земельном участке с КН № не подтверждено правоустанавливающими документами, суду истцом представлено не было.

Из материалов дела также следует, что на общем собрании 05.12.2018г. присутствовали представитель ответчицы ФИО33, ответчица ФИО67, которые проголосовали за договор аренды с ООО «АгроГард-Липецк», ответчики ФИО58, ФИО59 и ФИО86 на данном собрании не присутствовали, что сторонами не оспаривалось. 

Таким образом, ФИО33, ФИО67, ФИО58, ФИО59, ФИО86, распорядившись принадлежащими им правами собственности на доли, при установленных по данному делу обстоятельствах по существу выразили свою волю на передачу земельного участка в аренду действующему арендатору ООО «СХПК «Тележенка» на новый срок.

Отсутствие участника общей долевой собственности на земельный участок на общем собрании само по себе не может служить основанием считать, что этот участник общей долевой собственности в соответствии с требованиями закона заявил о своем возражении против заключения договора аренды земельного участка, доля в праве общей долевой собственности на который принадлежит этому участнику.

Решение общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка сельхозназначения в аренду является основанием для заключения договора аренды такого участка в обязательном порядке, даже если отдельные участники общего собрания были против.

То обстоятельство, что на общем собрании 20.04.2019г. представители ФИО33, ФИО67, ФИО58, ФИО59, ФИО86 голосовали против утверждения результатов общего собрания от 05.12.2018г., не свидетельствует о том, что они имеют право на выдел своих долей без согласия арендатора, т.к. вопрос о передаче в аренду истцу исходного земельного участка обсуждался именно на общем собрании 05.12.2018г., по состоянию на 20.04.2019г. договор аренды с истцом уже был заключен и зарегистрирован.

В связи с изложенным проведение кадастровых работ по образованию новых земельных участков путем выдела с учетом долей данных ответчиков из общего земельного участка возможно только с согласия арендатора ООО «АгроГард-Липецк», которого получено не было. Доказательств обратного суду представлено не было.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ФИО17 присутствовал на собрании 05.12.2018г. и голосовал против аренды с ООО «АгроГард-Липецк», на данном собрании также присутствовал представитель ответчиков ФИО39 и ФИО64 – ФИО102, который также голосовал против аренды с ООО «АгроГард-Липецк». В связи с чем, данные ответчики имеют право на выдел своих долей без согласия истца.

Учитывая, что в результате выдела земельных долей ответчиков были образованы 6 самостоятельных земельных участков, земельные доли ФИО33, ФИО67, ФИО58, ФИО59, ФИО86 вошли в состав земельного участка с КН №, суд приходит к выводу о необходимости исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с КН №, образованным путем выдела из земельного участка с КН №, восстановив сведения о нахождении выделенного участка в составе земельного участка с КН №.

Оснований для исключения из ЕГРН сведений об остальных земельных участках, образованных путем выдела из земельного участка с КН №, и принадлежащих ФИО92 не имеется, поскольку такой выдел не нарушает прав ООО «АгроГард-Липецк».

Кроме того, с учетом исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с КН №, суд считает излишним признание незаконным права собственности ответчиков на него. 

С учетом установленных обстоятельств, возражений истца как собственника земельного участка, фактически наличие спора между собственниками и истцом по поводу выдела земельных долей, в иске к Управлению Росреестра по 

<

адрес> истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованным путем выдела из земельного участка с КН №, восстановив сведения о нахождении выделенного участка в составе земельного участка с КН №

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «АгроГард-Липецк» отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 20.10.2020г.