Дело № 2-513\2020

УИД 50RS0029-01-2020-000039-72

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«28» июля 2020 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права на часть жилого дома, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа и просит:

- разделить жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> между сособственниками ФИО1 и ФИО2;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>

-признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома состоящую из : помещения № (прихожая) в № площадью 14,0 кв.м., помещения № (кухня) в № площадью 17,7 кв.м., помещения № ( жилая) в № площадью 18,0 кв.м., помещения № (жилая) в № площадью 14,1 кв.м., помещения № (санузел) в № площадью 11,4 кв.м., помещения № ( жилая) в № общей площадью 92,3 кв.м.;

-выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из: помещения № (прихожая) в № площадью 6,7 кв.м., помещения № в № площадью 13,7 кв.м., помещения № (жилая) в № площадью 17,1 кв.м., помещения № (кухня) в № площадью 12,9 кв.м., помещения № (санузел) в № площадью 4,8 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м. и помещения № (прихожая) в лит.а площадью 4,8 кв.м., помещения № в лит. а площадью 8,2 кв.м., помещения № в № площадью 7,7 кв.м., помещения № в № площадью 5,8 кв.м., помещения № в № площадью 15,9 кв.м., общей площадью 42,4 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что является собственником 84\200 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 141,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 при надлежит 58/100 доли в праве на указанный жилой дом. Фактически жилой дом состоит из 3-х изолированных друг от друга квартир. Квартирой №, состоящей из: помещения № (прихожая) в № площадью 14,0 кв.м., помещения № (кухня) в № площадью 17,7 кв.м., помещения № ( жилая) в № площадью 18,0 кв.м., помещения № (жилая) в № площадью 14,1 кв.м., помещения № (санузел) в № площадью 11,4 кв.м., помещения № ( жилая) в № площадью 92,3 кв.м. пользуется ФИО1

Кроме того, часть жилого дома ФИО1, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1026 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находящемся в собственности истца.

Квартиры № и № находятся в пользовании ФИО2

Квартира № состоит из : помещения № (прихожая) в № площадью 6,7 кв.м., помещения № в № площадью 13,7 кв.м., помещения № ( жилая) в № площадью 17,1 кв.м., помещения № (кухня) в № площадью. 12,9 кв.м., помещения № санузел в № площадью 4,8 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м.

Квартира № состоит из: помещения № (прихожая) в лит. а площадью 4,8 кв.м., помещения № в лит.а площадью 8,2 кв.м., помещения № в № площадью 7,7 кв.м., помещения № в № площадью 5,8 кв.м., помещения № в № площадью 15,9 кв.м., общей площадью 42, 4 кв.м.

Порядок пользования жилым домом сложился давно, спора между собственниками нет.

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом площадь жилого дома составляет 141,8 кв.м., а после произведенной перепланировки и реконструкции площадь составляет 189,9 кв.м.

Истец ссылается, что в связи с изменением площади жилого дома, выделить его часть домовладения во внесудебном порядке невозможно, что и вызвало обращение в суд.

После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы, ФИО1 уточнил заявленные исковые требования (л.д.145-147 том 2) и просит:

-сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

-произвести раздел жилого дома по варианту № экспертного заключения.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 и просит:

-признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из: помещения № (прихожая) в № площадью 6,7 кв.м., помещения № в № площадью 13,7 кв.м., помещения № (жилая) в № площадью 17,1 кв.м., помещения № (кухня) в № площадью 12,9 кв.м., помещения № (санузел) в № площадью 4,8 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м. и помещения № (прихожая) в № площадью 4,8 кв.м., помещения № в лит. а площадью 8,2 кв.м., помещения № в № площадью 7,7 кв.м., помещения № в № площадью 5,8 кв.м., помещения № в № площадью 15,9 кв.м., общей площадью 42,4 кв.м.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что ей принадлежит 58/100 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Фактически ФИО2 принадлежит 

<

адрес> №.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 расположена на земельном участке площадью 728 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ФИО2 указывает, что ею была переустроена часть жилого дома и холодное помещение № (веранда) в лит. а площадью 4,8 кв.м. помещения № в лит. а площадью 8,2 кв.м., в связи с чем изменилась площадь жилого дома.

После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы, ФИО2 уточнила заявленные встречные исковые требования и просит:

-сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

-произвести раздел жилого дома по варианту № экспертного заключения.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены.

