Дело № 2- 171/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре Попинако В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к администрации г.о. Солнечногорск Московской области (третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства ФГУП «РОСЛЕСИНФОРГ») об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Солнечногорск об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка установлено, что его площадь по фактическому пользованию превышает декларированную. При этом споры по фактическим границам, установленным при разбивке земель более 20 лет назад отсутствуют, землепользование сложилось, акт согласования уточненных границ и площади подписан всеми смежными пользователями.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск Московской области оставила решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства ФГУП «РОСЛЕСИНФОРГ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070702:752, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, проведен кадастровый учет участка без установления границ.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка установлено, что его площадь по фактическому пользованию превышает декларированную и составляет 1686 кв.м., границы земельного участка ограничены смежными участками, а также землями Гослесфонда, при этом фактические границы установлены при разбивке земель более 20 лет, землепользование сложилось. 

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы Автономной некоммерческой организацией «Бюро судебных экспертиз» №5773 от 21.05.2021 границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070702:752 по межевому плану не соответствуют фактическим границам участка, фактическая площадь земельного участка составляет1706 кв.м. и превышает документальную на 206 кв.м. При этом установить сформирован ли участок за счет земель общего пользования или земель Гослесфонда не возможно. Дорога проходящая рядом с земельным участком является тупиковой. Также экспертом предоставлен вариант установления границ земельного участка по фактическим границам.

Поскольку эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Уточнённая площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учётом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить границы принадлежащего ему земельного участка по координатам, указанным в таблице № экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО17 определенных с учетом фактических границ земельного участка, правоустанавливающих документов, строений и сооружений на спорном земельном участке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО21 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070702:752, площадью 1706 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, определенными в таблице №1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО20. в ходе проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы:

Точка 

Координаты, м 

Х 

У 

1 

491438,36 

2172003,82 

2 

491437,27 

2172046,52 

3 

491436,95 

2172056,49 

4 

491417,60 

2172058,42 

5 

491404,12 

2172045,43 

6 

491405,11 

2172003,70 

1 

491438,36 

2172003,82 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 19.07.2021 года.

Судья Артемова Е.Н.