№2-3861/2020

61RS0005-01-2020-006821-26

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

3 ноября 2020 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>А, принадлежит ему по праву собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.02.2010г.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, а именно: демонтирован подоконный блок в помещении 3 жилая комната) с устройством входного проема из ПВХ заполнения; демонтированы подоконный блок и остекление в помещении 4 (жилая комната); изменена конфигурация межкомнатной перегородки (угловой фрагмент) между помещением 1 (коридор) и помещением 3 (жилая комната); демонтирована перегородка между помещением 7 (ванная) и помещением 8 (кладовая), в образованном помещении организован совмещенный санузел с переносом ванной к перегородке между помещением 1 (коридор) и вновь образованным помещением санузла и переносом унитаза из помещения 6 (туалет) с установкой его на месте ванной; заложен входной проем в перегородке помещения 8 (кладовая); -демонтирована часть перегородки с входным проемом между помещением 1 (коридор) и помещением 4 (жилая комната); демонтирована перегородка, отделяющая помещение 5 (кузня) от помещения 1 (коридор) в помещении 6 (туалет); демонтирована газовая плита с отключением 

<

...> от системы газоснабжения; возведена перегородка в помещении 5 (жилая комната); устроен входной проем в перегородке между помещением 5 (жилая комната)и помещением 4-4а (жилая комната); установлена электроплита в образованном помещении № (кухня-ниша); устроена перегородка с входным проемом между помещением 1 (коридор), помещение 1-6 (кухня-ниша) и помещением 4-4а (жилая комната); в образованных помещениях 5 (жилая комната), 1-6 (кухня-ниша), 7-8 совмещенный санузел) были проведены работы по гидроизоляции. Таким образом, в результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась на 2,3 кв.м., жилая площадь увеличилась на 9,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «СтройЭксперт» от ... г. СП-13-102-2003 категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого помещения 

<

...> определена как исправное, работоспособное состояние. Сохранение 

<

...> перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

...> по адресу: 

<

...> А, общей площадью 8,6 кв.м., с учетом холодных помещений 88,5 кв.м., из них жилой 62,6 кв.м., подсобной 23,0 кв.м., холодных помещений 2,9 кв.м.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК Р.

Суд, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

ч-1 ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Установлено, что 

<

...> расположенная по адресу: 

<

...> А, принадлежит ФИО1 по праву собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... г..

Из материалов дела усматривается, что в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, а именно: демонтирован подоконный блок в помещении 3 жилая комната) с устройством входного проема из ПВХ заполнения; демонтированы подоконный блок и остекление в помещении 4 (жилая комната); изменена конфигурация межкомнатной перегородки (угловой фрагмент) между помещением 1 (коридор) и помещением 3 (жилая комната); демонтирована перегородка между помещением 7 (ванная) и помещением 8 (кладовая), в образованном помещении организован совмещенный санузел с переносом ванной к перегородке между помещением 1 (коридор) и вновь образованным помещением санузла и переносом унитаза из помещения 6 (туалет) с установкой его на месте ванной; заложен входной проем в перегородке помещения 8 (кладовая); -демонтирована часть перегородки с входным проемом между помещением 1 (коридор) и помещением 4 (жилая комната); демонтирована перегородка, отделяющая помещение 5 (кузня) от помещения 1 (коридор) в помещении 6 (туалет); демонтирована газовая плита с отключением 

<

...> от системы газоснабжения; возведена перегородка в помещении 5 (жилая комната); устроен входной проем в перегородке между помещением 5 (жилая комната) и помещением 4-4а (жилая комната); установлена электроплита в образованном помещении № (кухня-ниша); устроена перегородка с входным проемом между помещением 1 (коридор), помещение 1-6 (кухня-ниша) и помещением 4-4а (жилая комната); в образованных помещениях 5 (жилая комната), 1-6 (кухня-ниша), 7-8 совмещенный санузел) были проведены работы по гидроизоляции. Таким образом, в результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась на 2,3 кв.м., жилая площадь увеличилась на 9,9 кв.м.

На основании Протокола № от ... г. общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

...> А по 

<

...> в 

<

...> утвержден порядок проведения ремонтных работ в 

<

...> А 

<

...>.

Из технической документации от ... г. (технического паспорта, изготовленного МУПТиОН 

<

...>) усматривается, что в квартире изменена площадь и конфигурация помещения, соответственно общая площадь квартиры после проведения переоборудования составляет 85,6 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м., состоит из жилой комнаты №, площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты №а, площадью 21,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м., коридора № площадью 9,8 кв.м., кухни №, площадью 8,2 к.м., санузла №, площадью 5,0 кв.м., холодных помещений: лоджия 2х, площадью 2,1 кв.м., балкон №х площадью 0,8 кв.м.

Согласно заключению ООО «СтройЭсперт» №Д-23/2020 от ... г. перепланировка 

<

...> А в 

<

...> соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

...> жилого дома в целом находящегося по адресу: 

<

...> А в 

<

...>, сохранение 

<

...> перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истца администрация 

<

...> не обращалась.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащую по праву собственности ФИО1 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...> А, общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты №а, площадью 21,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м., коридора № площадью 9,8 кв.м., кухни №, площадью 8,2 к.м., санузла №, площадью 5,0 кв.м., холодных помещений: лоджия 2х, площадью 2,1 кв.м., балкон №х площадью 0,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 жилым помещением 

<

...> по адресу: 

<

...> А, общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...> А, общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2020 года.