РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

№

<

адрес> **.**.**

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием представителя ФИО6 ФИО3, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по соглашению о погашении долга; взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу за период с **.**.** по **.**.**, взыскании пени.

установил:

ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

- задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по соглашению о погашении задолженности от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** в сумме 32 684 (тридцать две тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рубля 85 коп.

- задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, образовавшуюся за период с **.**.** по **.**.** в сумме 17 468 (семнадцать тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 94 коп.

- пени, начисленные за период с **.**.** по **.**.** в сумме 13 974 (тринадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 82 коп.

- расходы по оплате госпошлины 2 123 (две тысячи сто двадцать три) рублей 86 коп.

В обоснование иска указано, что, в соответствии с решением общего собрания собственников, протокол от **.**.**, истец выполняет работы, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее -МКД). 

Договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД (далее - Договор) подписан собственниками помещений в доме, обладающими более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, и согласно п. 1. ст. 162 Жилищного кодекса РФ считается заключенным. Проект договора утвержден решением общего собрания. 

В соответствии с п. 4. ст. 162 ЖК РФ условия Договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД утверждена решением общего собрания собственников от 17.06.2014г. в размере 17,30 руб./кв.м. в месяц (далее - тариф). П. 5.2. Договора предусмотрена ежегодная индексация платы в пределах показателей инфляции и индексов роста цен, установленных на жилищно-коммунальные услуги. 

Плата за содержание и ремонт, с учетом индексации составила: **.**.** - 17,99руб./кв.м. в месяц, с **.**.** - 17,94 (исключена стоимость услуг по вывозу твердых бытовых отходов сбор и транспортирование ТКО начислялась отдельно, на основании данных о фактических объемах отгруженных в расчетном месяце твердых коммунальных отходов); с **.**.** - 18,80 руб./кв.м. в месяц; 

с **.**.** - 19,48 руб./кв.м. в месяц; с **.**.**. - 20,20 руб./кв.м. в месяц. 

ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма. Ответчик, с **.**.** не вносил плату за содержание жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность. **.**.** между истцом и ответчиком было заключено соглашение о погашении задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, далее (Соглашение). По условиям Соглашения ФИО1 обязалась оплатить основной долг за период с **.**.** по **.**.** в сумме 32 684,83 руб. путем внесения ежемесячных платежей по 1815,83 руб. начиная с **.**.** до **.**.**, а также оплачивать текущее начисление. 

В п. 2 Соглашения предусмотрено, что в случае неисполнения ФИО1 в течение двух месяцев подряд взятого на себя обязательства, ФИО9 вправе, в судебном порядке взыскать имеющуюся задолженность с учетом пеней и судебных издержек. Ответчик не вносил платежи по соглашению. 

**.**.** истец обратился к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

**.**.** мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ФИО10 с ФИО1 задолженности в сумме 44 372,61 руб., пеней 17 069,02 руб. и госпошлины 1021,63 рублей. 

**.**.** определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> судебный приказ № был отменен. В соответствии с положениями ст. 129 ГПК РФ в случае отмены судебного приказа, заявленное требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства. 

Обязательства по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (содержание жилого помещения), ответчиком не исполнены. Ответчик по вопросу погашения задолженности в ООО УК «СТАНДАРТ» не обращался.

Задолженность составляет 50 153,77 рублей, в том числе: за период с **.**.** по **.**.** - 32 684,85 рублей, за период с **.**.** по **.**.** 17 468,94 рублей. Сумма пеней начислена с момента нарушения сроков оплаты по соглашению, за период с **.**.**. по **.**.** и составляет 13 974,82 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.** в полном объеме поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО4 в суде признала исковые требования признала в полном объеме. 

Суд изучив материалы дела,выслушав лиц участвующих в деле, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 4 ст. 

<

адрес> от **.**.** №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 

<

адрес> от **.**.** №-ОЗ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается в рублях на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 209, 249, 309 ГК РФ, отсутствие договорных отношений между сторонами спора не может являться основанием освобождения должника как собственника помещения от обязанности уплаты указанного взноса пропорционально своей доле, которая является следствием самого права собственности, и как гражданско-правовое денежное обязательство возникает в силу закона.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от **.**.**, ФИО11 выполняет работы, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД подписан собственниками помещений в доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, и согласно п. 1. ст. 162 Жилищного кодекса РФ считается заключенным. 

