РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П., 

при секретаре фио,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3603/25 по иску ТСН «Западные ворота столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги, за период с 01.11.2019 г. по 31.05.2021 г. в размере сумма, пени за период с 10.12.2019 г. по 01.01.2024 г. в размере сумма, расходы на государственную пошлину в размере сумма 

Иск мотивирован тем обстоятельством, что собственником жилого помещения многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: адрес, в период с 31.07.2017 ( с 11.06.2014 по 31.07.2017- Ц доли в праве) по н.вр, являлся ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Согласно Протоколу №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.09.2015 г. обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: фио, адрес, р/п Новоивановское, адрес (далее МКД) является ТСН «Западные Ворота Столицы», что так же подтверждается данными официального сайта reformagkh.ru, ответами фио «ГЖИМО» от 18.06.2018 №08исх-9216/с, от 17.10.2020 №08Исх- 16523/Б, от 05.11.2021 №08Исх-17671/Б.

ТСН «Западные Ворота Столицы» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры в соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, что подтверждено Уставом ТСН «Западные Ворота Столицы».

Ответчик вышеуказанные обязанности как собственник жилого помещения не исполняет, имеет задолженность перед истцом. До настоящего момента Должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Согласно, справки о начислениях и оплате по лицевому счету № 

<

***> за период с 09.2018 по 11.2021 образовалась задолженность за период с 01.11.2019 г. по 31.05.2021 г. образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.9 указанной выше статьи ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и заботы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое жилье помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: адрес, в период с 31.07.2017 ( с 11.06.2014 по 31.07.2017- Ц доли в праве) по н.вр, являлся ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Согласно Протоколу №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.09.2015 г. обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: фио, адрес, р/п Новоивановское, адрес (далее МКД) является ТСН «Западные Ворота Столицы», что так же подтверждается данными официального сайта reformagkh.ru, ответами фио «ГЖИМО» от 18.06.2018 №08исх-9216/с, от 17.10.2020 №08Исх- 16523/Б, от 05.11.2021 №08Исх-17671/Б.

С 29.07.2021 г. Администрацией адресадрес определен способ управления МКД - УК «Большое преимущество». Данное решение принято в связи с тем, что 25.03.2021 г. адрес обратилось в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании ТСН «ЗАПАДНЫЕ ВОРОТА СТОЛИЦЫ» (Дело №А41-13557/21) несостоятельным (банкротом). По результатам рассмотрения которого 30.08.2021 года вынесено определение о признании требований заявителя обоснованным и введении процедуры наблюдения, сроком до 15.02.2022 г. 01.02.2022 решением Арбитражный суд адрес по делу № А41-13557/21 ТСН «ЗВС» (ИНН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство до 20.06.2022 г., конкурсным управляющим утверждён: фио. 16.06.2022 г. определениями Арбитражного суда срок конкурсного производства в отношении ТСН «ЗВС» продлён до 10.12.2022 г., 08.12.2022 г. - до 30.05.2023.

Согласно уведомлению Главного Управления адрес Государственной жилищной инспекции адрес № 08Исх.-16523/Б от 17.10.2020 года, ТСН «Западные ворота столицы» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании решения, оформленного протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.09.2015 г. Информации о смене способа управления указанным домом в указанной системе отсутствует, в связи с чем ТСН «Западные Ворота Столицы» осуществляет управление многоквартирным домом. Согласно уведомлению ГУ адрес ГЖИ адрес № 08Исх.-17671/Б от 05.11.2021 г., обращений граждан в период с мая 2016 г. по май 2021 г. в адрес органа государственного жилищного надзора субъекта РФ с жалобами на ТСН «ЗВС» по вопросу ненадлежащего предоставления ЖКУ «Содержание и ремонт» не поступало.

ТСН «Западные Ворота Столицы» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры в соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, что подтверждено Уставом ТСН «Западные Ворота Столицы».

Ответчик вышеуказанные обязанности как собственник жилого помещения не исполняет, имеет задолженность перед истцом. До настоящего момента Должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Согласно, справки о начислениях и оплате по лицевому счету № 

<

***> за период с 01.11.2019 г. по 31.05.2021 г. образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере сумма

Истец ставит перед судом требование о взыскании задолженность в заявленном размере.

Ответчик, возражая против иска, просит применить срок исковой давности к требованиям истца.

