Дело № 2-1244/2020 22RS0068-01-2020-000203-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 27 февраля 2020 г. 

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре Губенко М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула, ФИО2 о разделе имущества

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе общего имущества. признании права собственности. 

Просила сохранить плановые пристрои литер А1, А2, А3, А4 по адресу: ...., общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит.А, А1, А2, А3, А4, А5) и земельный участок ФИО2 и ФИО1 по .... в г. Барнауле, произвести раздел жилого дома по адресу ...., выделив в собственность ФИО1 блок №2 ( лит.А, А3, А4) общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., выделить в собственность ФИО2 блок №1 ( лит.А1, А2, А5), произвести раздел земельного участка, общей площадью 600 кв.м., выделив в собственность ФИО1 ЗУ1 площадью 225,0 кв.м., выделить в собственность ФИО2 ЗУ2 площадью 375,0 кв.м.

В обоснование иска ссылалась на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 18.11.2010 по адресу: ..... Собственником второй половины дома и земельного участка является ответчик ФИО2

Данный дом построен на два входа, изолированных между собой.

С целью повышения удобств и комфортности в плановых пристроях (Литер А1,А2,А3,А4) была произведена перепланировка и переустройство.

В результате строительства пристроя Литер А5 площадь жилого дома изменилась, стала составлять - общая площадь 110,4 кв.м., жилая площадь 77,9 кв.м. Соответственно, изменились доли собственников на дом, которые составляют: у ФИО2 - 11/18 доли; ФИО1 - 7/18 доли, согласно техническому заключению.

Пристрой лит. А5 имеет все признаки самовольного строительства так как отсутствуют разрешительные документы на возведение этого литера.

Истец занимает жилой дом с пристроями (лит.А, А3, А4) общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м.

Ответчик занимает пристрои (лит.А1, А2, А5) общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой площадью 46,8 кв.м.

Истец хочет прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и выделить долю в натуре в жилом доме в виде блока, которым он пользуется. Ответчик ФИО2 не желает заниматься этим вопросом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объёме по доводам иска. Уточнила, что просит сохранить перепланировку и переустройство произвести раздел без учета не узаконенного Литера А5.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации Центрального района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения – изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., - земельный участок - 24/64 доли, ФИО2 - 10/16 доли. Жилой дом: ФИО1 - 5/11 доли, ФИО2 - 6/11 долей, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С целью повышения удобств и комфортности в плановых пристроях (Литер А1,А2,АЗ,А4) была произведена перепланировка и переустройство, которая заключается в следующем:

в пристрое (лит.А1) выполнены следующие работы: демонтированы часть кровли и перекрытия, демонтирована часть наружных каркасно-засыпных стен с оконными блоками, выполнена наружная стена с дверным проемом, выполнено деревянное перекрытие, кровля - профнастил по деревянной обрешетке, в результате чего образовано подсобное помещение поз.6, в наружной стене подсобного помещения поз.6 зашит дверной проем;

- в пристрое (лит.А2) выполнены следующие работы: в кухне поз.3 демонтирована печь, на месте образованного проема выполнена перегородка, разделяющая кухню поз.3 и жилую комнату поз.4;

- в пристрое (лит.А3) выполнены следующие работы: выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилую комнату поз.2 и совмещенный санузел поз.3;

- в совмещенном санузле поз.3 установлены душевая кабина, раковина и унитаз;

- в пристрое (лит.А4) выполнены следующие работы: в кухне поз.1 демонтирована печь, установлена газовая плита, кроме того ответчик, ФИО2, произвела реконструкцию жилого дома, построив на свои денежные средства пристрой (лит.А3) общей площадью 28,0 кв.м на земельном участке принадлежащем ей на праве общей долевой собственности.

Пристрой лит.А5 - самовольное строение, что отражено в выписке из технического паспорта по состоянию на 24.07.2019 Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Согласно градостроительной справки Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №313 от 16.12.2019 объект (литер А,А1,А2,А3,А4,А5) относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Градостроительных ограничений на жилой дом (лит.А,А1,А2,АЗ,А4) не установлено.

