Дело № 2-999/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Филимоновой Н.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ГК № 32 «Восток» - председателя ФИО2,

представителя третьего лица МБУ «АГУ города Новочебоксарска Чувашской Республики» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу № 32 «Восток», администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу № 32 «Восток», администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 66,7 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, 

<

...> «Ж», гаражный кооператив № 32 «Восток», по тем основаниям, что данный гаражный бокс был построен в 1996 году, в последующем с согласия председателя ГК к гаражному боксу № была достроена дополнительная площадь. Общая площадь гаражного бокса составила 66,7 кв.м. Считает, что иных лиц, имеющих правопритязания на указанный гаражный бокс, не имеется, с ДД.ММ.ГГГГ - с момента принятия в эксплуатацию гаража № открыто, добросовестно пользуется данным имуществом, своевременно оплачивает членские взносы и несет иные расходы по содержанию гаражного бокса. На основании изложенного просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

Представитель ответчика ГК № 32 «Восток» - ФИО2 исковые требования признал, пояснив, что ФИО1 с 1994 года является членом ГК № 32 «Восток», каких-либо разногласий по используемому истцом земельному участку и дополнительному строению с другими членами ГК не имеется. 

Представитель ответчика администрации г.Новочебоксарска, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МБУ «АГУ города Новочебоксарска Чувашской Республики» ФИО3 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, дополнительно пояснив, что гараж-бокс № расположен на земельном участке, предоставленном ГК № 32 «Восток».

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, представителя третьего лица, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Верховный Суд РФ в "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) отразил, что рассматривая дела по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (например, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, определяющей случаи, когда для возведения строения или его реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГрК РФ).

В п.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ (редакция до вступления в силу Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из материалов дела, а именно, списка членов гаражного кооператива № 32 «Восток» (вторая очередь), подписанного председателем ГК № 32 «Восток» ФИО4; членской книжки ГК № 32 «Восток» бокс № (внесение взносов отражено с 2002 года); акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20.10.2001, утвержденного постановлением главы администрации г. Новочебоксарска ЧР от 26.05.2003 № 131-14; справок председателя ГК № 32 «Восток» ФИО2 от 02.03.2017, от 29.03.2017 из которых следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом гаражного кооператива с 1994 года, и использовал, предоставленный гаражному кооперативу земельный участок под строительство гаражного бокса №, возведенного в 1996 году. 

В статье 1 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" предусмотрено, что потребительское общество - это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

Справкой от 29.03.2017, выданной председателем ГК № 32 «Восток» подтвержден факт предоставления истцу земельного участка, находящегося в ведении гаражного кооператива, для дополнительного строения к гаражному боксу №.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика подтвердил вышеприведенные обстоятельства и не возражал против удовлетворения иска.

Согласно постановлению Новочебоксарской городской администрации ЧР от 15.08.1994г. № 401-5 «Об отводе земельного участка для строительства гаражей» кооперативу хозяйственных блоков № «Восток» отведен земельный участок площадью 0,8 га для строительства гаражей и хозяйственных блоков (п.2). Также названным документом было постановлено, что до начала строительства выполнить асфальтирование подъезда к гаражам и хозяйственным блокам (п.5).

Из представленной МБУ «Архитектурно-градостроительное управление 

<

адрес> Республики» выкопировки с плана (масштаб 1:500) для проектирования гаражей «Восток» и Схемы, отображающей расположение гаража-бокса №, расположенного в ГК № 32 «Восток», по улице Промышленная, вл. 74ж в городе Новочебоксарске от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражный бокс № расположен на земельном участке, используемом гаражным кооперативом № 32 «Восток», практически в центре ряда гаражных построек.

Представитель ответчика суду пояснил, что гаражный бокс истца расположен вдаль от проезжей части и каких-либо препятствий для использования гаражных боксов иными собственниками не создает.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Теплоэффект» от 28.03.2017, здание гаража № состоит из двух пролетов и является единым гаражным боксом в гаражном кооперативе № 32 «Восток», расположенного по ул. Промышленная, ВЛ.74Ж, г. Новочебоксарск, ЧР, строительство завершено, все несущие конструкции обследованного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

По плану - схеме на гараж-бокс № № гаражного кооператива № 32 «Восток», расположенного по адресу 

<

...> Ж, выданной Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации 02.03.2017 общая площадь строения по внутреннему обмеру составляет 66, 7 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, исключающих самовольное занятие и использование земельного участка под строительство гаражного бокса, нарушение прав и интересов других лиц, условия создающие угрозу жизни и здоровья граждан, не соответствие гаражного бокса параметрам, установленным требованиям законодательства, правилам землепользования и застройки, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, проживающим по адресу: 

<

...>, право собственности на нежилое помещение - построенный гараж-бокс №, расположенный в гаражном кооперативе № 32 «Восток» по адресу: 

<

...> Ж.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Е.Царева

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2017 года.