Дело № 2-157/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 3 июня 2019 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А., 

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истец и ее супруг ФИО1 более 34 лет владели на праве общей совместной собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, о чем имеются записи в похозяйственных книгах администрации Белозерского сельского совета. ФИО1 умер 15 февраля 2010 г. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2144 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, в настоящее время находится в собственности истца. После смерти супруга истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом как своим собственным, как и все предыдущие 43 года, с 23 января 1976 г. Ссылаясь на положения ст.ст. 234, 256, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,5 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление Глава сельсовета ФИО3 просил о рассмотрении дела без их участия, указав, что возражений по иску не имеет. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

Из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 (до заключения брака – ...) М.А. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-ЩГ №.

По данным похозяйственных книг администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области супруги ФИО2 и ФИО1 вместе с несовершеннолетними детьми проживали в спорном жилом доме с 1976 г., а с 1991 г. значатся проживающими только супруги ФИО2 и .... 

15 февраля 2010 г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 24 февраля 2010 г. серии I-БС №. 

Со дня смерти ФИО1 и по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, значится проживающей истец ФИО2, которая состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 23 января 1976 г., что подтверждается штампом в ее паспорте серии ... №, выданном 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области от 28 марта 2019 г. № 27 следует, что на день смерти ФИО1 вместе с ним по адресу: 

<

адрес>, была зарегистрирована и проживала ФИО2, которая проживает по данному адресу по настоящее время. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 января 2015 г. серии 45-АА № ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2144 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29 октября 2014 г. 

Постановлением главы Белозерского сельсовета от 23 января 2019 г. № 7 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч. 1 ст. 34 СК РФ).

Таким образом, ФИО1 (супруг истца) более 30 лет, а также сама истец ФИО2 в течение более 40 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовались жилым домом, неся бремя расходов на его содержание, т.е. приобрели право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО1, является его супруга ФИО2, в собственность которой перешло наследственное имущество в виде компенсации по вкладам, автомобиля и прицепа, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 25 августа 2010 г.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно уведомлению от 24 января 2019 г. № КУВИ-001/2019-1411968 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Из справки ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 11 марта 2019 г. № 257 следует, что объект капитального строительства – здание (жилой дом) общей площадью 53,5 кв.м., 1967 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровую стоимость ... руб. кв.м. 

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе администрацией Белозерского сельсовета, не оспаривалось. 

Каких-либо требований о сносе жилого дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании жилого дома и земельного участка не заявлялось. 

Невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключённого и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. 

Таким образом, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), а также установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности супруги ФИО2 и ФИО1 приобрели право общей совместной собственности на жилой дом, а затем ФИО2 в порядке наследования на долю супруга в жилом доме, расположенном на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины уплаченной при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская 

(Мотивированное решение суда составлено 10 июня 2019 г.)