Дело № 2-276/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 13 марта 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., при секретаре Модиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома и определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, с учетом последующего изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о сохранении жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ……, общей площадью -…. кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с техническим планом от ….. года, выданным кадастровым инженером С……признании данной квартиры, расположенной по адресу: ……., частью жилого дома, расположенного по адресу: ….., общей площадью …. кв.м., и определении доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….., общей площадью …. кв.м., равной ….

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ……, на основании: договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от …., решения Выксунского городского суда Нижегородской области от ….. по делу №..-…. Ответчикам - ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по … доле каждой, квартира, расположенная по адресу: ….. Между истцом и ответчиками по настоящему заявлению сложился порядок пользования указанным жилым домом, спора между сторонами по порядку пользования жилым домом нет. ФИО1 пользуются частью, состоящей из: литера … - жилая комната под №…, площадью … кв.м., №… площадью …кв.м., согласно инвентарного плана на домовладение от …. ФИО2, ФИО3 пользуются жилым домом: литера А - жилые комнаты под №…. площадью … кв.м., ….кв.м., …кв.м., кухня под №… площадью …кв.м., прихожая №… площадью ….кв.м. Согласно технического паспорта, в жилом доме отсутствуют помещения обязательные для многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир помещения, межквартирные лестничные площадки, лестницы. Истцом ФИО1, согласно проекта от …..г. на перепланировку и переоборудование квартиры №… в жилом доме №….. по ……., были проведены работы по перепланировке и переоборудованию указанной квартиры путем монтажных и демонтажных работ строения литера «…» по инвентарному плану от ……г., которая была переоборудована в помещение кухня №….. литера …., помещение ванная №… литера …. Данные работы были проведены в соответствии с проектом, нарушений строительных норм и правил не имеется. Данное переоборудование необходимо было провести в связи с необходимостью газоснабжения жилого дома. В связи, с чем был подготовлен рабочий проект по газоснабжению жилого дома, согласно которого были выполнены соответствующие работы, заключены договора на техническое обслуживание и обеспечение газового оборудования, согласно которых требования для обеспечения безопасности соблюдены. В ходе переоборудования были выполнены противопожарные работы. Исходя из этого, общая площадь квартиры увеличилась. Данное переоборудование было проведено в соответствии с проектом на перепланировку и переоборудование, требования по обеспечению безопасности соблюдены, переоборудование проведено в пределах имеющегося ранее строения жилого дома. Данное переоборудование не повлияло на несущую способность строительных конструкций здания. Осуществленное переоборудование и перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью по несущей способности. При определении долей истца на указанный жилой дом никаких работ по переоборудованию проводить не требуется, так как жилой дом фактически представляет из себя частный жилой дом. По результатам обследования здания по адресу: ………, было дано техническое заключение, выводы которого говорят о следующем: обмеры внутренних помещений дома соответствуют размерам, указанным в плане. Дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Использованные строительные материалы соответствуют требованиям строительных норм и правил. Соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома, соблюдены права и законные интересы других граждан, что подтверждается техническим отчетом от …..г.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 о признании квартиры, расположенной по адресу: ………. частью жилого дома, расположенного по адресу: ……., общей площадью …. кв.м., и определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ……, общей площадью …. кв.м., ФИО2 равной …, ФИО3 равной …..

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2 полностью признала.

ФИО2 в судебном заседании поддержала свои исковые требования, исковые требования ФИО1 признала полностью.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Из заявления также следует, что исковые требования ФИО1 она признает, встречные исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица- Администрации г.о.г.Выкса в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в части 2 статьи 26 Кодекса.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ….., решения Выксунского городского суда Нижегородской области от ….. по делу №….. ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: …………….

Ответчикам - ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по … доле каждой, квартира, расположенная по адресу: …………., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: …………..

Между истцом и ответчиками по настоящему заявлению сложился порядок пользования указанным жилым домом, спора между сторонами по порядку пользования жилым домом нет. ФИО1 пользуются частью, состоящей из: литера … - жилая комната под №…, площадью … кв.м., №.. площадью ….кв.м., согласно инвентарного плана на домовладение от ….. ФИО2, ФИО3 пользуются жилым домом: литера … - жилые комнаты под №…. площадью … кв.м., ….м., …..м., кухня под №… площадью …кв.м., прихожая №.. площадью …..кв.м. 

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ….. года, общая площадь жилого дома составляла …. кв.м. жилая- …. кв.м., в жилом доме отсутствуют помещения обязательные для многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир помещения, межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Из технического паспорта, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на …. года, следует, что общая площадь квартиры № … в указанном жилом доме составляла … кв.м.. жилая- …. кв.м., общая площадь квартиры увеличилась на … кв.м. в результате возведения пристроя …

Согласно техническому паспорту, выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на …. года, общая площадь квартиры № … в указанном жилом доме составляла … кв.м. жилая- … кв.м. 

Собственниками квартир в жилом доме № ….., были проведены работы по перепланировке и переоборудованию квартир. В результате общая площадь жилого дома … кв.м. изменилась на ….. кв.м., что подтверждается техническим планом, выполненным по состоянию на … года кадастровым инженером С….

Согласно заключению кадастрового инженера С……., на земельном участке по адресу: ……………….. расположены жилой дом (кадастровый номер …….) и хозяйственные постройки. Данный участок со всех сторон огорожен забором. Площадь земельного участка при измерении составила ….. кв.м.

Согласно техническому отчету № ….., выполненному индивидуальным предпринимателем С….в процессе перепланировки квартиры № …в жилом доме № ….. демонтирована часть входной группы, наружные стены облицованы сайдингом, образовано помещение санузла в прихожей, выполнен капитальный ремонт кровли. Дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Использованные строительные материалы соответствуют требованиям строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.

Согласно техническому отчету № …., выполненному индивидуальным предпринимателем С….., в процессе перепланировки квартиры № …. в жилом доме № …. демонтирована входная группа, наружные стены облицованы кирпичом, на месте входной группы пристроен крытый двор, демонтированы печи и дымоходы, смонтирована перегородка между момещениями …(кухней) и … (жилой комнатой), выполнен капитальный ремонт кровли, установлена водосточная система. Дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Использованные строительные материалы соответствуют требованиям строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.

Как следует из сообщения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу город Выкса, имеющемуся в материалах гражданского дела № …., при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: ………….. нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозы из жизни и здоровью, между собственниками достигнуто согласие об определении доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: ….. общей площадью …. кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ….., выданным Выксунским филиалом ГП НО «НижТехИнвентаризация» по состоянию на …...

Признать квартиру, расположенную по адресу: ….., частью жилого дома, расположенного по адресу: …., общей площадью …. кв.м

Определить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …………, общей площадью ……….. кв.м за ФИО1 - равной ….

Признать квартиру, расположенную по адресу: …. частью жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, р.

<

...>, общей площадью 171,2 кв.м

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ……… общей площадью.. кв.м., ФИО2 равной …, ФИО3 равной …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья - Скучилина Е.И.