Дело № 2-317/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года пгт.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В., 

с участием пом.прокурора Павлюченко М.С. 

при секретаре Чубаревой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Мотивирует требования иска тем, что вышеуказанная квартира принадлежит ей на основании договора с отлагательным условием, зарегистрированным в установленном законом порядке. По условиям данного договора зарегистрированные по месту жительства в квартире ответчики должны сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру в десятидневный срок с момента наступления отлагательного условия. В связи с неисполнением ответчиком ФИО2 взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами, ответчики утратили право пользования жилым помещением (квартирой). До настоящего времени ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире и зарегистрированы в ней по месту жительства, чем препятствуют истцу распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

С согласия истца дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

В судебном заседании установлено, что на основании договора с отлагательным условием от 07.03.2012г. ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес> Государственная регистрация права собственности произведена 01 февраля 2013 года, о чём выдано свидетельство 24 ЕК №.

Согласно п. 4 договора с отлагательным условием от 07.03.2017г. на момент подписания данного договора, на регистрационном учёте по месту пребывания и месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> состояли ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, которые утрачивают право пользования квартирой при наступлении отлагательного условия по договору. В этом случаи они обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру в десятидневный срок с момента наступления отлагательного условия, а также подписать акт приема-передачи квартиры.

В силу п. 3 договора с отлагательным условием от 07.03.2012г., наступлением отлагательного условия признается невыполнение продавцом (ФИО2) взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами от 07.03.2012г., заключённого между ИП ФИО1 и ФИО2 в п. Новочернореченский Красноярского края на сумму 120 000 рублей. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма, проценты и неустойка являются отступным и засчитывается по настоящему договору в счёт покупной цены указанной квартиры. Невыполнением обязательств по договору денежного займа с процентами от 07.03.2012г. является, в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. 

Из договора денежного займа с процентами от 07.03.2012г. следует, что заемщик ФИО2 получил от индивидуального предпринимателя ФИО1 заем в размере 120 000 рублей, о чём в договоре поставил свою подпись. Сумму займа ФИО2 обязался вернуть в срок до 07.07.2012г. На сумму займа начисляются проценты за ее пользование в размере 10% в месяц с момента получения суммы займа до момента возврата, но не менее чем за три месяца. Заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок, не позднее седьмого числа, следующего за истекшим месяцем. 

По сообщению миграционного пункта ОМВД России по Козульскому району № от 18.10.2017г., в квартире по вышеуказанному адресу по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр. Заочным решением Козульского районного суда Красноярского края от 19.11.2012г. удовлетворено исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности. Суд обязал Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать переход на имя индивидуального предпринимателя ФИО1 права собственности, на основании «Договора с отлагательным условием» от 07 марта 2012 г, на жилую квартиру, общей площадью 56, 5 кв.м, этаж 2, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Основанием удовлетворения иска явилось неисполнение ФИО2 взятых на себя обязательств по договору денежного займа на сумму 120 000 рублей от 07.03.2012г.

Таким образом, представленные в суд доказательства свидетельствуют о возникновении обстоятельств, при которых ответчики утратили право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> поскольку данная квартира приобретена истцом на основании договора с отлагательным условием от 07.03.2012г., а право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Как установлено заочным решением от 19.11.2012г. ответчик ФИО2 не выполнил взятые на себя обязательства по договору с отлагательным условием от 07.03.2012г., не сделав ни одного платежа в счёт оплаты процентов по договору займа от 07.03.2012г., тем самым ответчики должны были освободить квартиру не позднее 17.04.2012г. В опровержении указанных обстоятельств ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств. До совершения сделки по продаже квартиры, последняя принадлежала ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30.06.2011г., дата регистрации 12.07.2011г. №, что не нарушает права членов семьи ФИО2 в случае удовлетворения иска, поэтому является основанием для прекращения права пользования квартирой всех ответчиков в силу ст. 292 ГК РФ, с учётом положений ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Проживание ответчиков в принадлежащей истцу ФИО1 квартире и наличие регистрации по месту жительства в ней нарушает права последней на владение и пользование жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в равных долях. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях по 60 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, а ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Козульский районный суд Красноярского края в течение семи дней со дня получения им копии решения, либо решение может быть обжаловано в Козульский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в месячный срок с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения либо вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления через Козульский районный суд Красноярского края. 

Председательствующий судья О.В. Чижиковой 

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2017г.