Проект договора утвержден решением общего собрания. В соответствии с п. 4. ст. 162 ЖК РФ условия Договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По условиям Договора истец (исполнитель по Договору) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, в том числе выполняет работы: по уборке лестничных клеток; уборке придомовой территории; содержанию и ремонту конструктивных элементов здания; содержанию и ремонту сантехнического оборудования; содержанию и ремонту электрического оборудования; аварийно-диспетчерское обслуживание, дератизация и дезинсекция подвального помещения; управление (паспортный учет; выдача справок, ведение технической документации, начисление и сбор квартирной платы и пр.); текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений в свою очередь, обязаны своевременно оплачивать услуги управляющей организации.

Плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД утверждена решением общего собрания собственников от **.**.** в размере 17,30 руб./кв.м. в месяц. П. 5.2. Договора предусмотрена ежегодная индексация платы в пределах показателей инфляции и индексов роста цен, установленных на жилищно-коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт, с учетом индексации составила:

с **.**.** - 17,99 руб./кв.м. в месяц (Приказ №-п от **.**.** «Об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества МКД 

<

адрес>»);

с **.**.** - 17,94 руб./кв.м. в месяц (Приказ №-п от **.**.** «Об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества МКД 

<

адрес>»);

с **.**.** - 18,80 руб./кв.м. в месяц (Приказ №-п от **.**.** «Об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества МКД 

<

адрес>»);

с **.**.** - 19,48 руб./кв.м. в месяц (Приказ №-п от **.**.** «Об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества МКД 

<

адрес>»);.

с **.**.** - 20,20 руб./кв.м. в месяц (Приказ №-п от **.**.** «Об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества МКД 

<

адрес>»).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с **.**.** является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма, что подтверждается предоставленной суду копией договора социального найма жилого помещения № от **.**.**, заключенного между администрацией Зиминского городского муниципального образования и ФИО1. В силу п. 3 «з» данного договора наниматель обязан :своевременно в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам.

Ответчик ФИО1 с **.**.** не вносила плату за содержание жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность.

**.**.** между истцом и ответчиком было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, по условиям Соглашения ФИО1 обязалась оплатить основной долг за период с **.**.** по **.**.** в сумме 32 684,83 руб. путем внесения ежемесячных платежей по 1815,83 руб. начиная с **.**.** до **.**.**, а также оплачивать текущее начисление. 

Согласно п. 2 Соглашения, в случае неисполнения ФИО1 в течение двух месяцев подряд взятого на себя обязательства, ФИО12 вправе, в судебном порядке взыскать имеющуюся задолженность с учетом пеней и судебных издержек. 

Ответчик ФИО1 не вносила платежи по соглашению.

**.**.** истец обратился к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

**.**.** мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ФИО13 с ФИО1 задолженности в сумме 44 372,61 руб., пеней 17 069,02 руб. и госпошлины 1021,63 рублей.

**.**.** определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> судебный приказ № был отменен.

В соответствии с положениями ст. 129 ГПК РФ в случае отмены судебного приказа, заявленное требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства.

Обязательства по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (содержание жилого помещения), ответчиком не исполнены. Ответчик ФИО1 по вопросу погашения задолженности в ООО УК «СТАНДАРТ» не обращалась.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 39 ГК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 признала заявленные исковые требования, что подтверждается ее письменным заявлением от **.**.** и признание заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 2123,86 руб. 

С учетом положений абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлины в размере 637, 16 руб., государственная пошлина в размере 1486, 70 руб. подлежит возврату ФИО14

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО16 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, родившейся **.**.** в 

<

адрес>, № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по соглашению о погашении задолженности от **.**.** за период с **.**.** по **.**.**, в сумме 32 684 (тридцать две тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рубля 85 коп.; 

задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, образовавшуюся за период с **.**.** по **.**.**, в сумме 17 468 (семнадцать тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 94 коп.;

пени, начисленные за период с **.**.** по **.**.** в сумме 13 974 (тринадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 82 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 637, 16 руб., всего взыскать 64 765 (шестьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 77 коп. 

Возвратить ФИО15» (№) государственную пошлину в размере 1486, 70 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.