Гр. дело ...

УИД ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Закаменск 09 октября 2024 года

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Галсановой М.Ю., при секретаре судебного заседания Норбоеве С.Б., с участием истца ...1, третьего лица ...2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...1 к Администрации МО ГП «...» о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом увеличения иска просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что ... между истцом и ...4 заключен договор купли-продажи жилого дома (дачи) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Однако, указанный дом принадлежал на праве собственности ...5, умершего .... ...4 проживала до момента его продажи и фактической передачи дома истцу, т.е. до .... ...4 умерла ..., наследство после ее смерти не открывалось. Право собственности на указанный дом истцом не было зарегистрировано, поскольку наследство после смерти собственника жилого дома ...5 не открывалось, его супруга ...4 к нотариусу не обращалась, свое право на недвижимость не регистрировала. Полагает, что ...4 после смерти супруга ...5 проживала в спорном жилом доме до ..., а также распорядилась им как своим собственным, продав дачу истцу, она считается принявшей наследство после смерти своего супруга ...5 При заключении договора купли-продажи жилого дома между истцом и ...4 предметом договора определен жилой дом по адресу: ..., а также достигнуто соглашение о цене имущества в размере 160 000 рублей. Указанную сумму истец передала дочери ...4 – ...2, о чем она дала расписку. Вместе с тем, договор купли-продажи утрачен истцом.

Определением суда от ... к производству принято заявление об увеличении исковых требований, о признании права собственности истца ...1 на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 786 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец ...1 исковые требования поддержала с учетом увеличения, суду показала, что с момента покупки указанного дома проживает в нем одна, желает оформить право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке. Она несет бремя содержания указанного имущества: оплачивает коммунальные услуги, провела кадастровые работы по установлению границ земельного участка. Просит исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО ГП «...», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с заявлениями об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в отсутствие не обращался. В связи с изложенным, с согласия истца судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ...2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истца с учетом их увеличения, подтвердила факт купли-продажи спорного имущества между ее матерью ...4 и ...1 Наследство после смерти ...5, ...4 не открывалось, поскольку дача была уже продана, иного имущества у родителей не было. В ... года она написала расписку ...1 о получении денег за дачу и земельный участок, так как ранее ...1 передавала деньги ее матери. Документы о праве собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка были переданы после продажи истцу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 приведенной статьи).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что ...5 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копиями свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно копии домовой книги в качестве лиц, проживающих по адресу: ..., были зарегистрированы: ...5, ...4, которые сняты с регистрационного учета в связи со смертью, ...6, ...6, которые также сняты с регистрационного учета.

...5, умер ....

Наследниками умершего являлись его супруга ...4, его дочь ...2

Из представленной истцом копии расписки следует, что ...2 получила деньги за дом и земельный участок по адресу: ... от ...1 в сумме 160 000 рублей.

Согласно пояснениям третьего лица ...2, спорные жилой дом и земельный участок в ... году при жизни были проданы ее матерью ...4 покупателю ...1

Согласно ответу нотариуса на судебный запрос наследственные дела к имуществу ...5, умершего ..., а также ...4, умершей ... не заводились.

Истец ...1 предоставила копию финансового лицевого счета за период с ... по ..., согласно которому ею проводится оплата за электроэнергию в Т «Энергосбыт Бурятии», собственником указан ...5

Указанное также подтверждается показаниями свидетелей.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что имеет в собственности дачу по адресу: ..., примерно с ... года, на которой проживает каждый год с апреля по ноябрь. Суду показала, что знала ...10, поскольку их дача расположена по соседству с ее домом. Ей также известно, что в ... года истец ...1 купила у ...4 дачу и проживает там, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за домом, как за своим собственным. Со слов ...1 знает, что денежные средства за дом были получены дочерью ...10 – ...2.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что около 7 лет проживает по адресу: ..., суду пояснила, что знала ...5, ...4, в настоящее время они умерли. Так как ее дом расположен напротив дома ...10 ей известно, что с ... года там постоянно проживает истец ...1 Со слов дочери ...10 – ...2 ей известно, что указанный дом был продан истцу.

...4, проживая по адресу: ..., фактически приняла наследство после смерти супруга ...5, при жизни распорядилась им, как своим собственным, продав дачу и земельный участок ...1

Истец ...1 проживает по адресу: ... ... года, ухаживает за жилым домом и земельным участком, как за своим собственным, производит оплату за электроэнергию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после смерти ...5 наследство в виде жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... фактически приняла супруга ...4, поскольку после фактического принятия наследства распорядилась им, заключив договор купли-продажи с ...1, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание. 

Учитывая изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ...1 к Администрации МО ГП «...» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ...1:

- на жилой дом с кадастровым номером: ..., общей площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: ...;

- земельный участок, с кадастровым (или условным) номером: ..., общей площадью 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: .... 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ...1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: М.Ю. Галсанова