Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 15 ноября 2018 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Клементьевой Д.В.,

с участием 

истца ФИО1,

старшего помощника прокурора г. Стрежевого Томской области Котенко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, выселении из жилого помещения, вселении

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Стрежевской городской суд Томской области с иском, с учетом его уточнений, к ФИО3, ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, выселении из жилого помещения, вселении, мотивируя требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор, по условиям которого истцы обязались передать ответчику принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 47,4 кв.м., а ФИО3 обязался купить данное жилое помещение на условиях, указанных в договоре. Спорное жилое помещение принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4 предварительного договора, ФИО3 выдал истцам в качестве задатка 50 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения предварительного договора. Передача суммы задатка была полностью произведена во время подписания договора. Ответчик обязался в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с периодичностью 2 раза в год, ежегодно, выплачивать не менее 450 000 рублей, из которых 200 000 рублей перечисляются в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выплатить в качестве аванса ФИО1, ФИО2 денежную сумму в размере 135 000 рублей, в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения указанного договора путем зачисления авансовых платежей на банковский счет ФИО1 ФИО3 обязан ежемесячно производить оплату коммунальных платежей за спорную квартиру. В нарушение условий договора ответчиком указанные денежные средства не выплачены, оплата коммунальных услуг им не производится. Ответчиком ФИО3 существенно нарушены условия договора, истцы лишены возможности в приобретении недвижимого имущества для проживания.

Истцы, с учетом уточнений исковых требований, просят суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: вселить ФИО1 в указанное жилое помещение.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчиков. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО1, мнение старшего помощника прокурора г. Стрежевого Томской области Котенко Л.Н., полагавшей, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которому истцы обязуются продать ФИО3 принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из двух комнат общей площадью 47,4 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, а ответчик обязался купить указанную квартиру на условиях, указанных в договоре (л.д. ).

В соответствии с п. 4 договора, ФИО3 выдал в качестве задатка ФИО1, ФИО2 денежную сумму в размере 50 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения указанного договора. ФИО3 обязался выдавать в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ периодичностью два раза в год (один раз в полугодие) ежегодно не менее 450 000 рублей, из которых 200 000 рублей перечисляются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в качестве аванса ФИО1, ФИО2 денежную сумму в размере 1350 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи, в обеспечение исполнения указанного договора путем зачисления авансовых платежей на карточный счет получателя – ФИО1

В соответствии с п. 9.1 договора, с согласия ФИО1, ФИО2 с момента заключения предварительного договора, ФИО3 вместе с членами его семьи вправе пользоваться данной квартирой, производить ее ремонт, в случае отказа ФИО3 от приобретения данной квартиры на условиях настоящего договора без уважительной причины стоимость ремонта ему продавцом не возмещается. ФИО3 обязан ежемесячно производить оплату всех коммунальных платежей за данную квартиру.

В соответствии с п. 3 предварительного договора, стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры.

Судом установлено, что с момента подписания предварительного договора ответчики вселились в спорную квартиру, пользуются ей до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию, в которой предложили оплатить остаток долга и намерении расторгнуть предварительный договор (л.д. 16).

До настоящего времени стороны основной договор не заключили, предложений о заключении основного договора друг другу не направлялись. 

Переход права собственности на спорное имущество к ФИО3 в установленном законом порядке не состоялся, доказательств возникновения права собственности ФИО3 на квартиру по иным основаниям также не представлено, в связи с чем ответчики не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку собственник жилого помещения не намерен заключать какого – либо соглашения о проживании в нем ответчиков.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, ответчики ФИО3, ФИО4 подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку на момент рассмотрения спора срок, предусмотренный п. 3 предварительного договора, истек и в материалах дела не имеется сведений о направлении какой-либо из сторон другой стороне предложения заключить основной договор либо о заключении основного договора, то в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ прекращены.

Соответственно отсутствуют основания для расторжения в судебном порядке договора, прекратившего свое действие.

При таких обстоятельствах, суд считает необоснованными требования истцов о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

В материалах дела имеются заявления от ответчиков ФИО3, ФИО4 о признании исковых требований ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения и вселении истца ФИО1 в спорную квартиру.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая признание ответчиками исковых требований, в силу ст. 68 ГПК РФ истец освобождается от доказывания данных обстоятельств.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам понятны. Признание иска ответчиками принимается судом.

В порядке ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4, суд считает правомерными требования истцов ФИО1, ФИО2 о выселении ФИО3 и членов его семьи – ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: , а также о вселении ФИО1 в указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, выселении из жилого помещения, вселении удовлетворить частично.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: .

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Кураш Е.Н.

Судья Кураш Е.Н.