Как следует из материалов дела истец предъявляет ко взысканию сумму за период с 01.11.2019 г. по 31.05.2021 г., а также пени за период с 10.12.2019 г. по 01.01.2024 г.

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, на основании которого вынесен судебный приказ от 02.11.2022 г.

Данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № 158 Одинцовского судебного адрес от 09.04.2024 г.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа

Отмена судебного приказа, при которой отсутствует окончательное судебное постановление по существу требований взыскателя, по своим правовым последствиям аналогична оставлению заявления без рассмотрения (ст. 222 ГПК РФ), которое не лишает истца права на повторное обращение в суд с тем же требованием после устранения обстоятельств, послуживших основанием для этого.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

Поскольку основания приостановления течения срока исковой давности исчерпывающим образом определены в ст. 202 и в п. 2 ст. 204 ГК РФ, норму п. 1 ст. 204 нельзя толковать как допускающую исключение из срока исковой давности периода с момента обращения в суд до оставления заявления без рассмотрения.

Вместе с тем, после обращения за выдачей судебного приказа и до момента его отмены истец по смыслу п. 5 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ лишен возможности предъявить такое же требование в порядке искового производства, следовательно, эти обстоятельства не должны приводить к возможности пропуска срока исковой давности.

Поэтому положения ст. 202 ГК РФ в такой ситуации применимы по аналогии. В силу п. 2 этой статьи течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в ней обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. С этим связана норма п. 3 той же статьи, по смыслу которой, после возобновления течение срока исковой давности остающаяся часть срока удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев - до срока исковой давности.

Течение срока исковой давности по периодическим платежам начинается со дня окончания срока для исполнения обязанности по его уплате. После отмены судебного приказа до подачи настоящего искового заявления прошло более шести месяцев и срок исковой давности истек к моменту подачи искового заявления.

Из срока давности подлежит исключению период с 02.11.2022 г. по 09.04.2024 г. (17 месяцев и 7 дней).

Таким образом, исковые требования в части взыскания суммы задолженности и пени за период с 01.11.2019 г. по 11.08.2020 г. не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ответчиком такая обязанность исполнялась, что подтверждено апелляционным определением Московского городского суда от 16.03.2023 г.

Между ответчиком и ЖСК «Содружество» заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчик на основании указанного договора оплачивал коммунальные услуги, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг (прилагаются).

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Ответчик, действуя добросовестно, оплачивал коммунальные услуги той организации, которая заключила с ответчиком договор управления многоквартирным домом. Отсутствие задолженности подтверждается квитанциями об оплате. Добросовестность подтверждается также тем, что председатель ЖСК «Содружество» вывешивал объявления и решения различных судов, признающих не легитимность деятельности ТСН «ЗВС». В частности, были признаны ничтожными ряд протоколов общего собрания ТСН «ЗВС» (решение Одинцовского городского суда адрес от 23.12.2016 г.), арбитражным судом адрес установлено юридически значимое обстоятельство того, что ТСН «ЗВС» не доказало факт управления многоквартирным домом (решение АСгМ от 28.12.2017 г. по делу № А40-137555/2017).

Ответчик считал законной управляющую компанию ЖСК «Содружество», поскольку общим собранием от 26.07.2016 г. указанная компания избрана в качестве таковой, о чем свидетельствует протокол № 1 от 26.07.2016 г. общего собрания собственников помещений МКД.

В связи с тем, что в спорный период ответчик не мог определить надлежащую управляющую компанию, оплата за коммунальные услуги была приостановлена. Указанное позволяет сделать вывод об отсутствии вины ответчика в неоплате коммунальных услуг, что исключает взыскание с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Фактически услуги по управлению домом, расположенным по адресу: адрес истцом не оказываются. В материалы гражданского дела доказательства оказания жильцам услуг не представлено. Представленные договоры с ресурсоснабжающими организациями не являются доказательствами по делу, поскольку собственники оплачивают поставляемые ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Таким образом, собственники не должны оплачивать услуги, которые им не оказываются. Такой позиции придерживается и Верховный Суд РФ.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Капитальный и текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

В соответствии с подп. ж п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая компания организует и осуществляет расчеты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги.

Истец не представил в материалы дела доказательства осуществления работ и оплаты за них по статье расходов «содержание и ремонт жилья».

При указанных обстоятельствах, учитывая пропуск срока исковой давности в части оспариваемого ответчиком периода, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Западные ворота столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «18» июля 2025 года

СудьяЛ.П. Воронкова