Дело № 2-4439/16 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

8 июня 2017года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В., 

при секретаре Сагдеевой З.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Волкова 48» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсяс иском к ТСЖ «Волкова 48», в котором просил обязать ТСЖ «Волкова 48» ввести в эксплуатацию установленные в квартире индивидуальные (квартирные) приборы учета холодного и горячего водоснабжения и осуществить расчет за коммунальные услуги, исходя из показаний приборов учета с момента их установки, обязать ТСЖ «Волкова 48» исключить из счета на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженность, превышающую срок исковой давности, обязать ТСЖ «Волкова 48» произвести перерасчет и исключить доначисление, отраженное в счете на оплату жилищно-коммунальных услуг за ..., обязать ТСЖ «Волкова 48» внести изменения в счет на оплату жилищно- коммунальных услуг в части указания площади ... в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и исключить указание доли (площади) в праве общей собственности. В обоснование указал, что является собственником ... находится в управлении ТСЖ «Волкова 48». В .... в адрес ответчика было направлено заявление о принятии в эксплуатацию приборов учета холодного и горячего водоснабжения и произведении расчетов, исходя из показаний данных приборов учета. Ответ на данное заявление не поступил, приборы учета в эксплуатацию не приняты. Решением ... районного суда ... от ... по делу ... ТСЖ «Волкова 48» было отказано в взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Судом был применен срок исковой давности. Однако ответчик по прежнему производит начисление жилищно-коммунальных услуг без учета срока исковой давности. Истец указывает, что ответчик также необоснованно производит доначисление жилищных услуг за пределами срока исковой давности и за не утверждённые услуги. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности площадь квартиры истца составляет 253,6 кв.м. В счете на оплату за .... ответчик указывает площадь 294,10 кв.м. По мнению истца, включение в счет на оплату площади парковки не законно. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 1,2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно частей 2,3,4 статьи 153 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч.4.)

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ... .... 

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением ... районного суда ... от .... постановлено исковые требования ТСЖ «Волкова 48» к ФИО1 о взыскании задолженности оставить без удовлетворения. Встречное исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Волкова 48» об обязании произвести перерасчет удовлетворить. Обязать ТСЖ «Волкова 48» произвести перерасчет коммунальных платежей ГВС за период с ...., за жилищные услуги путем исключения начислений в сумме ... руб. с учетом ранее оплаченных сумм, исключить из счет-фактур услуги, не утвержденные на общем собрании собственников. 

Решение вступило в законную силу. 

Как установлено судом по ранее рассмотренному делу ... в квартире истца была произведена замена индивидуальных приборов учета (ИПУ) по холодному и горячему водоснабжению с составлением акта замены в котором подписались от собственника квартиры ФИО2 от ТСЖ «Волкова48» сантехник ... Р.Х. При составлении акта ... никаких претензий со стороны ТСЖ «Волкова 48» заявлено не было. Данный акт к расчету ТСЖ «Волкова 48» принят не был. 

Поскольку ... акт при замене индивидуальных приборов в квартире ответчика составлялся ТСЖ «Волкова 48», показания ранее установленных приборов применялись к расчетам, доказательств вмешательства в общедомовые инженерные системы водоснабжения и канализирования истцом за период спора не представлено, то судом был сделан вывод о том, что оснований как для непринятия показаний для расчета по приборам учета, так и начислений по нормативу у ТСЖ «Волкова 48» не было.

В то же время, как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, ТСЖ «Волкова 48» индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения в квартире истца не введены в эксплуатацию. Соответствующее письменное обращение истца в ТСЖ «Волкова 48» в .... осталось без удовлетворения.

При этом ссылку ответчика на самовольное переустройство ФИО1 инженерных сетей водопровода следует признать несостоятельной, поскольку решением ... районного суда г. Казани от .... в удовлетворении иска ТСЖ «Волкова48» к ФИО1 о приведении инженерных сетей в проектное состояние отказано. Решение вступило в законную силу. 

Отказывая ТСЖ «Волкова 48» в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что перепланировка в квартире ФИО1 произведена с соблюдением требований строительных и санитарных норм. 

Оснований для проведения в рамках данного дела строительно-технической экспертизы не имеется, поскольку данные доводы ответчика сводятся к несогласию с решением ... районного суда г. Казани от ...., которое имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Также суд не находит оснований для отложения судебного заседания, поскольку у ТСЖ «Волкова 48» имелось достаточно времени для введения в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, установленных в квартире истца, при этом установка обратного клапана и опломбирование счетчиков не освобождают ответчика от данной обязанности. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность ввести в эксплуатацию установленные в ... индивидуальные (квартирные) приборы учета холодного и горячего водоснабжения и осуществить расчет за коммунальные услуги, исходя из показаний приборов учета с момента их установки.

