Мотивированное 

решение

Изготовлено 13.01.2017 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки в размере 1 084 930 рублей 32 копейки, компенсации морального вреда в сумме 90 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключены договоры уступки прав (требований) по договорам участия в долевом строительстве. Указанные договоры заключены в отношении квартир № и № в корпусе № по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павловское и 

<

адрес>. Оплата по договорам им произведена в полном объеме.

В соответствии с договорами участия в долевом строительстве, срок передачи квартир установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени объекты долевого строительства ему не переданы. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 59).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ЗАО «Капитал Б» в судебное заседание явился, исковые требования не признает, о чем имеется отзыв (л.д. 78-81), в случае удовлетворения исковых требований просит применить нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить неустойку, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, так как сроки были нарушены не по вине ответчика, а по вине генподрядчика ЗАО «Подольский домостроительный комбинат».

3-е лицо представитель ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований) № по договору № ДМД-ПДСК/107 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павловское и 

<

адрес> (л.д. 25-29).

Согласно п. 2.1 договора стоимость уступаемых прав требования составляет 1 789 500 рублей.

Обязательства по договору ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается копией акта приема-передачи векселя (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Капитал Б» и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор № ДМД-ПДСК/107/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный жилой дом - корпус 107 (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павловское и 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:28:0050105:18 площадью 3 101 кв.м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 6-19).

Согласно п. 3.1 договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 2 квартал 2015 года.

Согласно п. 3.2 договора объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований) № по договору № ДМД-ПДСК/107/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части 

<

адрес>, расположенной в жилом доме - корпус 107 (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павловское и 

<

адрес> (л.д. 32-38).

Согласно п. 2.2 договора стоимость уступаемых прав требования составляет 2 006 658 рублей 05 копеек.

Обязательства по договору ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается копией акта приема-передачи векселя (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Капитал Б» направило ФИО1 уведомление о корректировке ориентировочного срока окончания строительства и ввода многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павловское и 

<

адрес>, корпус 107 в эксплуатацию на 4 квартал 2015 года (л.д. 88-89).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса 

<

адрес> выдано ЗАО «Капитал Б» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Квартал А-1, 17-ти этажный 4-х секционный жилой дом (поз. по ПП №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050105:18 по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 67-71).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Капитал Б» направило ФИО1 уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности к передаче объекта долевого строительства (л.д. 90-91).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Капитал Б» повторно направило ФИО1 уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности к передаче объекта долевого строительства (л.д. 92-94).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ЗАО «Капитал Б» претензию о взыскании неустойки (л.д. 41-43, 44-45).

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истицей обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 18-19).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки по 

<

адрес>:

1 967 913,88 х 0,07% х 392 = 542 465 рублей 16 копеек

Расчет неустойки по 

<

адрес>:

1 967 913,88 х 0,07% х 392 = 542 465 рублей 16 копеек.

542 465,16 + 542 465,16 = 1 084 930 рублей 32 копейки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, при этом суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с п.42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая, что нарушение срока передачи квартиры связано с объективными причинами, учитывая баланс интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 150 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Исходя из того, что требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 20 000 рублей, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в пользу ФИО1 неустойку в размере 150 000 рублей, моральный вред в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей, итого 180 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в доход государства государственную пошлину в размере 4 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева