УИД 61RS0011-01-2026-000128-95 дело №2-418/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2026 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при помощнике судьи Звягиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 о признании права собственности на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

ФИО1 ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО18 ФИО2 ФИО19 ФИО2 ФИО20 о признании права собственности на квартиру, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 ФИО21 ФИО2 ФИО22 действующей за себя лично, а также 

<

данные изъяты> ФИО10, ФИО7, действующего с согласия родителей заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО8 При подписании договора купли-продажи истцом продавцам переданы денежные средства. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации, однако, стороны сделки своевременно не зарегистрировал договор. Все обязательства сторонами по договору выполнены в полом объеме. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре не представляется возможным, поскольку один из продавцов ФИО24 умер. На основании изложенного истец просил признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на квартиру обшей 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 ФИО25 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 ФИО26 ФИО2 ФИО27 ФИО2 ФИО28 в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором исковые требования признали, указав, что в 1998 году они продали, принадлежащую им квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО1 ФИО29 по договору купли-продажи, заверенного нотариусом ФИО8 Истец передала им денежные средства за квартиру, расчет был произведен полностью, а они передали истцу ключи от квартиры и документы на квартиру, больше в указанной квартире они не были. Один из бывших собственников квартиры ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются ФИО2 ФИО31 и ФИО2 ФИО32 Претензий к ФИО1 ФИО33 они не имеют.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, извещен.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии сторон, третьего лица.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационного удостоверения БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 оглы, ФИО2 ФИО34 ФИО2 ФИО35 ФИО2 ФИО36 принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО37 ФИО2 ФИО38 ФИО2 ФИО39 ФИО2 ФИО40 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО8 (л.д. 8).

Согласно п. 3 указанного договора квартира продана за 34 000 руб., уплаченных покупателем продавцам при подписании настоящего договора.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не указан (л.д. 9-10).

Сведений о том, что договор купли-продажи прошел регистрацию, материалы дела не содержат.

ФИО42 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО43 и ФИО2 ФИО44 являются наследниками умершего, что подтверждается ответчиками.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Таким по настоящему делу является ФИО1 ФИО45

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, в силу ч. 1 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии п. 1 ст. 164 ГК РФ, установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, с учетом того, что договор купли-продажи от 14.08.1998 не был зарегистрирован в установленном порядке, то переход права собственности в том виде, в котором предусмотрен был действующем законодательством не состоялся.

Однако, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим липам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, считающее себя собственником находящейся в его владении недвижимости, право на которую зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, если истец представил доказательства возникновения у него этого права.

Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут удовлетворить, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 указанного Закона (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п.61).

Материалами дела подтверждается право ФИО1 ФИО46 на спорную квартиру, так как стороны договора-купли продажи достигли соглашение по всем его существенным условиям, договор исполнен сторонами, фактически является заключенным, а также отсутствуют притязания третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение суда составлено 13 марта 2026 года.