РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года 	 адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9077/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-013747-32) по иску ООО УК «МЕТРОПОЛИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «МЕТРОПОЛИЯ» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за пользование помещением, за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истцом указано, что ФИО1 является собственником помещения – кв. № 2503А, расположенного по адресу: адрес. Указанное помещение передано ответчику застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Метрополия» по передаточному акту от 27.07.2024 в рамках договора участия в долевом строительстве от 17.05.2021 № МТР2.2-В(К)-2/25/2-191-ДДУ/102103/21. Истец указывает, что управление указанным многоквартирным домом в период с 25.03.2024 по 10.10.2024 осуществлялось ООО УК «Метрополия» на основании договора управления многоквартирным домом № МП4/ДУ/24, заключенного с застройщиком. С 11.10.2024 управление домом осуществляется истцом на основании договора управления многоквартирным домом, утвержденного решением общего собрания собственников помещений (протокол от 10.10.2024 № 1-М2.0/К3), проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 16.07.2024 по 30.09.2024. В рамках управления многоквартирным домом им оказываются услуги и выполняются работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также обеспечивается предоставление коммунальных услуг собственникам помещений. Вместе с тем ответчик, являясь собственником помещения, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается расчетом начислений и задолженности. Истец также указал, что ранее обращался к мировому судье судебного участка № 20 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ о взыскании задолженности с фио был вынесен 15.05.2025, однако впоследствии отменен определением мирового судьи от 26.05.2025 в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения.

Представитель истца ООО УК «МЕТРОПОЛИЯ» в судебное заседание явился, поддержал доводы иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 10 адрес кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

По смыслу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «МЕТРОПОЛИЯ» на основании договора № МП4/ДУ/24 управления многофункциональным комплексом (многоквартирным домом) от 25.03.2024 приняла в управление введенный в эксплуатацию многофункциональный жилой комплекс по адресу: адрес, д. 32/5, корп.3

ФИО1 является собственником квартиры № 2503А, расположенной по адресу: адрес, право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно пункту 2.2 договора по правовой природе указанный договор имеет смешанный характер и включает в себя элементы договора поручения, подряда, возмездного оказания услуг, доверительного управления имуществом и других договоров.

Согласно пункту 5.6 договора № МП4/ДУ/24 управления многофункциональным комплексом (многоквартирным домом) от 25.03.2024 плата за управление объектом, содержание и текущий ремонт общего имущества за дополнительные и коммунальные услуги должна вноситься собственниками ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Факт управления истцом указанным МКД, в том числе осуществления содержания и ремонта общего имущества и предоставления коммунальных и иных услуг по указанному адресу, ответчиком не оспаривается.

Материалами гражданского дела подтверждается, что ответчик уклоняется от обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период 01.07.2024 по 30.09.2025 в размере сумма

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги произведен правильно.

При рассмотрении дела ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о неоказании ООО УК «МЕТРОПОЛИЯ» предусмотренных договором услуг.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с фио в пользу ООО УК «МЕТРОПОЛИЯ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «МЕТРОПОЛИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходы по оплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные, паспорт гр. РФ серия ... № ...) в пользу ООО УК «МЕТРОПОЛИЯ» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио	 ФИО2

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2026 года.

фио	 ФИО2