Как установлено судом по ранее рассмотренному делу, по расчету задолженности ТСЖ «Волкова 48» по состоянию на .... начислено ... руб., из которых ... руб. начислено за период до .... Данная сумма исключена из общей суммы задолженности, как заявленная за пределами срока исковой давности. 

По расчету ТСЖ «Волкова 48» ФИО1 с .... по .... оплачено ... руб. 

Таким образом, исходя таблицы начислений и поступивших оплат, составленной ТСЖ «Волкова 48» следует, что задолженность ФИО1 перед ТСЖ отсутствует ...

В то же время из счета на оплату за .... следует, что ТСЖ «Волкова 48» указан долг ФИО1 в размере ... руб. При этом за .... начислено ... руб., а всего предъявлено к оплате ... руб. 

В счете за .... долг ФИО3 указан в размере ... руб. За .... начислено ... руб., однако к оплате предъявлено ... руб.

В счете за .... указан долг в размере ... руб., за ... начислено ... руб., предъявлено к оплате ... руб. 

Тогда как решением от .... установлено отсутствие задолженности ФИО1 перед ТСЖ «Волкова 48» по состоянию на .... Счетами подтверждается факт ежемесячной оплаты истцом жилищно-коммунальных платежей. 

Решением от .... было признано обоснованным заявленное требование ФИО1 об обязанииТСЖ «Волкова 48» произвести перерасчет за жилищные услуги: путем исключения начислений в сумме ... рублей и возвратить ранее оплаченные суммы в размере ... рублей, поскольку вышеуказанные начисления и возврат сумм в вышеуказанных размерах состоит из услуг прочие расходы на кв.метр, обслуживание лицевого счета, охрана двора, уборка парковки, обслуживание ворот, вывоз снега, а также управление жилым фондом, которое в спорный период осуществлялось ТСЖ «Волкова 48» не надлежащим образом, а, именно, производилось ненадлежащее предоставление услуги по горячему водоснабжению, производились излишние начисления по услугам прочие расходы на кв.метр, обслуживание лицевого счета, охрана двора, уборка парковки, обслуживание ворот, вывоз снега.

Однако, как в счете за ...., так и в счете за .... ответчиком предъявлена задолженность без учета решения ... районного суда ... от ...

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела не представил доказательства того, что задолженность начислена за период, не превышающий срок исковой давности, и за услуги, утвержденные общим собранием. 

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 ГК РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ от 07.02.2010 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, опровергающих имеющиеся в материалах дела доказательства об обстоятельствах начисления задолженности в размере, указанном в счетах на оплату.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Обязанность по доказыванию обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на ответчике ТСЖ «Волкова 48» как управляющей организации - исполнителе услуг. 

С учетом изложенного, суд полагает обоснованными требования ФИО1 об обязании ТСЖ «Волкова 48» исключить из счета на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженность, превышающую срок исковой давности и произвести перерасчет и исключить доначисление, отраженное в счете на оплату жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2016г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности следует, что площадь квартиры, принадлежащей истцу, составляет 253,6 кв.м. 

В то же время в счетах на оплату ответчиком указана площадь квартиры в размере 294,10 кв.м.

При этом расход по услугам ответчиком начисляется, исходя площади квартиры в размере 294,10 кв.м. 

Указание в счете за .... площади квартиры в размере 253,6 кв.м. не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части, поскольку доказательств перерасчета начислений, исходя из площади квартиры в размере 253,6кв.м. за предыдущий период не имеется. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ТСЖ «Волкова 48» подлежит взысканию гос.пошлина в доход бюджета МО г. Казани в размере 1200 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Обязать ТСЖ «Волкова 48» ввести в эксплуатацию установленные в ... индивидуальные (квартирные) приборы учета холодного и горячего водоснабжения и осуществить расчет за коммунальные услуги, исходя из показаний приборов учета с момента их установки.

Обязать ТСЖ «Волкова 48» исключить из счета на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженность, превышающую срок исковой давности.

Обязать ТСЖ «Волкова 48» произвести перерасчет и исключить доначисление, отраженное в счете на оплату жилищно-коммунальных услуг за ...

Обязать ТСЖ «Волкова 48» внести изменения в счет на оплату жилищно- коммунальных услуг в части указания площади ... в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и исключить указание доли (площади) в праве общей собственности. 

Взыскать с ТСЖ «Волкова 48» гос.пошлину в доход бюджета МО г. Казани в размере 1200 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца.

Судья Я.В. Малкова