Ответчик – Администрация Наро-Фоминского городского округа в письме просит о рассмотрении дела без их участия.

Учитывая надлежащее извещение сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец – ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1026 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Также ФИО1 является собственником 84/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 141,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17).

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, (л.д.17), ФИО1 является собственником 84/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 141,8 кв.м., а ФИО2 является собственником 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 141,8 кв.м.

Также, в материалах дела имеется технический паспорт на исследуемый объект, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-74), в котором указано, что общая площадь жилого дома с учетом неотапливаемых помещений составляет 164,3 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений 141,8 кв.м., из них жилая площадь – 91,0 кв.м., подсобная площадь – 50,8 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (веранд) 55,5 кв.м. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 является собственником 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 141,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17).

Право собственности ФИО2 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой ставилось восемь вопросов (л.д.86-89 том 1).

Согласно представленного экспертного заключения ООО «Инвестстрой» экспертами установлено следующее (л.д.46-135 том 2).

Визуальный осмотр дома показал, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома № пристройки №, находятся в ограниченно-работоспособном состоянии; пристройки № находятся в работоспособном состоянии; пристройки №, пристройки теплой без №. (кв.)1 площадью 31,7 кв.м., пристройки теплой без лит. к пом. (кв.)3 площадью 13,0 кв.м., мансарды теплой № (кв.)1 находятся в исправном состоянии.

На сегодняшний день жилой дом представляет собой двухэтажное строение. Общая площадь жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования: составляет 241,8 кв.м., общая площадь жилого помещения – 241,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 136,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 105,0 кв.м. 

Расхождения в площадях: фактической площади жилого дома и площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки из ЕГРН (л.д.17) произошли за счет реконструкции жилого дома: 

-реконструкции лит. А4 - увеличения ее размеров по основному фасаду жилого дома; 

-переоборудования веранды лит. а (согласно данным ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в теплое помещение и увеличения ее размеров по основному фасаду жилого дома;

-строительство пристройки к пом. (

<

адрес>) (на плане жилого дома пристройка обозначена как помещение 2 (кухня) площадью 17, 7кв.м.)

-строительства мансардного этажа над пом. (

<

адрес>)

- сноса веранды лит. а1 (согласно данным ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и строительство на ее месте теплой пристройки к пом. (

<

адрес>) (на плане жилого дома пристройка обозначена как помещение 1 (прихожая) площадью 4,8 кв.м. и пом.2 (жилая комната) площадью 8,2 кв.м.)

Таким образом, исследуемый жилой дом по своему конструктивному решению попадает под понятие дома блокированной застройки, т.е. помещение (квартира) 1 и совместно помещения (квартиры) 2 и 3 не имеют общих чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеющий общую стену (или стены) без проемов с соседним блоком (или блоками). 

Для раздела жилого дома необходимо обеспечить автономное обеспечение выделяемых частей жилого дома инженерными коммуникациями. Для этого требуется получить технические условия МуП «Водоканал» и ГУП МО «Мособлгаз» на раздельное технологическое присоединение (переподключение) к магистральном сетям частей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>.

Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его износ, состояние конструктивных элементов, общую величину площади жилого дома, произвести выдел долей (раздел) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности с технической точки зрения возможно.

Выделить доли жилого дома строго в соответствии с долями в праве собственности: ФИО1 - 84/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 141,8 кв.м., и ФИО2 - 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 141,8 кв.м. не представляется возможным из-за конструктивных особенностей дома и сложившегося порядка пользования жилым домом.

Таким образом, в настоящее время сложился порядок пользования жилым домом. 

ФИО2. – пользуется пом. (кв.) 2 и 3 жилого дома общей площадью жилого помещения 97,6 кв.м., а ФИО1 - пользуется пом. (кв.) 1 жилого дома общей площадью жилого помещения 144,2 кв.м.

Другого варианта раздела жилого дома, учитывая его конструктивную особенность, необходимость соблюдения принципа вертикальности при разделе, а также необходимость соответствия выделяемых частей жилого дома санитарно-техническим нормам и нормам пожарной безопасности, не имеется.

Таким образом, выделить доли жилого дома строго в соответствии с долями в праве собственности: ФИО1 - 84/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 141,8 кв.м., и ФИО2 - 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 141,8 кв.м. не представляется возможным из-за конструктивных особенностей жилого дома и сложившегося порядка пользования жилым домом.

