ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Халбаевой Ю.А., 

при секретаре Виноградовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1047/2020 по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, в обоснование иска указал, что на основании постановления Администрации Ангарского городского округа от ** №-п между администрацией Ангарского городского округа и ответчиком был заключен договор купли-продажи от ** б/н. 

В соответствии с договором купли-продажи от ** продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,7 кв.м., находящуюся по адресу: .... 

В соответствии с пп. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 1 663 083 руб., покупателями внесена сумма в размере 418 160 руб. на расчетный счет КУМИ администрации АГО до подписания договора купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере 1 244 923 руб. покупатели оплачивают равными платежами не позднее 5 числа каждого месяца в течение 10 лет, в соответствии с графиком платежей, путем перечисления денежных средств в доход бюджета Ангарского городского округа на лицевой счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АГО с условием оплаты процентов в размере 8,25% годовых, начисленных на оставшуюся сумму стоимости жилого помещения с момента заключения настоящего договора (п. 4.2.2 договора). 

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 4.2.2 договора продавец вправе потребовать оплаты неустойки (пени) в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В нарушение условий договора, по состоянию на ** покупателем не исполнены обязанности по своевременному внесению платежей по договору, не оплачены проценты и пени, предусмотренные договором. 

Просит взыскать с ответчика сумму основного долга 61 915,53 руб. за период с ** по **, проценты, предусмотренные договором, в размере 49 574,88 руб., пени, предусмотренные договором, в размере 65 496, 27 руб., начисленные за период с ** по **.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, не явился, направил в суд письменное заявление, в котором поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Ранее направляла в суд письменное заявление, в котором просила уменьшить размер неустойки по исковым требованиям.

Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, судом, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. Определение занесено в протокол судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3).

Правила статьи 395 ГК РФ применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления Администрации Ангарского городского округа от ** №-п между администрацией Ангарского городского округа и ответчиком был заключен договор купли-продажи от ** б/н. 

В соответствии с договором купли-продажи от ** продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,7 кв.м., находящуюся по адресу: .... 

В соответствии с пп. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 1 663 083 руб., покупателями внесена сумма в размере 418 160 рублей на расчетный счет КУМИ администрации АГО до подписания договора купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере 1 244 923 руб. покупатели оплачивают равными платежами не позднее 5 числа каждого месяца в течение 10 лет, в соответствии с графиком платежей, путем перечисления денежных средств в доход бюджета Ангарского городского округа на лицевой счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АГО с условием оплаты процентов в размере 8,25% годовых, начисленных на оставшуюся сумму стоимости жилого помещения с момента заключения настоящего договора (п. 4.2.2 договора).

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 4.2.2 договора, продавец вправе потребовать оплаты неустойки (пени) в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В нарушение условий договора, по состоянию на ** покупателем не исполнены обязанности по своевременному внесению платежей по договору, не оплачены проценты и пени, предусмотренные договором. 

Истец свои обязательства выполнил надлежаще, ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать задолженность по договору купли-продажи в размере 61 915,53 руб., а также проценты, предусмотренные договором, в размере 49 574,88 руб.Разрешая требования истца о взыскании пени суд приходит к следующему.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении Договора стороны достигли соглашения о неустойке (пени) в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Факт нарушения условий Договора со стороны ответчика нашел свое подтверждение. В связи с чем требования истца о взыскании пени суд также находит обоснованными. 

При этом суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустойки (пени), учитывает следующее.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик просит в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, указывая, что предусмотренный Договором размер неустойки превышает сумму основного долга.

Оценивая заявление ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что право суда уменьшить размер подлежащей взысканию нестойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которыми осуществлении прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В данном случае размер подлежащего взысканию с ответчика основного долга составляет 61 915,53 руб., размер процентов - 49 574,88 руб., пени - 65 469,27 руб., что превышает подлежащую взысканию сумму задолженности по договору купли-продажи.

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая является мерой ответственности, а не средством обогащения, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, снизив её размер до 6000 руб., полагая, что таким образом будет соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по договору купли-продажи в размере 61 915,53 руб. за период с ** по **, проценты в размере 49 574,88 руб., пени в размере 6 000 руб., начисленные за период с ** по **.

В удовлетворении исковых требований администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании пени в размере 59 469,27 руб. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено **.

Судья Ю.А. Халбаева

Мотивированное заочное решение изготовлено судом **.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

30 января 2020 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Халбаевой Ю.А., 

при секретаре Виноградовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1047/2020 по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по договору купли-продажи в размере 61 915,53 руб. за период с ** по **, проценты в размере 49 574,88 руб., пени в размере 6 000 руб., начисленные за период с ** по **.

В удовлетворении исковых требований администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании пени в размере 59 469,27 руб. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено **.

Судья Ю.А. Халбаева