Гражданское дело № 2-170/2024 (№2-2022/2023)

УИД: 67RS0001-01-2023-003182-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 19 февраля 2024 года

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Мартыненко В.М.

при секретаре (помощнике судьи) Гуркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Смоленска, ФИО3 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и по встречному исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Смоленска, ФИО2 о разделе земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее-истец) обратилась в суд с требованиями к Администрации г. Смоленска (далее-ответчик) о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО

Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обосновании иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. 

На основании заявления ФИО2, поданного в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Смоленской области, принадлежащая истцу на праве собственности квартира признана самостоятельным зданием с назначением "жилой дом" в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Вид разрешенного использования: дом блокированной застройки. 

Указанный жилой дом, состоящий из двух блоков, расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Постановлением Администрации г. Смоленска № 2918-адм. "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении ему адреса" утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с условным номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Образованному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж4 (зона застройки жилыми домами смешанной этажности, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан). 

С ДД.ММ.ГГГГ истец беспрерывно пользуется частью указанного земельного участка в следующих координатах: 

Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На основании изложенных обстоятельств ФИО2 просила удовлетворить заявленные исковые требования (л.д. 3-4). 

Уточнив исковые требования, предъявленные к Администрации г. Смоленска и ФИО3, ФИО2 просит - разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО

Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО3 пользуется частью земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В связи со сложившимся порядком пользования земельными участками и отсутствием споров с ФИО3 о границах земельных участков, истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес> подлежит разделу (л.д. 65-67).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась со встречным иском к Администрации г.Смоленска и ФИО2 

ФИО3 (ответчик-истец) предъявила встречный иск к ФИО2 (истец-ответчик), Администрации г. Смоленска (ответчик), в соответствии с которым просит суд:

- разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО

Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. 

На основании заявления ФИО3, поданного в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Смоленской области, принадлежащая истцу на праве собственности квартира признана самостоятельным зданием с назначением "жилой дом" в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Вид разрешенного использования: дом блокированной застройки. 

Указанные жилой дом, состоящий из двух блоков, расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Постановлением Администрации г. Смоленска № 2918-адм. "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении ему адреса" утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с условным номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г

<

адрес>

Образованному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж4 (зона застройки жилыми домами смешанной этажности, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан). 

С 2011 года ФИО3 пользуется частью указанного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО2 пользуется частью земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В связи со сложившимся порядком пользования земельными участками, ФИО3 полагает, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит разделу (л.д. 73-75). 

Истец-ответчик ФИО2, извещенная своевременно и надлежаще о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыла, явку представителя не обеспечила, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, иск поддержала и просила его удовлетворить (л.д. 61, 97).

Ответчик-истец ФИО3, извещенная своевременно и надлежаще о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыла, явку представителя не обеспечила, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, иск поддержала и просила его удовлетворить (л.д. 61, 98).

Ответчик Администрация г. Смоленска, извещенный надлежаще и своевременно о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечил, каких-либо ходатайств не представил (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации города Смоленска ФИО1 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) представила возражения на иск ФИО2, в соответствии с содержанием которых полагает заявленные исковые требования незаконными и просит в удовлетворении данных требований отказать в полном объеме.

При этом ответчик, ссылаясь на нормы жилищного, градостроительного законодательства РФ указывает, что земельный участок №52 с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 

Администрация г. Смоленска отмечает, что отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен спорный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, не является препятствием для указанного в части 5 статьи 16 Закона №476-ФЗ от 30.12.2021 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" раздела земельного участка. В законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Так, постановлением Администрации города Смоленска от 30.09.2021 №2531-адм утверждены Правила землепользования и застройки города Смоленска (ПЗЗ города Смоленска), в соответствии с которыми минимальная площадь земельных участков блокированной жилой застройки (код 2.3) составляет 400 кв.м. (для размещения одного блока жилого дома блокированной застройки), а максимальная площадь земельных участков блокированной жилой застройки (код 2.3) составляет 700 кв.м. (для размещения одного блока жилого дома блокированной застройки) (л.д. 48-52).

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области, уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления. Указано, что Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору, в связи с чем оставляет решения по данному спору на усмотрение суда.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют сведения о регистрации права собственности. Вместе с тем в ЕГРН имеются следующие сведения в отношении данного земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, вид земельного участка: землепользование, площадь 

<

данные изъяты>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-95).

Суд с учетом ходатайств сторон, третьего лица и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив иск ФИО2, встречный иск ФИО3, позицию ответчика и третьего лица, письменные доказательства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (далее-Постановление).

В соответствии с п. п. 15, 16 Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (ЕГРП) (пункт 21 Постановления).

Установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют представленные суду документы: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из содержания выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением "жилой дом" в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (л.д. 8, 22-23).

Из содержания технического паспорта жилой дом № возведен в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-18).

Постановлением Администрации г. Смоленска №2918-адм от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с условным номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Образованному земельному участку, который расположен в территориальной зоне Ж4 (зона застройки жилыми домами смешанной этажности, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан) присвоен адрес: РФ, 

<

адрес> (л.д. 19,20).

Постановлением Администрации города Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ в пункт 3 Постановления Администрации города Смоленска №адм от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в следующей редакции: "земельный участок расположен в территориальной зоне Ж4 (зона застройки жилыми домами смешанной этажности), с разрешенным видом использования - "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (л.д. 21).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 беспрерывно пользуется частью земельного участка с кадастровым номером № в координатах указанных в иске и на схеме земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО Площадь земельного участка, используемого ФИО2 - 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 68).

ФИО3, как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, назначение жилого помещения: жилое, наименование: жилой дом, этажность - 1. Объект недвижимости признан самостоятельным зданием "жилой дом". Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-77).

Жилой дом расположен на спорном земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 78-86).

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется частью земельного участка с кадастровым номером № в координатах указанных в иске и на схеме земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО4 Площадь земельного участка, используемого ФИО3 - 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 87).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования, заявленные ФИО2 и ФИО3 обоснованными и полагает возможным признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Кроме того, суд удовлетворяет требования истца-ответчика ФИО2 и ответчика-истца ФИО3 о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с выделением ФИО2 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО3 - 

<

данные изъяты> кв.м. по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Суд приходит к выводу о том, что иск ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которым истец пользуется беспрерывно с ДД.ММ.ГГГГ в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению, равно как и встречный иск ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Доводы Администрации города Смоленска, со ссылкой на отсутствие в законодательстве Российской Федерации требований об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки судом во внимание не принимаются, потому как из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилые помещения указано, что данные объекты являются жилыми домами, а не домами блокированного типа.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным иск ФИО2, встречный иск ФИО3 удовлетворить, признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, произвести раздел указанного земельного участка, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО3 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 и встречный иск ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Произвести раздел земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

- выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в координатах, указанных на схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО

Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- выделить в собственность ФИО3 часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО

Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий (судья) ________________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2024 года.