Пристрой (Литер А5) частично расположен за «красной линией» в профиле .....

В соответствии со справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №277 от 16.12.2019 о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам). В результате проведенного исследования эксперт пришёл к выводу, что исследуемый жилой дом (лит.А,А1,А2,А3,А4,А5) соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по проезду Болотному, 2А, по .... по .... в г.Барнауле и не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарного расстояния по отношению к соседнему жилому дому по .... в г.Барнауле. Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом с пристроями при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Смежный землепользователь, ФИО3 по .... не возражает по узаконению жилого дома после реконструкции, что подтверждается заявлением.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 2263/030919/01/0459 техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит.А3) соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) и пристрои (лит. А1,А2,А3,А4,А5) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в пристроях (лит.А1,А2,А3,А4) по .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец занимает жилой дом с пристроями (лит.А, А3, А4) общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м, согласно техническому заключению по расчету долей от 16.12.2019.

Ответчик занимает пристрои (лит.А1, А2, А5) общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой площадью 46,8 кв.м, согласно технического заключения по расчету долей от 16.12.2019.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №2263/030919/01/0459 для определения возможности раздела строения на два блока и безопасной эксплуатации их в автономном режиме выделяемые части строения блок №1, блок №2 могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

Раздел жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2,А3,А4,А5) на два блока с присвоением условных адресов: ....; .... возможен.

В собственность ФИО2 выделяются следующие помещения:

кухня поз.1 площадью 14,5 кв.м;

жилая комната поз.2 площадью 13,5 кв.м;

жилая комната поз.З площадью 9,3 кв.м;

жилая комната поз.4 площадью 14,7 кв.м;

жилая комната поз.5 площадью 9,3 кв.м;

подсобное помещение поз.6 площадью 6,2 кв.м.

Блок №1 (пристрои лит.А1, лит.А2, лит.А5) общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой площадью 46,8 кв.м с присвоением условного адреса; .....

В собственность ФИО1 выделяются следующие помещения:

кухня поз.1 площадью 8,6 кв.м;

жилая комната поз.2 площадью 5,2 кв.м;

санузел совмещенный поз.З площадью 3,2 кв.м;

жилая комната поз.4 площадью 11,6 кв.м;

жилая комната поз.5 площадью 14,3 кв.м.

Блок №2 (жилой дом лит.А, пристрои лит.А3, лит.А4) общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м с присвоением условного адреса: .....

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, т.е. выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь отдельный вход либо техническую возможность его оборудования, Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Пункт 3.3. гласит, что блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком, техническое заключение для определения возможности раздела строения на два блока и безопасной эксплуатации их в автономном режиме, схему расположения земельного участка, суд полагает возможным выделить в натуре долю в жилом доме - раздел на Блок №1 и Блок №2 и разделить земельный участок общей площадью на два отдельных земельных участка:земельный участок №1 площадью 225 кв.м. и земельный участок №2 площадью 375 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка по порядку пользования, расположенному по адресу: .....

Ответчик ФИО2 возражений по такому порядку раздела не представила.

Вместе с тем, при разделе недвижимости суд не учитывает самовольно возведенный пристрой Литер А5, который возведен с нарушением градостроительных норм.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Присвоение почтового адреса в компетенцию суда не входит.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилые пристрои (Литер А1, А2, А4), расположенный по адресу ...., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 24 07 2019 г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом (Литер А, А1, А2, А3, А4) и земельный участок по адресу .....

Произвести раздел жилого дома по адресу ...., выделив в собственность ФИО1: Блок 2 (Литер А, А3, А4), общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2: Блок 1 (Литер А1, А2), общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., по адресу .....

Произвести раздел земельного участка по адресу ...., выделив в собственность ФИО1: ЗУ1, общей площадью 225 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок по адресу г.Барнаул ул. .... ЗУ2 общей площадью 375 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья Чепрасов О.А.