Дело № 2-1146/2025

70RS0005-01-2025-000703-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.,

при секретаре Чертовиковой В.В.,

помощник судьи Васильева Н.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Смарт Символ» о возложении обязанности осуществить перерасчет за дополнительные услуги по управлению многоквартирным домом, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Смарт Символ» (далее - ООО «Смарт Символ») о возложении обязанности осуществить перерасчет за дополнительные услуги по управлению многоквартирным домом, взыскании компенсации морального вреда.

Требования мотивирует тем, что является собственником 

<

адрес> МКД по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлен на подписание договор управления многоквартирным домом, а также решение собственника по вопросу выбора управляющей компании, с договором истец частично не согласилась, который она подписала вместе с разногласиями и направила ответчику.

Начиная с ноября 2023 года размер платы за услуги, которые ООО «Смарт Символ» включил в раздел «плата за содержание помещения», существенно выросла, сумма к оплате за октябрь 2023 составила 8 742, 82 руб., за ноябрь 2023 – 10 605, 20 руб.

Таким образом, исполнитель в одностороннем порядке увеличил цены на следующие услуги, которые включил в статью «плата за содержание помещения»: тех. обслуживание и содержание МКД, консьержная служба, услуги комендантской службы, пропускной режим и обслуживание средств охраны, обслуживание зон отдыха на кровле.

Договором управления МКД по адресу: 

<

адрес> предусмотрено, что организация пропускного режима, включая привлечение охранной организации, а также комендантская служба и консьержная служба не относятся к категории услуг/работ по содержанию, а также к категории услуг/работ по управлению МКД, а относятся к категории дополнительных услуг управления.

Согласно п. 4.3.1 указанного Договора управления МКД в случае отсутствия ежегодного изменения платы за содержание помещения общим собранием собственников помещений, Управляющий вправе не чаще одного раза в год производить индексацию размера платы за содержание Помещения, а также размера платы за дополнительные работы, услуги по содержанию общего имущества в доме на индекс потребительских цен в 

<

адрес> на жилищно-коммунальные услуги, рассчитываемый уполномоченным органом за каждый предыдущий год, при этом подписание дополнительного соглашения к договору и принятие общим собранием собственников дополнительного решения о размере платы, определяемом в порядке индексации, не требуется. Владелец уведомляется о произведенной индексации в платежном документе за месяц, в котором произошла такая индексация.

В соответствии с Договором управления МКД по адресу: 

<

адрес> предусмотрена автоматическая индексация работ по содержанию, к которым в силу закона относятся услуги по управлению МКД, а также дополнительных работ и услуг по содержанию общего имущества.

Таким образом, односторонняя индексация таких статей расходов, как «Консьержная служба», «Услуги комендантской службы», а также «Пропускной режим и обслуживание средств охраны», относящихся к дополнительным услугам управления, Договором не предусмотрено. Несмотря на это, дополнительные услуги были проиндексированы в одностороннем порядке.

Такое нарушение условий договора является существенным для истца, поскольку повлекло для нее такой ущерб, при котором она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Договора.

Нарушение норм действующего законодательства со стороны ООО «Смарт Символ» причинило ФИО2 моральные страдания в виде переживаний, связанных с бессилием перед профессиональным исполнителем, произвольно ведущим свою деятельность.

Неправомерными действиями ответчика по одностороннему изменению стоимости услуг, не подлежащих индексации, и отказом в осуществлении добровольного перерасчета их стоимости, истцу был причинен моральный вред.

С учетом изложенного, просит суд обязать ООО «Смарт Символ» произвести перерасчет платы за услуги «Консьержная служба», «Услуги комендантской службы», а также «Пропускной режим и обслуживание средств охраны» в отношении жилого помещения № в МКД по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 846,7 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, в соответствии с которыми просила его удовлетворить.

Ответчик ООО «Смарт Символ» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В возражениях на исковое заявление выразил несогласие с доводами истца, считал их несостоятельными, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Определив на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это помещение путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

В соответствии с договором участия в долевом строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1-комнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО «Смарт Символ», что подтверждается сведениями из открытых источников на портале ГИС «ЖКХ», и сторонами не оспаривается.

В перечень услуг/работ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> входят: работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий, балок ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирного дома; содержание и текущий ремонт оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества много квартирного дома; работы и услуги по содержанию мест общего пользования и иного общего имущества; работы и услуги по управлению многоквартирным домом; дополнительные услуги управления – организация пропускного режима, включая привлечение охранной организации; дополнительные услуги управления – комендантская служба; консьержная служба; коммунальные услуги для индивидуального потребления в помещении: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление; коммунальные услуги в целях содержания общего имущества дома: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление; коммунальные услуги в целях содержания общего имущества дома: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение; содержание и обслуживание дополнительной инфраструктуры МКД, входящей в состав общего имущества (зоны отдыха на кровле).

Протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 2.2. утверждены условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Смарт Символ».

По вопросу 3.1. «Об определении перечня работ, услуг по содержанию общего имущества и установлении размера платы за помещение и коммунальные услуги» принято решение об утверждении дополнительных работ, услуг в связи с управлением многоквартирным домом и установлении платы за эти дополнительные работы, услуги: организация пропускного режима, включая привлечение охранной организации - 9,18 руб/кв.м в месяц; комендантская служба - 4,18 руб./кв.м. в месяц; консьержная служба - 14, 57 руб./кв.м. в месяц; обслуживание зон отдыха на кровле - 3,04 руб./кв.м. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора управления многоквартирным домом в случае отсутствия ежегодного изменения платы за содержание помещения общим собранием собственников помещений, управляющий вправе не чаще одного раза в год производить индексацию размера платы за содержание помещения, а также размера платы за дополнительные работы, услуги по содержанию общего имущества в доме на индекс потребительских цен в 

<

адрес> на жилищно-коммунальные услуги, рассчитываемый уполномоченным органом за каждый предыдущий год, при этом подписание дополнительного соглашения к договору и принятие общим собранием собственников дополнительного решения о размере платы, определяемом в порядке индексации, не требуется. Владелец уведомляется о произведенной индексации в платежном документе за месяц, в котором произошла такая индексация.

На основании того, что услуги «Организация пропускного режима», «Комендантская служба», «Консьержная служба» утверждены общим собранием, отнесены к дополнительным работам, услугам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а право индексации данных услуг закреплено в пункте 4.3.1. Договора управления многоквартирным домом, оснований для удовлетворения требований истца о перерасчете платы не имеется.

Кроме того, возможность ежегодной индексации размера платы за содержание помещение, а также размера платы за дополнительные работы, услуги по содержанию общего имущества в доме на индекс потребительских цен в 

<

адрес> без проведения общего собрания собственников установлена договором управления многоквартирным домом. 

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома, заключив договор управления многоквартирным домом, фактически определили порядок дальнейшего изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в 

<

адрес> на жилищно-коммунальные услуги в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома.

Поскольку собрание собственников многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорено, решения, принятые на данном собрании, незаконными не признаны, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то требование о взыскании компенсации морального вреда, которое является производным от основного требования о перерасчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги, также подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Смарт Символ» о возложении обязанности осуществить перерасчет за дополнительные услуги по управлению многоквартирным домом, взыскании компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19.06.2025.

Председательствующий /подпись/ Шмаленюк Я.С. 

Копия верна

Подлинник подшит в деле № 2-1146/2025

Судья Шмаленюк Я.С.

Секретарь Чертовикова В.В.