Дело № 2-1971/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 19 августа 2019 года 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате жилого помещения в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки.

При подготовке дела к судебному заседанию истец изменила исковые требования и просила расторгнуть договор купли-продажи 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

В обоснование своих требований указывала на то, что покупателем не исполнены обязательства по оплате цены договора, денежные средства в сумме 1 000 000 рублей не переданы до настоящего времени. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием выполнить взятые на себя обязательства, однако, до настоящего времени обязательства по договору не исполнены. 

Истец - ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске. 

Ответчики - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В письменных заявлениях исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи 

<

адрес> признали.

Третье лицо - ФИО4 исковые требования поддержал.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 названного Кодекса).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1,2 ст. 489 ГК РФ) 

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующей с согласия своего законного представителя - матери ФИО2, заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Цена договора определена в сумме 1 000 000 рублей, уплаченных до подписания договора (л.д. 29-30).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 и ФИО2, оплата по договору купли-продажи 

<

адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ будет произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения порядка оплаты или полного отсутствия оплаты в указанный срок покупатель обязуется возвратить продавцу квартиру (л.д. 12).

Переход права собственности на указанное жилое помещение к ФИО3 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 74:36:0320002:203-74\016.2018-2. 

По общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. Вместе с тем, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст. 450 ГК РФ).

Поскольку ответчик не произвел оплату цены договора купли-продажи 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным нарушением обязательства, стороны пришли к соглашению о возможности расторжения договора купли-продажи 

<

адрес>, в случае неисполнения обязательств покупателем по оплате цены договора, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о расторжении договора и возврате жилого помещения истцу. Запись в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру № 

<

адрес> г. Челябинска подлежит аннулированию с восстановлением записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Доводы ответчиков о том, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком, поскольку является несовершеннолетней, являются необоснованными.

Согласно п. 1 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В силу п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с указанным Кодексом ( п.п. 1,3 ст. 26 ГК РФ).

Поскольку ФИО3 на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ достигла возраста 14 лет, принимала участие в сделке, на основании которой у нее возникло право собственности на 

<

адрес>, то она является ответчиком по данному делу. Ответственность ФИО2 в данном случае является дополнительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, при подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 300 рублей, на сумму госпошлины 12 900 рублей предоставлена отсрочка, то суд считает на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 рублей. В доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 12 900 рублей с ФИО3 В случае отсутствия денежных средств у ФИО3 указанные судебные расходы подлежат взысканию с ее законного представителя в лице матери - ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате нежилого помещения в собственность продавца, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью 40, 2 кв.м., кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующей с согласия своего законного представителя - матери ФИО2, .

Аннулировать запись № о регистрации права собственности ФИО3 на 

<

адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и восстановить запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлине в сумме 300 (триста) рублей. 

В случае отсутствия денежных средств у ФИО3 взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 300 (триста) рублей.

Взыскать с ФИО3 расходы по госпошлине в доход муниципального образования г. Челябинск в сумме 12 900 (двенадцать тысяч девятьсот) рублей. 

В случае отсутствия денежных средств у ФИО3 взыскать с ФИО2 расходы по госпошлине в доход муниципального образования г. Челябинск в сумме 12 900 (двенадцать тысяч девятьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца cо дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.М. Чернецова