РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Черкесск КЧР 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Турклиевой Ф.М.,

при секретаре судебного заседания Абитовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Обществу с ограниченной ответственностью «Рамзис» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Рамзис», ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» (далее –Академия), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР о признании права собственности. Свое обращение истец мотивировала тем, что 29 января 2007 года между Академией и ООО «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке находящемся в собственности РФ и закрепленным на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией, ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>л. Ленина, 154, ФИО3 свою очередь между ООО фирма «Рамзис» и физическими лицами были заключены договоры о соинвестировании в строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>л. Ленина, 154, ФИО3, а предметом договоров соинвестирования являлось вложение денежных и других личных средств в строительство указанного объекта на правах инвесторов (дольщиков). Постановлением мэрии МО 

<

адрес> № от 01 августа 2006 года был утвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено проведение проектно-изыскательских работ и получения разрешения на строительство. 31 октября 2006 года мэрией МО г. Черкесска дано разрешение № на строительство объектов недвижимости, в т.ч. и многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, сроком до 01.01.2007 г., которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение инвестиционного контракта ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рамзис» и истцом был заключен Договор соинвестирования в строительстве 105- квартирного восьмиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, в соответствии с которым по окончании строительства объекта ООО «Рамзис» обязалось передать истцу жилое помещение -четырехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 135,1 кв.м., расположенную во втором подъезде на втором этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 Стоимость указаной квартиры на момент заключения договора составила 1684480 рублей. В последующем, в октябре 2010 года ООО «Рамзис» выдало истцу справку о полном выполнении условий по договору соинвестирования и об отсутствии взаимных претензий друг к другу. 15 октября 2013 года ООО «Рамзис» передало истцу квартиру, что подтверждено актом приема-передачи квартиры. Согласно техническому паспорту на квартиру от 17 июля 2018 года общая площадь квартиры составляет 138,7 кв.м. По окончании строительства была измерена площадь квартиры, которая составила 138,7 кв.м. Истец проживает в данной квартире и несет бремя ее содержания. Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под многоэтажным домом по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, зарегистрировано за Академией в установленном порядке. При этом, поскольку опосредованная правовая связь в виде инвестиционного контракта между инвесторами строительства восьмиэтажного многоквартирного дома –физическими лицами, пайщиками ООО «Рамзис» и законным владельцем земельного участка –Академией, признанного Постановлением Арбитражного суда СКО от 06 июля 2011 года недействительным, перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности –многоквартирного дома, с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на четырехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 138,7 кв.м., по адресу: КЧР, 

<

адрес>, ФИО3 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме, общей площадью 138,7 кв.м., по адресу: КЧР, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец, уведомленная о времени и месте его проведения, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представители ответчиков Территориального управления Росимущества в КЧР, ФБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» в судебное заседание, уведомленные о времени и месте его проведения, не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. В ходе рассмотрения дела от ответчика Территориального управления Росимущества в КЧР поступили письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми он просит отказать в удовлетворении исковых требований. Указывает, что спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, а признание права собственности на самовольную постройку связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, а с установлением обстоятельств принадлежности земельного участка лицу. Признание права собственности за истцом на спорный объект недвижимости будет означать выбытие земельного участка из собственности РФ, что недопустимо в соответствии с действующим законодательством РФ. Наличие коммерческих помещений в многоквартирных домах также препятствует регистрации права собственности. 

Представитель ООО «Рамзис» в судебное заседание, уведомленный о времени и месте его проведения, не явился, от директора Общества ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и признании исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно п. 1 ст. 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Как следует из п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Между ООО фирма «Рамзис» «инвестор», действующим на основании Контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес> от 29 января 2007 года, заключенного между Академией, именуемой в дальнейшем «Застройщик» и «Инвестором», в лице директора ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, именуемой в дальнейшем «Соинвестор», с другой стороны, был заключен Договор о соинвестировании в строительство 105- квартирноговосьмиэтажного жилого дома. Предметом Договора является деятельность Инвестора и Соинвестора по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на условиях совместного инвестирования сторона в рамках действующего законодательства. По окончании строительства Объекта (восьмиэтажного жилого дома) ФИО5 (Соинвестору) передается для оформления права собственности недвижимое имущество - 3-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 135,1 кв.м., расположенная в 1-ом подъезде на 2 этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 Общая сумма целевых взносов в строительство восьмиэтажного жилого дома составляет на момент заключения договора 1684480 рублей и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры. Оплата целевых взносов производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным в безналичном или наличном порядке.

