ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 13 декабря 2017 года

Московский районный суд в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Цыгулевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2 к ООО «KBАРТСТРОЙ Центр» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Квартстрой Центр» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указали, что 16.12.2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «KBАРТСТРОЙ Центр» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАРТСРОЙ» был заключен договор * участия в долевом строительстве жилого *** на земельном участке площадью 23 907 кв.м., кадастровый *, расположенного по адресу: ***, участок, прилегающий к *** (адрес строительный). 

14.07.2015 года и 05.08.2015 года между ФИО1, ФИО2 и ООО УК «КВАРТСТРОЙ» были заключены договоры об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве *-С-З и *-С-1 соответственно.

П. 2.1. договора * участия в долевом строительстве от 16.12.2014г. указано, что срок передачи Застройщиком помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, Дольщику составляет 4 квартал 2016 года.

П. 2.1. договора * участия в долевом строительстве от 06.04.2015г. указано, что срок передачи Застройщиком помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, Дольщику составляет 4 квартал 2016 года.

Обязательства по оплате были исполнены истцами в полном объеме, каких-либо разногласий по данному вопросу между сторонами не имеется.

Вместе с тем, Ответчик до сих пор не исполнил своих обязательств по окончанию строительства в обозначенный срок. По настоящее время помещения также не достроены.

Истцы считают, что с ответчика в их пользу следует взыскать неустойку в размере 454 364 руб. 45 коп. (расчет прилагается). Данную сумму истцы считают соразмерной и обоснованной.

До настоящего времени Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, Квартира Истцу не передана.

Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 454 364 р., неустойку за нарушение срока передачи квартиры, начиная с 10.10.2017г по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, рассчитав ее в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. в связи с нарушением прав потребителя, расходы на оплат услуг представителя в размере 17 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2050 руб.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «KBАРТСТРОЙ Центр» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени слушания дела дважды извещался заказным письмом с уведомлением, однако конверты с судебной повесткой, направленные в адрес ответчика, вернулись в суд за истечением срока хранения. 

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд, с письменного согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, и в отсутствие истцов.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 16.12.2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «KBАРТСТРОЙ Центр» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАРТСРОЙ» был заключен договор * участия в долевом строительстве жилого *** на земельном участке площадью 23907 кв.м., кадастровый *, расположенного по адресу: ***, участок, прилегающий к *** (адрес строительный). 

14.07.2015 года и 05.08.2015 года между ФИО1, ФИО2 и ООО УК «КВАРТСТРОЙ» были заключены договоры об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве *-С-З и *-С-1 соответственно.

П. 2.1. договора * участия в долевом строительстве от 16.12.2014г. указано, что срок передачи Застройщиком помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, Дольщику составляет 4 квартал 2016 года.

П. 2.1. договора * участия в долевом строительстве от 06.04.2015г. указано, что срок передачи Застройщиком помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, Дольщику составляет 4 квартал 2016 года.

Стоимость права требования по договору от 14.07.2017г. составляет 2 659 032 руб. 

Стоимость права требования по договору от 05.08.2017г. составляет 184 300 руб. Общая сумма составит 2 843 332,00 руб.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

По смыслу главы 24 Гражданского кодекса РФ в результате уступки права первоначальный кредитор выбывает из обязательства, а новый кредитор заменяет его в том объеме права, который был определен в договоре цессии. Из чего следует, что конкретная юридическая обязанность является существенным условием договора уступки права требования, его предметом. При заключении договора стороны должны индивидуализировать это обязательство.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, в силу заключенных договоров, ответчик несет обязательства перед истцом на условиях Договоров * от 16.12.2014г. и 7/2 от 06.04.2015 г.

П. 2.1. договора * участия в долевом строительстве от 16.12.2014г. определен срок передачи квартиры - 4 квартал 2016 года.

П. 2.1. договора * участия в долевом строительстве от 06.04.2015г. определен срок передачи квартиры - 4 квартал 2016 года.

В силу п. 2.2, 2.3 Договора * участия в долевом строительстве от 06.06.2014 г., Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный в п. 2.1 Договора, но не более чем на 6 месяцев путем направления соответствующего уведомления Дольщику. В случае, если срок, указанный в п. 2.1 Договора меняется более чем на 6 месяцев, такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к Договору в соответствие со ст. 452 ГК РФ. 

Ответственность сторон предусмотрена п. 9 Договора, из которого следует, что стороны несут ответственность за неисполнение и / или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору при наличии вины в соответствии с действующим законодательствами условиями договора. 

Как усматривается из материалов дела, истец надлежащим образом исполнила свои обязанности по договорам, оплата была произведена в установлены сроки и в полном объеме. 

Ответчик в свою очередь обязанность по передаче помещения, указанного в п. 1.1 Договора Дольщику не исполняет, доказательств заключения сторонами соглашения о переносе сроков строительства не представлено.

20 октября 2017г. истцы направили в ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» претензию, в которой просили выплатить им неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по Договору в размере 454 364 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. 

Однако ответа на данную претензию ответчик не предоставил, денежные средства не выплатил, доказательств иного в нарушение п. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил. 

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истцов о взыскании с ответчика неустойки. Неустойка подлежит взысканию за период с 01.01.2017г. по 09.10.2017г. за 282 дня.

Согласно расчету истца неустойка составит 454 364, 45 руб.

2843 332,00 х 282 х2х 1/300 х 8,5%

Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика. 

Также подлежит взысканию с ответчика неустойка за нарушение срока передачи квартиры с 10.10.2017г. по день фактического исполнения обязательства.

Суд учитывает, что нарушением обязательств по договору долевого участия истцу причинены моральные и нравственные страдания, в связи, с чем удовлетворяет требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. При определении размера компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки, а также требования разумности и справедливости, взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 10 000 рублей. 

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик своевременно не исполнил свои обязательства по договору, что послужило основанием для обращения истцов в суд за защитой своих прав и законных интересов, что в свою очередь связано с определенными переживаниями с их стороны, суд с учетом принципа разумности и справедливости считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд с учетом обстоятельств дела и его сложности, принципа разумности и справедливости, количества судебных заседаний и объема выполненной представителем работы считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 17000 руб. Расходы подтверждены письменными доказательствами, признаны судом необходимыми расходами. 

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истца не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, т.е. до обращения в суд. В судебном заседании установлено, что общий размер взысканий с ответчика в истца составляет 474 364 руб. 45 коп., таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 237182 рублей 23 копеек (474 364, 45 руб. х 50%).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 8043 руб. 64 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с 01.01.2017 г. по 09.10.2017 г. в размере 454 364 руб. 45 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 237182 руб. 23 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 17000 руб., а всего 728 546 руб. 68 коп. в равных долях, то есть по 364 273 руб. 34 коп. каждому.

Взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры с 10.10.2017г. по день фактического исполнения обязательства исходя из размера обязательства 2843 332,00 руб. 

Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере ФИО1, ФИО2 отказать. 

Взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» в доход государства государственную пошлину в размере 8043 руб. 64 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Лопатина