Дело №2-531/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре Масленниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что он на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №б/н и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б, 

<

адрес> кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира сгорела. В 2017 году на данном земельном участке истцом построен жилой дом, инвентаризационная стоимость которого, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2641 руб. 63 коп. На основании постановления администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен новый почтовый адрес, а именно: 

<

адрес>. Однако в связи с внесением изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении нового почтового адреса дому и земельному участку с кадастровым номером 02:63:000000:2567 данному дому и земельному участку присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Г. В этой связи с чем, истец уточнил исковые требования, ссылаясь на ст. 218, 222 ГК РФ, а также на то, что спорный объект возведен с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других земельных участков, не создает угрозу их жизни и здоровью, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> Г, общей площадью 69,7 кв.м, площадью всех частей зданий 83,0 кв.м и прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО7 уточненные исковые требования поддержала, не возражала против их удовлетворения.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, представили ходатайство, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Росреестра, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика и третьего лица, а также учитывая ходатайство ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав истца, третье лицо, поддержавших уточненный иск и просивших его удовлетворить, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №б/н и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н ФИО2 зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес> Право собственности на земельный участок не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ данная квартира сгорела. В 2017 году на данном земельном участке истцом построен жилой дом, инвентаризационная стоимость которого, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2641 руб. 63 коп. На основании постановления администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен новый почтовый адрес, а именно: 

<

адрес> однако согласно выписке ЕГРН данный земельный участок принадлежит ФИО1, в связи с чем были внесены изменения в постановления о присвоении нового почтового адреса и присвоен адрес: 

<

адрес>

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 83,0 кв.м, жилой площадью 69,7 кв. м, что усматривается из выданного истцу ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал» ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на жилое здание, расположенные по вышеуказанному адресу.

Определением суда от 01 марта 2018 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан. Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района № 9 от 29 марта 2018 года, самовольно построенный жилой дом (литер Б,б) – одноэтажный, 2017 года постройки, каркасно-засыпной, фундамент бетонный ленточный, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические и строительно-технические требования. Объект капительного строительства (жилой дом) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02:63:020611:126. Также соответствует противопожарным требованиям согласно СП 4.13130.2013.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что самовольно построенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>В возведен в соответствии с требованиями строительных и градостроительных норм и правил, в том числе противопожарных и санитарных, сохранение спорной постройки не приведет к нарушению прав и интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом жилой дом, соответствующий строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормативам, расположен в пределах земельного участка, отведенного для соответствующих целей. Оформление права собственности истца во внесудебном порядке невозможно.

При таком положении суд удовлетворяет заявленные ФИО2 исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 83,0 кв.м, жилой площадью 69,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Ломакина