№ 2-1978/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Музраевой В.И., 

при секретаре судебного заседания Ябанжи А.Н. 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖилЭксперт» о вселении, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «ЖилЭксперт» о вселении, разделе лицевых счетов.

В обоснование исковых требований указано, что он в настоящее время временно проживает по адресу: 

<

адрес> поляна, 

<

адрес>, в 

<

адрес> он приезжает несколько раз в год, чтобы навестить сына ФИО3

В настоящее время сын проживает в квартире, принадлежащей его супруге, по адресу: 

<

адрес>.

При этом, истец является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он приехал домой по адресу: 

<

адрес>, а его бывшая супруга ФИО2 сменила в квартире замок и не впускает его в квартиру, в связи с чем он вынужден был проживать в квартире супруги сына, причиняя неудобства его семье.

На все его просьбы, впустить в принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение ответчик отвечала отказом. На телефонные звонки ответчик также ему не отвечает.

По указанным основаниям, истец с учетом уточнения исковых требований просил суд вселить его в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возложить обязанность на ООО «ЖилЭксперт» разделить лицевые счета.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд вселить его в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возложить обязанность на ООО «ЖилЭксперт» разделить лицевые счета, заключить с ним отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдать отдельный платежный документ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала удовлетворению исковых требований о вселении, не возражала удовлетворению исковых требований о разделе лицевых счетов.

Представитель ответчика ООО «ЖилЭксперт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, - право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. 

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ, - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, - имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ, - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Одним из прав истца по делу, является его право проживания в спорном жилом помещении.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Истец ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Указанная квартира передана в собственность граждан ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО1, ответчик препятствует проживанию истца в квартире, ключи от квартиры у истца отсутствуют, ответчик чинит препятствия истцу в пользовании спорной квартирой, он неоднократно пытался вселиться в квартиру, но ответчик его не впускает, дверь не открывает, категорически отказывается добровольно впустить его в спорную квартиру, что и послужило основанием для обращения с данным иском в суд. В настоящее время истец вынужден проживать на даче, иного жилого помещения в 

<

адрес> он не имеет.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что действительно не впускает бывшего супруга в квартиру, доводы, изложенные истцом в иске подтвердила, замок в квартире она сменила пять лет назад, поскольку истец устраивал в квартире погром, с истцом у нее сложились неприязненные отношения, истец злоупотребляет алкоголем, она возражает проживанию истца в квартире, категорически отказывается предоставлять истцу доступ в квартиру по указанным причинам, ключи передавать истцу от квартиры также отказывается, не желает проживать с истцом в одной квартире, поскольку у них возникают конфликты.

Таким образом, принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд считает исковые требования ФИО1 о вселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 является собственником принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли спорной квартиры и не может быть лишен права пользования указанным жилым помещением. 

Отсутствие между сторонами согласия, а равно наличие между ними неприязненных отношений, не может являться основанием для ограничения прав ФИО1, как собственника жилого помещения.

Истец, являясь сособственником спорной квартиры, не имеет возможности использовать жилое помещение по назначению, в связи с препятствиями ответчика, его право владения, пользования и распоряжения квартирой в установленном законом порядке ответчиком не оспаривается.

Доказательств обратному ответчиком ФИО2 в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Факт обращения истца ФИО1 с настоящим иском, нежелание проживанию истца в квартире ответчика, свидетельствуют о наличии между сторонами спора по пользованию квартирой и наличии препятствий истца к вселению в спорную квартиру.

С учётом изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении удовлетворить.

Кроме того, истцом заявлены требования о разделе лицевых счетов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 37 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам») плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Исполнителем вышеназванные правила определяют как юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, предоставляющих коммунальные услуги, производящих или приобретающих коммунальные ресурсы и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 157 Кодекса предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» под индивидуальным прибором учета понимается средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (п. 3).

Согласно п. 16 данных Правил, при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам установлено, что под нормативом потребления коммунальных услуг понимается месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. Устанавливаемые в соответствии с настоящими Правилами нормативы потребления коммунальных услуг применяются при отсутствии приборов учета и предназначены для определения размера платы за коммунальные услуги.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что 

<

адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли на каждого собственника.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Управляющей компанией 

<

адрес> является ООО «ЖилЭксперт», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Между истцом и ответчиком возникли разногласия по вопросу определения порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги. 

Судом установлено, что истец ФИО1 желает самостоятельно нести свою обязанность по содержанию спорного жилого помещения, в связи с чем возникла необходимость определить порядок оплаты услуг в судебном порядке. 

Стороны членами одной семьи не являются, общего бюджета не ведут, что подтвердили стороны в судебном заседании.

Таким образом, учитывая, что требования истца мотивированы желанием самостоятельно нести свою обязанность по содержанию спорного жилого помещения во избежание образования задолженности по оплате за коммунальные услуги, суд считает, что права сторон при заключении с каждым из собственников отдельного договора на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности не будут нарушены.

При таких данных, суд считает возможным удовлетворить требования истца, определив долю в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в 

<

адрес> равной 1/3, поскольку истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, обязать ООО «ЖилЭкспер» заключить отдельный договор с ФИО1 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания в 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖилЭксперт» о вселении, разделе лицевых счетов - удовлетворить. 

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «ЖилЭксперт» заключить отдельный договор с ФИО1 и выдать ему отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 равной 1/3 доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 23 июля 2018 года.

Председательствующий: В.И. Музраева