По варианту раздела жилого жома по фактическому пользованию проведения ремонтно-строительных работ по переоборудованию не требуется.

Согласно письму территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0100106:10, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется зарегистрированный объект недвижимости: назначение -нежилое здание, наименование – хозяйственное строение, площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером №. 

Сведений об остальных строениях, расположенных по данному адресу в ЕГРН не имеется. 

В инвентаризационной карточке на жилой дом ГУП МО «МОБТИ» Наро-Фоминский филиал, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка, что хозяйственные постройки № возведены без разрешения.

В графическом приложении № представлены планы фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1026 кв.м., а также земельного участка площадью 697 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, с указанием расположенных на них зданий и сооружений. 

Согласно Генеральному плану Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, утвержденному решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, территория 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, на которой расположены исследуемые строения, относится к зоне-

<

данные изъяты>

Эта зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами и установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. 

Таким образом, размещение на данном земельном участке жилого дома с пристройками соответствует утвержденной документации по планировке территории Наро-Фоминского городского округа.

В результате проведенных исследований установлено, что жилой дом расположен на двух земельных участках: участке с кадастровым номером 50:26:0100106:10 площадью 1026 кв.м., а также на земельном участке площадью 697 кв.м.

Площади застройки двух земельных участков - 491 м?, 

Процент застройки двух земельных участков составляет: 28 %

Отступы от жилого дома до границ земельного участка соответствуют нормам градостроительного регламента. 

Таким образом, размещение на данном земельном участке жилого дома с пристройками соответствует градостроительным регламентам и утвержденной документации по планировке территории Наро-Фоминского городского округа.

Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций зданий произведена с использованием категорий состояния по СП 13-102-2003. 

Визуальный осмотр показал, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома №, пристройки №, находятся в ограниченно-работоспособном состоянии; пристройки № находятся в работоспособном состоянии; пристройки №, пристройки теплой без № (кв.)1 площадью 31,7 кв.м., пристройки теплой №. (кв.)3 площадью 13,0 кв.м., мансарды теплой №. (кв.)1 находятся в исправном состоянии.

Таким образом, на апрель 2020 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям механической безопасности. 

Учитывая изложенное: Жилой 

<

адрес>- этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям строительных и противопожарных норм и правил, не затрагивает интересы других лиц, не несет вреда жизни и здоровью людей. 

В результате проведенных исследований установлено, что исследуемый жилой дом, расположен в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, при этом:

- ФИО2. – пользуется пом. (кв.) 2 и 3 жилого дома общей площадью жилого помещения 97,6 кв.м., которые расположены в фактических границах земельного участка площадью 697 кв.м.

ФИО1 - пользуется пом. (кв.) 1 жилого дома общей площадью жилого помещения 144,2 кв.м., которое расположено в фактических и кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100106:10.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного экспертного заключения, так как экспертиза назначалась судом, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, являются лицами незаинтересованными в исходе дела. Выводы экспертизы подробны, мотивированны, корреспондируются с имеющимися материалами дела, сторонами не оспорены.

Экспертами представлены два варианта раздела жилого дома: вариант № выполнен исходя из общей площади жилых помещений в соответствии с выпиской из ЕГРН, в которой указано, что ФИО1 является собственником 84\200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 141, 8 кв.м., а ФИО5 является собственником 58\100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 141,8 кв.м.; вариант № выполнен при условии сохранения жилого дома в реконструированном виде, исходя из общей площади жилого помещения- 241,8 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

Согласно п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с п. 26 Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с п. 28 Пленума положения ст. 222 ГПК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Учитывая, что экспертами сделаны выводы о том, что жилой 

<

адрес>-этажный соответствует параметрам, установленным документацией по планировки территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям строительных и противопожарных норм, не затрагивает интересы других лиц, не несет вреда жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным произвести его раздел по варианту № представленному экспертами в соответствии с проведенной реконструкцией. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права на часть жилого дома, и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права на часть жилого дома – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде общей площадью жилого дома 241,8 кв.м., в том числе жилой площадью 136,8 кв.м., вспомогательного пользования 105,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения ООО «Инвестстрой»:

Выделить в собственность ФИО1:

Часть жилого дома пом. (кв.) 1:

1-й этаж: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

2-й этаж: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2:

Часть жилого дома пом. (кв.) 2

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Итого общей стоимостью: 1562584 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения суда.

Судья Шибаева Е.Н.