Дело № 2-401/19

23RS0026-01-2019-000760-85 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Кущевская Краснодарского края 25 июня 2019 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Аносова В.Е., 

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Глебовского сельского поселения Кущевского района о признании права на собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Глебовского сельского поселения Кущевского района о признании права на собственности на квартиру. 

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Г.О.Г. в лице колхоза Восход был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого кирпичного дома, крытого шифером. Указанный договор был нотариально удостоверен Исполкомом Глебовского сельсовета народных депутатов Кущевского района Краснодарского края в реестре за № и зарегистрирован в Кущевском БТИ, реестровая запись №

Фактически 1/2 доли жилого дома представляет собой квартиру, которая была поставлена на кадастровый учет 19.02.2011 года, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, с площадью 63,8 кв.м, (инв. №), и ей был присвоен кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. Из выписки из ЕГРН на квартиру с № видно, что права на нее не зарегистрированы.

Из адресного постановления № от 23.03.2018 года администрации Глебовского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края следует, что объекту недвижимости с КН №, приобретенному по договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ №), присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 2600 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена квартира с №, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежная 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым №, площадью 64,6 кв.м, принадлежит на праве собственности, М.В.А., которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Земельный участок с КН №, площадью 2300 кв.м, в границах которого расположена смежная 

<

адрес> в 

<

адрес>, также принадлежит на праве собственности М.В.А. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Из выписки из похозяйственных книг на квартиру по адресу: 

<

адрес>, выданной администрацией Глебовского сельского поселения за период с 1991 по 2019 годы, видно, что истец является главой двора в течение всего вышеуказанного периода.

Таким образом, в ходе фактического пользования жилым домом, образовались две квартиры. На тот момент законодательство, регулирующее вопросы раздела жилого дома на две квартиры, отсутствовало. 

Предметом спора является 

<

адрес> в 

<

адрес>, именно по той причине, что правоустанавливающий документ - договор купли-продажи ? части кирпичного дома от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит единое описание квартиры с №, как объекта недвижимости, содержащегося в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время. 

Вместе с тем, из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ № БТ/2019-244 ГБУ КК «КТИ-Краевое БТИ» видно, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности (реестровая запись 6-51-811) на квартиру, инвентарный № по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,8 кв.м..

В судебное заседание истец либо его представитель не явились, истец просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель администрации Глебовского сельского поселения просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица-Управления Росреестра просил рассмотреть дело в их отсутствие, решить дело на усмотрение суда. 

Третьи лица – Г.И.В. и М.В.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают в полном объеме. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Г.О.Г. в лице колхоза Восход был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого кирпичного дома, крытого шифером. Указанный договор был нотариально удостоверен Исполкомом Глебовского сельсовета народных депутатов 

<

адрес> в реестре за № и зарегистрирован в Кущевском БТИ, реестровая запись №

Фактически 1/2 доли жилого дома представляет собой квартиру, которая была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, с площадью 63,8 кв.м, (инв. №), и ей был присвоен кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. Из выписки из ЕГРН на квартиру с № видно, что права на нее не зарегистрированы.

Из адресного постановления № от 23.03.2018 года администрации Глебовского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края следует, что объекту недвижимости с КН №, приобретенному по договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ №), присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 2600 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена квартира с №, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежная 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым №, площадью 64,6 кв.м, принадлежит на праве собственности, М.В.А., которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Земельный участок с КН №, площадью 2300 кв.м, в границах которого расположена смежная 

<

адрес> в 

<

адрес>, также принадлежит на праве собственности М.В.А. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Из выписки из похозяйственных книг на квартиру по адресу: 

<

адрес>, выданной администрацией Глебовского сельского поселения за период с 1991 по 2019 годы, видно, что истец является главой двора в течение всего вышеуказанного периода.

Таким образом, в ходе фактического пользования жилым домом, образовались две квартиры. На тот момент законодательство, регулирующее вопросы раздела жилого дома на две квартиры, отсутствовало. 

Предметом спора является 

<

адрес>, именно по той причине, что правоустанавливающий документ - договор купли-продажи ? части кирпичного дома от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит единое описание квартиры с №, как объекта недвижимости, содержащегося в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время. 

Вместе с тем, из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ № БТ/2019-244 ГБУ КК «КТИ-Краевое БТИ» видно, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности (реестровая запись 6-51-811) на квартиру, инвентарный № по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,8 кв.м..

Третьим лицом по настоящему делу также привлечена его супруга, ФИО2, которая не возражает относительно заявленных требований, несмотря на то, что квартира приобреталась в 1991 году в браке.

Согласно п.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Текст договора от 11.10.1991 года вышеуказанным требованиям не соответствует, но вместе с тем доказательством наличия у истца права на квартиру являются документы, которые были исследованы в суде. Данные доказательства соответствуют требованиям допустимости и относимости с учетом обстоятельств, изложенных выше.

В силу п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Из п.59 Пленума видно, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру, площадью 63,8 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края. 

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов 

Решение не вступило в законную силу