24RS0060-01-2024-000097-36 гражданское дело №2-125/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г.Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего-судьи Фоменко А.А.,

при секретаре Табакаевой О.А., 

с участием прокурора г.Бородино Красноярского края Потаенкова Е.А., 

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - назначенного судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвоката Семеняка В.А., действующего на основании ордера № от 19.04.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в Бородинский городской суд Красноярского края к ответчику ФИО2 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, требования мотивированы тем, что 24 ноября 2023 года между истцом и ФИО3 в лице ответчика ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке 20 декабря 2023 года. По условиям указанного договора (п.10) ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента удостоверения договора. Однако до настоящего времени ответчик значится зарегистрированным по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, уведомление о времени и месте судебного заседания направлялось судом по последнему известному месту жительства ответчика. В связи с тем, что фактическое место пребывания ответчика неизвестно, в целях обеспечения прав ответчика на судебную защиту и осуществление гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Адвокат Семеняк В.А. назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика с иском не согласен, просит в иске отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу разъяснений, указанных в п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем …иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. В силу ч.1, ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, 24 ноября 2023 года между ФИО1 и ФИО3 в лице представителя ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 10 указанного договора предусмотрено, что в данной квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента удостоверения настоящего договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, переход права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО1 20 декабря 2023 года.

Между тем, ФИО2 предусмотренную договором (п.10) обязанность сняться с регистрационного учета не исполнил, по настоящее время остается зарегистрированным по указанному месту жительства, что подтверждается информацией из Миграционного пункта МО МВД России «Бородинский» и сведениями из ГАС «Правосудие».

Проанализировав доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес> - ФИО1 не является, учитывая, что предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования вышеназванным жилым помещением отсутствуют, а также исходя из того, что установленный договором купли-продажи срок сохранения за ответчиком регистрации по месту жительства истек, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 утратил (прекратил), в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-судья А.А.Фоменко

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2024 год