К делу № 2-4102/2017

Решение

Именем Российской Федерации

«30» августа 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем устранения кадастровых ошибок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем устранения кадастровых ошибок. В обоснование искового заявления указано, что он являются собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками соседнего участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. При межевании земельного участка истцов было установлено, что границы участков истца и ответчиков накладываются при нанесении координат участков на электронной кадастровой карте. В досудебном порядке спор разрешить не удалось. Просит суд признать наличие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, исправить кадастровую ошибку при постановке вышеуказанных участков на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца свои требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы сторон, проверив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на земелю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Калининского поселкового Совета.

Ответчики ФИО2 (1

<

данные изъяты> доля), ФИО3 (

<

данные изъяты> доли) являются сособственниками земельного участка из земель населенных пунктов – ИЖС, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При сопоставлении межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, датированного 2016 года с землеустроительным делом земельного участка по адресу: 

<

адрес>, то при перенесении границы земельного участка по 

<

адрес> в сторону земельного участка по 

<

адрес>, земельный участок принадлежащий истцу будет находиться под частью земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО3, что недопустимо в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Истцом ФИО1 при оформлении документов на земельный участок было установлено, что при формировании спорного участка и постановке его на государственный кадастровый учет с уточненными границами были допущены кадастровые ошибки, что не позволяет истцу уточнить координаты границ земельного участка, принадлежащего им на праве собственности.

Для разрешения спорного вопроса по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «ЭУ ЭкспертЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый №). Чертеж местоположения фактических границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый №), представлен в Приложении № к настоящему заключению. На основании вышеприведенных исследований, эксперты пришли к выводу, что линейные размеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) не соответствуют размерам, установленным БТИ. Фактическая площадь земельного участка не соответствует площади указанной в землеотводном документе (больше на 

<

данные изъяты> кв. м.). А также, что линейные размеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) не соответствуют размерам, установленным БТИ. Исследовать вопрос суда в части определения границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>), согласно землеотводным и правоустанавливающим документам на эти земельные участки, технически невозможно. В связи с тем, что правоустанавливающие документы не были представлены для проведения исследований, а в единственном представленном землеотводном документе свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствуют сведения о границах (значения длин линий сторон, дирекционных углов и абрисов) земельного участка. Ответить на поставленный вопрос суда имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, в сравнении с землеотводными, правоустанавливающими документами, технически не представляется возможным. В связи с тем, что правоустанавливающие документы не были представлены для проведения исследований, а в единственном представленном землеотводном документе гзидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствуют сведения о границах (значения длин линий сторон, дирекционных углов и абрисов) земельного участка. Однако при сравнении измеренных данных (см. таб. № 3) и общедоступных сведений ЕГРН (см. таб. № 1), экспертами определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), полученные путем геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, пересекаются (накладывается) с границами земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), сведения о которых содержатся в ЕГРН. Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) с границами земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), сведения о которых содержатся в ЕГРН, составляет от 0.17 м. до 0.50 м., площади пересечений колеблются от 0.28 кв. м. до 1.72 кв. м. Чертёж пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) с границами земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлен в Приложении № 2 к настоящему заключению. В этой связи, возможно, предположить наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № (

<

адрес>), допущенной при его межевании. Для устранения реестровой ошибки, сведения ЕГРН о границах исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) необходимо привести в соответствие с фактическими границами (см. таб. №3), полученными путем геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частями 2 и 3 указанной статьи определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кроме этого, в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно пункту 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 47 Приказа Министерства юстиции РФ от 20 февраля 2008 года № 35 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если перечисленные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, принимая во внимание год постройки зданий истца и ответчиков, что подтверждается правоустанавливающими документами, а также то, что забор между спорными земельными участками не переносился с 1993 года, фактически стороны пользуются в настоящее время земельными участками, граница между которыми установлена с 1993 года и с того момент никем не двигалась, что позволяет суду сделать вывод о наличии именно кадастровой ошибки, а отказ ответчика от исправления данной ошибки в досудебном порядке путем подачи заявления в орган кадастрового учета, делает невозможным не иначе как в судебном порядке исправление данной ошибки.

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, приводят суд к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части устранения препятствий в пользовании имуществом путем установления кадастровой ошибки.

На основании вышеизложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем устранения кадастровых ошибок, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения путем исправления реестровой ошибки в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «ЭУ ЭкспертЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ таблицей № 3.

Установить фактические границы и площадь земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «ЭУ ЭкспертЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ таблицей № 3. Считать таблицу № 3 заключения эксперта ООО «ЭУ ЭкспертЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ неотъемлемой частью данного решения.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведениях в ГКН относительно вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –