дело № 2-7623/2019

УИД 16RS0042-03-2019-001382-65

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Азари», обществу с ограниченной ответственностью «Бэрэкэт» о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, ООО «Азари», ООО «Бэрэкэт» о признании права собственности на квартиру площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., взыскании государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРН, государственной пошлины в сумме 15 999 рублей, расходов по оплате юридических услуг в сумме 25 000 рублей, указывая, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ..., заключенного между ООО «Азари», действующего на основании договора ... от ... по соисполнению государственного контракта ... от ..., заключенного с Межрегиональным территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области с ООО «Бэрэкэт» и ФИО1, на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных ООО «Азари», организатором торгов была продана арестованная квартира общей площадью ....м., кадастровый ..., расположенная по адресу: РТ, .... Имущество продано в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП ... г. Набережные Челны УФССП по РТ о передаче арестованного имущества на торги от ... и поручением от ... .... Истцом была уплачена сумма в размере ... копеек. Имущество передано на основании акта приема-передачи имущества и правоустанавливающих документов от .... Однако на сегодняшний день не может зарегистрировать право собственности в связи с тем, что требуется нотариальной формы удостоверения договора купли-продажи арестованного имущества от .... Документы были сданы на государственную регистрацию. Нотариус не может удостоверить сделку на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ... в связи с истечением срока государственного контракта ... от .... Представитель Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области к нотариусу для нотариального удостоверения сделки не явился, в связи с чем не может зарегистрировать право собственности на квартиру. 

Определением суда от ... производство по делу по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ... прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании истец и представитель исковые требования в части взыскания судебных расходов не поддержали, в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ... в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Представители ответчиков ООО «Азари» и ООО «Бэрэкэт» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан и судебный пристав-исполнитель ОСП ... г. Набережные Челны УФССП по РТ на судебное заседание не явились, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третьи лица ... представители Банк ВТБ, АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктами 6 - 8 статьи 57 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Таким образом, результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 50 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Из материалов дела усматривается, что решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... расторгнут кредитный договор ...-ип/ч от ..., заключенный между АКБ ...) и ... с даты вступления решения суда в законную силу. С ... в пользу ЗАО «... взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... копеек, в возврат госпошлины по 13 748 рублей 78 копеек с каждого, а также проценты за пользование денежными средствами в размере ... годовых, начисляемые на сумму ... копеек, начиная с ..., до даты вступления решения в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество - ..., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере .... 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... постановлено: решение по данному делу в части которой установлена начальная продажная цена заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке, изменить, установив эту цену в размере ... рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

На основании исполнительных листов, выданных по указанному гражданскому делу, судебным приставом-исполнителем были возбуждены исполнительные производства. 

Впоследствии судебным приставом-исполнителем был наложен арест на квартиру, постановлением от ... арестованное имущество передано на торги.

Квартира была передана МТУ для последующей реализации ООО «Бэрэкэт» (государственный контракт ... от ...).

В соответствии с условиями государственного контракта ООО «Бэрэкэт» передало указанное имущество для реализации ООО «Азари» на основании договора № ... от ... (л.д.33-38).

Вышеуказанное имущество реализовано на торгах ... и в последующем между ООО «Азари» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества от ... (л.д.9-10). ФИО1 внесена денежная сумма в размере ... копеек. Квартира передана истцу на основании акта приема-передачи.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, истцом были представлены необходимые для совершения регистрационных действий документы, предусмотренные законом. Отказ при наличии соответствующих документов влечет неопределенность в его имущественных правах, нарушая его законный интересе в легализации права собственности в установленном законом порядке, что является нарушением принципа правовой определенности. 

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что на основании вышеуказанных положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правоустанавливающими документами, представляемыми на государственную регистрацию, являются протокол о результатах торгов и договор купли-продажи недвижимости (арестованного имущества). 

При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Фазилов Ф.К.