Факт оплаты ФИО5 указанной суммы подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на суммы: 300000 руб., 130000 руб., 370000 руб., 425000 руб., 375000 руб., 83160 руб., 40 руб., 1280 руб., 90000 руб., где основанием оплаты указано: взнос соинвестора.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от 15 октября 2013 года ООО фирма «Рамзис» в лице директора ФИО4 передало ФИО5 

<

адрес>, общей площадью 135,1 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, на основании того, что оплата за квартиру произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу стороны не имеют.

В связи с заключением брака 13 ноября 2010 года ФИО5 сменила фамилию на ФИО6 (справка о заключении брака № от 17 июля 2018 года).

По окончании строительства была измерена площадь 

<

адрес>, в 

<

адрес>, которая согласно техническому паспорту от 17 июля 2018 года составила 138,7 кв.м. 

Как следует из доводов истца, не оспорено сторонами, и подтверждается материалами дела (квитанциями об оплате коммунальных услуг) ФИО1 (ранее Дзыба) Б.А. с 2017 года постоянно проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, по всем видам платежей оплачивает коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что она фактически пользуется жилым помещением как собственным.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11 августа 2020 года кадастровый номер здания (спорной квартиры) №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Собственником же земельного участка под объектом недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, является Российская Федерация, дата государственной регистрации права 30 января 2018 года, земельный участок закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией, дата государственной регистрации права – 28 декабря 2017 года. 

Постановлением мэрии МО 

<

адрес> № от 01 августа 2006 года был утвержден Акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями Интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями.

Согласно предоставленной мэрией МО 

<

адрес> разрешительной документации Академии выдано разрешение на строительство № от 31 октября 2006 года и разрешение на строительство (продление) № от 24 июля 2007 года 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (Блок А) и 49-квартирного жилого дома со встроенным Интернет центром и электронной библиотекой (Блок Б) по в 

<

адрес>.

В последующем, мэрией МО 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-рв от 07 октября 2010 года, 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-рв от 07 октября 2010 года, 49-квартирного жилого дома со встроенными интернет-центром и электронной библиотекой.

Постановлением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО 

<

адрес> № от 26 мая 2017 года рассматриваемым объектам недвижимости присвоены адреса: земельному участку – КЧР, 

<

адрес> 56-квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенному по ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, также адреса присвоены самим жилым помещениям: жилому помещению № присвоен адрес: КЧР, 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства, как было указано выше, находится в собственности РФ, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией.

По иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР Контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29 января 2007 и дополнительное соглашение к нему, заключенные между Академией и ООО «Рамзис», Постановлением Федерального арбитражного суда 

<

адрес> от 06 июня 2011 по делу № (в ходе пересмотра Постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 года, вынесенного в результате рассмотрения жалобы на решение Арбитражного суда КЧР от 25 июня 2010 года), признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома по 

<

адрес>л.Ленина,154, ФИО3 - отказано. Из содержания вышеуказанных судебных актов следует, что жилые дома на спорном участке приобретены в собственность физическими лицами (добросовестными приобретателями), что делает невозможным применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

Согласно настоящих исковых требований, истец просит признать право собственности на спорную квартиру.

Поскольку правовая связь в виде инвестиционного контракта между инвесторами строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 – физическими лицами-пайщиками ООО фирма «Рамзис» и законным владельцем земельного участка – Академией, в соответствии с принятым судебным актом перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности многоквартирного жилого дома с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта во внесудебном порядке стал невозможен, истец был вынужден обратиться в суд за защитой права собственности.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщиком признается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункт 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно же ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, строительство жилого дома завершено, в настоящее время многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешениеми на ввод объекта в эксплуатацию от 07 октября 2010 года № 198-рв и от 07 октября 2010 г. № 199-рв, оплата истцом произведена, что подтвержено справкой ООО фирма «Рамзис» и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, заключенный между истцом и ответчиком ООО фирма «Рамзис» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, недействительным не признан, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, правопритязаний иных лиц на 

<

адрес> не имеется, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 ГК РФ, права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности на причитающееся жилое помещение – квартиру в многоэтажном жилом доме. 

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Обществу с ограниченной ответственностью «Рамзис» о признании права собственности -удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 138,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева 

1версия для печати