Дело №2-3560/18

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации.

11.07. 2018 г. г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы

в составе: председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.

при секретаре: Зайналбиевой Д.С.

с участием адвоката Агаева М.Ш. 

истца: ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «ДЭСК» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «ДЭСК» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Иск мотивирован тем, что ранее она обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с аналогичным иском к ответчику ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания».

Определением Арбитражного суда РД от 08 мая 2018 года производство по делу прекращено, в связи с неподсудностью Арбитражному суду такого рода исковые требования. Свое решение Арбитражный суд мотивировал тем, что на момент его обращения в суд, он как индивидуальный предприниматель прекратила свою деятельность 16.05.2017 г., о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись. По этой причине вынуждена обратиться с иском в суд общей юрисдикции.

01 августа 2015 года между ней как индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» в лице управляющего директора ФИО2, заключили договор аренды № нежилого помещения.

Сам договор аренды зарегистрирован у ответчика за вх.№ от 08.09.2015 года.

Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель, т. е. он передал ответчику, т. е. Арендатору в аренду нежилое помещение площадью 141, 8 кв.м. для размещения персонала Каякентского отделения ПАО «ДЭСК» на втором этаже.

Срок Договора аренды определен с 01.08.2015 г. по 01.07.2016 г. (п. 1.2 Договора).

По мере подписания настоящего Договора, она свои обязательства по передаче объекта, предусмотренные п/п «а» п. 2.1 выполнила, как и принят данный объект арендатором, что подтверждается и актом приема-передачи к договору аренды № № от 01.08.2015 г., составленный и подписанный сторонами 01.08.2015 года.

Более того, по мере окончания срока действия Договора, в соответствии с п. 7.4, считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30- дней до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит об изменении его условий или о его расторжении.

Ни одна из сторон в установленные Договором сроки за 30 дней до окончании срока действия Договора, не обратился о его изменении или расторжении.

Как она полагает, окончанием срока действия настоящего Договора считается конец декабря 2016 года, т.к. в указанное время представитель ответчика отказался в устном порядке от выполнения условий Договора, передал ему ключи от нежилого помещения и вывезли свое имущество, находившееся с августа 2015 года. 

До декабря 2016 года они пользовались объектом.

Ранее он дважды обращалась к ответчику, путем направления претензионных писем, через почтовую связь (заказные письма) о добросовестном исполнении, взятых на себя обязательств по оплате за аренду нежилого помещения. Ответа от них она не получила.

Арендная плата за аренду объекта, указанного в п. 1.1 настоящего Договора составляет 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей 00 коп. в месяц (п.3.1 Договора).

Задолженность ответчика в соответствии с условиями Договора, составляет за период с 01.08.2015 г. по 31.12.2016 года. Размер задолженности составляет 272 000 (двести семьдесят две тысяча) руб. 00 коп. (17 месяцев х 16000 руб. = 272000 р.).

Как выше указано, она ранее отправляла претензионные письма о необходимости добросовестного исполнения ответчиком, взятых на себя обязательств.

В подтверждение своих доводов, к исковому заявлению она прилагает справку, выданного ПАО «Сбербанк» о состоянии лицевого счета на 01.08.2015 года по 19 апреля 2018 года, указанного в Договоре аренды нежилого помещения.

Согласно сведениям ПАО «Сбербанк» денежные средства от ответчика за указанный период действия Договора аренды не поступали ни разу.

По имеющимся у нее сведениям ответчиком были начислены за август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2015 г. для выплаты за аренду нежилого помещения 80000 руб., но эти средства на ее лицевой счет не поступили.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» в ее пользу 272000 (двести семьдесят две тысячи) руб. 00 коп. за аренду нежилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил и поэтому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынес заочное решение.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как усматривается из материалов дела, 01 августа 2015 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» в лице управляющего директора ФИО2, заключили договор аренды № нежилого помещения.

Договор аренды зарегистрирован у ответчика за вх. № от 08.09.2015 года.

Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель, т. е. он передал ответчику, т. е. Арендатору в аренду нежилое помещение площадью 141, 8 кв.м. для размещения персонала Каякентского отделения ПАО «ДЭСК» на втором этаже.

Согласно п. 3.1. настоящего Договора, арендная плата за аренду объекта составляет 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей 00 коп. в месяц (п.3.1 Договора).

Срок Договора аренды определен с 01.08.2015 г. по 01.07.2016 г. (п. 1.2 Договора).

По мере подписания настоящего Договора, она свои обязательства по передаче объекта, предусмотренные п/п «а» п. 2.1 выполнила, как и принят данный объект арендатором, что подтверждается и актом приема-передачи к договору аренды № от 01.08.2015 г., составленный и подписанный сторонами 01.08.2015 года.

Более того, по мере окончания срока действия Договора, в соответствии с п. 7.4, считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30- дней до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит об изменении его условий или о его расторжении.

Ни одна из сторон в установленные Договором сроки за 30 дней до окончании срока действия Договора, не обратился о его изменении или расторжении.

По утверждению истицы, окончанием срока действия настоящего Договора считается конец декабря 2016 года, т.к. в указанное время представитель ответчика отказался в устном порядке от выполнения условий Договора, передал ему ключи от нежилого помещения и вывезли свое имущество, находившееся с августа 2015 года. 

До декабря 2016 года они пользовались объектом.

Как видно из материалов дела истица ФИО1 отправляла претензионные письма о необходимости добросовестного исполнения ответчиком, взятых на себя обязательств.

В подтверждение своих доводов, к исковому заявлению она прилагает справку, выданного ПАО «Сбербанк» о состоянии лицевого счета на 01.08.2015 года по 19 апреля 2018 года, указанного в Договоре аренды нежилого помещения.

Из имеющихся в деле сведений ПАО «Сбербанк» денежные средства от ответчика за указанный период действия Договора аренды не поступали ни разу, и на истицы ФИО1 лицевой счет не поступили.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно с. 611 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В настоящее время задолженность ответчика в соответствии с условиями Договора, составляет за период с 01.08.2015 г. по 31.12.2016 года. Размер задолженности составляет № коп. (17 месяцев х 16000 руб. = 272000 р.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере № рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления по платежному поручению.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Следует также взыскать с ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» госпошлину в доход государства в сумме № рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «ДЭСК» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» в пользу ФИО1, за аренду нежилого помещения в размере №) руб. № коп..

Взыскать с ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» госпошлину в доход государства в сумме № рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.Г. Джунайдиев.