Дело № 2-270/2020

13RS0015-01-2020-000520-05 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 29 сентября 2020 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Симонова В.Ю., 

при секретаре Денискиной Т.Н.,

с участием в деле: 

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

ответчика – Администрации Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Республике Мордовия, ФИО3, ФИО4, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с указанным иском к Администрации Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия. В обоснование заявленных требований указал, в 2001 году сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба» предоставил ФИО1 и его семье в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке.

Семья ФИО1, состояла из следующих лиц членов семьи: ФИО3 - жена, ФИО4 - сын, ФИО4 - сын, ФИО5 -дочь, А*** - мать жены.

По настоящее время в жилом доме проживает истец и его супруга ФИО3

ФИО4, ФИО4, ФИО5 фактически по указанному адресу не проживают. А*** умерла в 2015 году.

Какие-либо документы, удостоверяющие право собственности указанных лиц на жилой дом и земельный участок, отсутствуют.

Согласно открытым данным Росреестра, опубликованным на официальном сайте (https://rosreestr.ru), жилой дом поставлен на кадастровый учет (кадастровый №), право собственности за каким- либо лицом, в том числе, СХПК «Дружба», на жилой дом не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок поставлен на кадастровый учет (кадастровый №), право собственности за каким-либо лицом, в том числе СХПК «Дружба» на жилой дом не зарегистрировано.

В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком истец добросовестно содержал, благоустраивал имеющееся у него имущество, а также оплачивал все коммунальные платежи, добровольно страховал имущество, капитально отремонтировал дом с расширением жилой площади.

Согласно договору №18 от 13.08.2009 года ООО «Краснослободскстроймонтаж» выполнило строительно-монтажные работы по водоснабжению жилого дома.

В связи с весенним паводком в 2012 г. ФИО6 и его семье была выделена субсидия на ремонт дома в сумме 50 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается справкой Администрации Ефаевского сельского поселения за №89 от 12.05.2016 года, а также справкой №1382_500 от 13.05.2016 о выделении денежных средств в сумме 50 000 рублей на восстановление дома после затопления.

17 мая 2012 года по договору с истцом ООО «Компания Портал» выполнила работы по монтажу пяти окон в доме.

Факт проживания в жилом доме с 2001 года по настоящее время подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района.

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства с 2001 года.

В период владения жилым домом и земельным участком каких-либо претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

Поскольку в настоящее время в ином порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, истец просит суд признать за ФИО1 в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте его проведения, не явился, ходатайство об отложении судебного заседания не представлял. 

Представитель ответчика Администрации Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия – Глава администрации ФИО7 представил в суд заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания исковых требований, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ему разъяснены и понятны, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях исковые требования просили удовлетворить, на спорный жилой дом и земельный участок не претендуют, просили рассмотреть дело без их участия.

При таких обстоятельствах, и на основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности на жилое помещение.

На основании пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

В пункте 16 данного постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из письменных материалов дела усматривается, что жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>

По сведениям Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в 2001 году СПК «Дружба» предоставил ФИО1 и его семье в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

По настоящее время в жилом доме проживает истец и его супруга ФИО3 

ФИО4, ФИО4, ФИО5 фактически не проживают. 

Какие-либо документы, удостоверяющие право собственности указанных лиц на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН СХПК «Дружба» 06.04.2016г. прекратило свою деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из сообщений Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 03 августа 2020 г., и МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 29 июля 2020г. следует, что спорное жилое помещение в реестрах государственного имущества Республики Мордовия и федерального имущества не числится.

Факт давностного владения ФИО1 спорной недвижимостью подтверждается: 

- выпиской из похозяйственной книги №1, выданной Администрацией Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №211 от 24.07.2020г., из которой следует, что по состоянию на указанную дату на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет № 1_87, ФИО3, ФИО4, ФИО4 записаны членами семьи истца, дата прибытия – 2001г.;

- выпиской из домовой книги №11, выданной Администрацией Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия;

- справкой о составе семьи ФИО1, от 30.01.2020г. №10;

- копией паспорта ФИО1; 

- справкой №1382_500 от 13.05.2016г. о получении ФИО1 единовременной выплаты;

- справкой А. Е. сельского поселения Краснослободского муниципального района №89 от 12.05.2016 г.

Также в судебном заседании установлено, что на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован лицевой счет № в ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» с 2003г., задолженность отсутствует, в ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» (лицевой счет №) с 2003 года задолженности за потребление электроэнергии не имеется, что подтверждается выписками по лицевым счетам, представленными по запросу суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента заселения истца с семьей в спорный жилой дом истец самостоятельно несет бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оборудовал его сетевым водоснабжением, производит необходимый ремонт, оплачивает электро- и газоснабжение.

Данные обстоятельства подтверждают, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет, владеет спорным жилым домом, как своим собственным, тем самым приобрел право собственности на это недвижимое имущество. Материалы дела свидетельствуют, что притязания на спорные объекты недвижимости со стороны каких-либо лиц отсутствуют.

Ответчик А. Е. сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия признала иск в порядке статей 39, 173 ГПК РФ. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО4 просили иск удовлетворить, в письменных заявлениях указали, что на спорный жилой дом и земельный участок не претендуют.

Установив указанные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со статьями 12, 56, 67, и в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и интересов сторон, третьих лиц и государства, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеющий общую площадь 35,2 кв.м. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеющий площадь 1500 кв.м. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия В.Ю.Симонов

Дело № 2-270/2020

13RS0015-01-2020-000520-05