УИД 77RS0002-02-2025-012881-65

Дело № 2-6001/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года 	 	 адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителей истцов фио, ФИО1,

ответчика фио,

представителя ответчика фио,

представителя третьего лица Департамента городского имущества адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к фио о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. В многоквартирном доме в подвале имеется нежилое помещение площадью 42,3 кв. м., кадастровый номер 77:01:0001023:1983. В отношении указанного помещения 25 апреля 2006 г. было зарегистрировано право собственности адрес. 02 февраля 2024 г. зарегистрирован переход права собственности на помещение к фио Однако, спорное помещение обладает признаками, указанными в п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Первая приватизация помещения в указанном доме была произведена не позднее 12 декабря 1991 г.

В этой связи ФИО2, ФИО3 с учетом уточнения иска просили суд признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома право общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение площадью 42,3 кв. м., кадастровый номер 77:01:0001023:1983, расположенное по адресу: адрес; признать отсутствующим право собственности фио на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании представители истцов уточненные требования поддержали.

Ответчик фио, его представитель в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просили суд взыскать с истцов расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Представитель третьего лица – Департамента городского имущества адрес – в судебном заседании исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судебным разбирательством установлено следующее.

ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Указанный жилой дом 1908 года постройки.

В подвале указанного многоквартирного дома имеется нежилое помещение 1П площадью 42,3 кв. м., кадастровый номер 77:01:0001023:1983.

Согласно заключению ООО «ЭЦ НАДЗОР ПРО», в указанном помещении имеются обслуживающие более одного помещения данного многоквартирного дома инженерные коммуникации, иное оборудование, требующие беспрепятственный доступ для обслуживания и ремонта; помещение является вспомогательным, самостоятельного назначения не имеет. Доступ в помещение 1П возможен только через помещение с кадастровым номером 77:01:0001023:2012, являющееся общим имуществом многоквартирного дома.

Указанное заключение научно обосновано, подтверждено фотоматериалами и не вызывает у суда сомнения.

Право собственности на указанное нежилое помещение 25 апреля 2006 г. было зарегистрировано за адрес.

02 февраля 2024 г. зарегистрирован переход права собственности на помещение к фио

Вместе с тем, к моменту регистрации права собственности адрес на спорный объект в доме имелись приватизированные квартиры. Первая приватизация помещения в указанном доме была произведена не позднее 12 декабря 1991 г.

Следовательно, технические помещения подвала, в которых имеются инженерные коммуникации, входили в состав общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права являются несостоятельными, поскольку требование о признании права общей долевой собственности направлено на устранение прав общей долевой собственности и внесение изменений в ЕГРН.

Также несостоятельны доводы ответчика о том, что истцами не оспорены торги, по результатам которых к ответчику перешло право собственности на помещение. В рассматриваемом случае отдельное признание торгов и заключенного по их результатам договора недействительными не требуется, поскольку сделки являются ничтожными независимо от признания их таковыми судом.

Оснований для применения срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком, судом не усматривается, поскольку собственники помещений в лице управляющей компании имели доступ в спорное помещение вплоть до обращения за судебной защитой, поскольку в отношении помещения зарегистрирован публичный сервитут.

В силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска фио, фио в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к фио о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме, признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, на нежилое помещение, площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001023:1983.

Признать отсутствующим право собственности фио на нежилое помещение – подвал площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001023:1983, расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 апреля 2026 года.

Судья И.В. Гусева